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现在很多城市虽然还在明令“限跌”,但已经进步很多了。

前几天惠州大亚湾“4.8折”卖房事件,传的沸沸扬扬,但大亚湾房管局顶住了压力,表现的相当坦荡:

房企降价属于市场行为,我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题,可以正常网签。

通俗点说,大亚湾的房子可以降价。

对比其他还在“限跌”的其他城市,扛得住压力的大亚湾明显刷新了一波好感。

但你要说大亚湾比较勇,那我觉得它也只是认清现实,库存压力巨大,房子不好卖,无论如何都卖不出去的前提下,不降价没有出路。

一分钱,难倒英雄汉,这话不是白说的。

现在整个市场环境都非常负面,行业不景气,很多城市也都相继陷入了财政危机。

中国财政部4月26日公布的数据显示, 今年第一季31个省区市共发行地方政府债券2.11万亿元(人民币) , 比去年增了大概16%,是近5 年以来的新高。

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而各地第一季连本带利共偿还6055亿元债务,还不到新增债务的三分之一,很多城市都是发新债还旧债,还有城市一季度还的全部是利息,本金一分没还。

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具体的就不再多说了,感兴趣的可以自己去搜一下。

都有债,但都没有钱,这就是现在很多城市的问题。

没有钱,就要努力找钱,关键是怎么找?

说实话,这个问题很大,答案也很固定,要么继续借新还旧,要么把地卖出去,除此之外,别无他法。

因为你不能要求一个没有产业的城市搞研发,你也不能期盼一个没有人才的城市一鸣惊人,这真的不现实。

全部靠上面兜底,压力是很大的,因为难的城市太多了,还是要靠地方自己。

但很多地方的房地产大家也都知道,不是很行,各地都面临着卖房难、卖地难的问题。即使是不行,各城市也还是要自己想办法。

明令禁止“降价”的前提下,各城市想出了什么办法呢?团购买房。

团购买房,理解起来很简单,就是特定人群买特定数量的房,可以享受到折扣优惠。

澎湃新闻报道的消息,目前已经有差不多20个城市支持团购买房了。

包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州……

给到的优惠:

安徽滁州,一次性买3套或3套以上,最低可以给到85折优惠

广西梧州,参加团购活动的新房,房价可以优惠30%,也就是打7折

实际看到这里,看明白了吗?名义上叫团购优惠,实际上就是打折。

但和房企打折不同的是,团购房给的优惠不计入“房价下跌”的数据中去,意思就是我优惠卖房,但统计数据的时候,我不把它算作是房价下跌,最后明面上的数据是好看的。

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截图自“资阳住建”微信公众号

四川资阳的楼市新政中,就有提到说,房企以团购模式给到的优惠价格,不计入备案价跌幅范围。

你可以理解为,它是允许的,是不违背“限跌令”的,因为这一刀是帮忙砍的。

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招是好招,只是看有没有效果了?

这一“大招”,我不用去查,都知道效果不好,毕竟降价都不一定能卖出去房,更何况限定群体的降价呢。

而且形势已经摆在眼前了,好看的数据拯救不了当前的形势,市场也已经到了没有必要再捂下去的时候了。

现在什么形势?

综合总结来说就是消费降级、就业降级,都没钱,都不好的前提下,表现在具体的方方面面就都很消极。

这已经不是单个城市,而是整个社会层面的现象。

这些是长期趋势,是经济发展必然会经历的阶段,但具体来看,你不能说它们跟房地产的发展完全没有关系。

这种关系,主流一般有两种理解:

一种是当前经济形势不好,很大一部分原因正是我们在为透支30年的房地产买单。

房价太高了,很多人承受不起了,再发展房地产,就是饮鸩止渴。

有这种想法的人,好多人都希望房地产赶快完蛋。

最近已经有人开始唱衰房地产了,他们的心理我大概能猜得到,盼望房价下跌、希望房地产崩盘,也不是想着能买得起房,而是希望富人破产、中产返贫,大家都重新启动,回到那个一穷二白的时代。

看下我今天小号文章下面的评论,这种想法的很多,我不贴了,自己去看。

另一种是过去我国经济的发展,房地产就是印钞机,印出了天量货币,分配到各个领域,拉动了我国的经济增长。

有这种想法的人,大概看清了形势,经济下滑,GDP增长乏力,到头来发现还是房地产好用。

路径依赖也好,重提夜壶也罢,反正招好用,那就继续骑驴找马使着呗。

毕竟,看得见的一二十年内,房地产的地位无可取代。

作为实体行业,房地产是支柱,目前没有其他实体能替代。

作为金融行业,目前土地财政,抵押品属性,更是无法替代。

所以,有这两种想法的人各有市场,我就不再跟大家争辩哪个说法更准确了,反正现在说啥的都有。

不管懂不懂,现在好多人都要在网上点评一把。

有些网友白天就在996,也不是专业研究房地产的,一到晚上就开始各种宏观政策,俄乌形势,公众号留言,社群灌水,一顿分析,指点江山,然后说,嗯,发展房地产是饮鸩止渴。

然后怎么办呢?反正也不知道,每天工作,又不是专家,总不能要我拿方案。

现在吧,要不懂点国际形势,跟村口大爷都没法找到共同话题。

反正,房地产这个话题吧,现在可火了,网上想听到的答案,因为立场问题自然也是不同的,你要的答案都有。

樱桃反正最近能感受到一些负面情绪,我都算专业的了,本来都想分析下底层逻辑,最近还在考虑要不要公开发布。

毕竟,谁都叫不醒那些还在睡着的人。

房地产带来的负面一定是有的,不能一直靠着房地产也是一定的,高房价带来很多危害是没错的。

体面话都会说,但目前的社会面已经体面不起来了。

我的观点很明确,今天在小号上也发文说了:房地产如果不救,经济别想好起来。现在救了,是有副作用,但现在不救,经济将陷入死循环。

所以,兜兜转转,靠房地产救经济的理论又回来了。

史诗级的救市计划,不知道是否在酝酿之中.........