买房置业恐怕是人生中最重要的一个财务安排，买得好，就尤如发现了一个小金矿，不但给你一个安乐窝，还能为你带来一笔意外的财富；买得不好，问题就可大可小了。
不过，由于种种原因，很少有人能事先将买房的复杂性考虑周全。对于打算买房的新移民来说，面对陌生的环境，更需要清楚在悉尼买房的注意事项。
一位华人小姐姐的观点在社媒上掀起热议，她认为很多房子之所以价格过高，是因为中介利用所谓的好地段“炒”出来的。
“过去8年悉尼房产经过了2波大牛市，然而很多有点岁数的华人同胞不但没挣到钱，反而一直踩坑，永远陷在同胞提前挖的圈套里。”
“第一波13-17年，中介利用华人带着国内喜欢新开发区的审美节奏，让他们大量购买了WWP, parramatta等等地区公寓。至今很多人都没解套。并且给很多人留下了一个误区，他们买错只是因为买了公寓。第二波20年到现在，受害者们对悉尼区域的了解远胜过去了。可是道高一尺，魔高一丈。house& land的套路来了，把西北当北区卖的来了，上北townhouse价格当house来卖的来了，上北新房当顶级豪宅卖冤大头的也来了。”
“西北和上北区地大的空间，又给同一帮人提供了引君入瓮的机会！！！ （套路王们玩不起地小 每平米贵的真正东区和内西）。”
“操作很简单粗暴，只要贴上“学区”“北区”“富人区”这些标签，就有同一批人会为了面子，跟风跳进陷阱。”
“这波行情过去后，很多人又会反应过来，原来自己以为的“富人区”其实只是高端中产区或者甚至只是新进中产区，H&L的S& D 只是公寓的又一个轮回，就连舒了一口气，以为最保险的正宗北区的大地新房都是7M漏水楼王。”
“大家深想，为什么7M漏水楼王这事这么火，如果只花了4-5M不会觉得这么冤吧，那是什么让买家觉得7M花在E lindfield值呢？一定是因为他身边的舆论！”
“据我对套路王们的了解，下一波的套路区域一定在东南（见主图）！什么pagewood, botany, hillsdale这些新晋中产区秒变东区中心新贵。”
“套路语我都能想象‘带你入住真正的悉尼富人区，至尊新贵东区’，原因显而易见，我就不剧透了。继续偷换概念，新瓶装旧酒。到时候这帮套路王就要开始贬低北区和西北了，就如同他们现在贬低曾经被他们捧在天上的高密度区一样。”
“当然，现在很多年轻人眼界真的比以前宽多了，越来越多的人开始有独立思考能力。可是，有些同胞，真的是没怎么变，步步落入别人写好的剧本。”
这封名为“悉尼华人的下一个陷阱——伪东区”的帖子发布后，瞬间吸引成千上百网友的关注，大家都认为po主的见解十分精辟。
大量网友表示，曾经风评较差地段的房子，也被中介华丽伪装后以高价卖出。
“记得十几年前读UNSW 的时候，我们留学生再穷都不愿意住pagewood.和Eastlake. Eastlake 周围全是旧unit和公屋。一个破旧shopping centre 里全是鱼腥味，pagwood那条bungneng rd 晚上都是小混混和吸毒的在那边晃悠。”
“你想想西北Kv都叫富人区啊，你就懂了。”
“以前只有Woollahra council和Waverley才有资格叫东区，后来才把Randwick council勉强算入东区，现在的人真的动不动就东区。”
“我觉得去年（2021年）最牛的炒作当属St Ives圣城炒作。”
也有网友认为，现在华人卖家不会如此轻易地被牵着鼻子走。
“这边估计不容易被牵着鼻子走。不靠近华人圈，没有火车站，没有很多出名的学校。这几点足以打退新手华人买家。”
Po主回复道：“宝子，如果你了解华人买房的底层逻辑，你就会知道在面子面前，这些根本不算什么。而且远郊已经炒了好几年了，下波猎物主体一定是 single, couple with no kids or young kids，何况中介一定会宣传有钱人都上私校，有钱人不喜欢有火车站的地方。”
也有网友认为，只要多搜寻房产信息，查看类似数据，就不会被中介忽悠着买房。
“但凡corelogic多翻翻自己多努力努力看看数据也不至于被中介忽悠成这样，华人如果根据小红书买房子那么接受信息度狭窄被坑那也是无话可说了。”
Po主表示：“有些人是因为peer pressure 当他身边接触的人（华人烧腊圈）都说要买一个区域的时候，你不这么干，别人只会说你没钱 或者没品位。”
“我看很多宝子留言不解，在这个人人都能用google, 人人都能subscribe rp data 的信息透明时代，为什么还总有人去踩坑。 这一看就是平时喜欢自己思考的年轻宝子，他们肯定还没有接触到“华人烧腊圈”这个横跨澳洲的存在。”
在po主的另一篇帖子中，对“华人烧腊圈”做出了详尽解释。
“华人烧腊圈并不是卖烧腊的，最早他们是做电信用品生意的。那个年代，没有google, 利用信息不对称（划重点）倒差价卖电脑很挣钱。”
“由于这个圈子最开始的成员们爱吃烧腊爱饮茶，主要聚集在烧腊满街的墨尔本Box Hill和悉尼的Hurstville，我的朋友和我称之为烧腊圈。”
“记忆力好的老人，应该还记得霍华德在位期间曾经还给烧腊圈领袖X颁过奖，这位爷爷获罪销声匿迹之后，倒卖电话卡电脑的时代就过去了。”
“除了少许老人现在还在卖名片以外，烧腊圈1.0几乎早都入了房地产相关行业，过去30年队伍逐渐壮大，近8年进入了人丁兴旺的鼎盛期。”
“几乎每个华人都有烧腊圈的朋友。而近期，由于华人新兴中产圈的日益兴盛，烧腊圈已略显颓势。”
那么为什么曾经有这么多人要跳进这个圈子呢？
“因为过去华人的英语水平和社会背景，使得房地产是很多华人唯一能接触到的大revenue的行业。”
“烧腊圈不仅仅只有中介和3个B开头的职业，它其实是个很大的闭环产业圈。此处省略1万字…”
“他们内部竞争激烈，但是却又很默契，常年把控在澳华人和新移民的地产认知。使得在2022年人人都用google, 人人皆可订阅rp data的今天，他们依然在打‘信息不对称’这个王炸牌。”
“面对几十年未有之变局和危机四伏的内部矛盾，华人烧腊圈为了继续长盛不衰，在过去5年完成了重大的根据地升级。在墨尔本，Glen Waverley压过Box Hill成为了新的‘宇宙中心’。”
“而悉尼这边动静更大，他们彻底放弃了经营了超过半个世纪的Hurstville，转而向2E为中心的方向来了场万人浩荡的大北移。很多PO主都对这场大北移，给出了宏观理性的外因剖析，比如万邦君在18年的时候就发帖分析过南弱北强，之后很多PO主也都是类似思路。”
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