这是杨一第415篇原创文章
终于，期待已久的观音桥土地有了新主人。
恭喜华润，以42.6亿元的总价、14142元/㎡的楼面价，拿下了这宗可建体量高达30万的观音桥核心区土地。
至于说为何没有香港置地，香港置地后续会不会参与其中的经营和建设，我们暂时不得而知，且等开发商官方通知。
△ 数据源于重庆公共资源交易网，图源重庆锐理
这块土地之所以备受重视，一方面是因为它在观音桥，在重庆的顶流地段。另一方面则是因为土地旁边就紧挨着中環万象城（商圈暂定名），拟打造成重庆的百亿重奢商圈。
至于说最后这块土地修成住宅后能卖到多少钱，到底是4万还是5万，我个人觉得意义其实并不大，毕竟只有少数人才能买得起，才能住进去。
而商业的红利，所有人都可以享受到，即便买不起奢侈品，也可以进去逛一逛。
商业对城市的带动作用有多大呢？
且看万象城。
华润二十四城总共体量是190万方，商业商务体量大概50万方，140万方的住宅体量。如果万象城给华润二十四城每平米带来了5000元的溢价，那就是70亿。
万象城虽然是重庆卖的最好的商场，2021年卖了56亿元，2022年据说是卖了65亿元。但商业带来的住宅涨幅，就已经超过了万象城一年的销售额。
那范围扩大到整个谢家湾呢？
我没测算过谢家湾的具体建筑面积，假如有2000万方，每平米只带来2000元的溢价，你算算是多少？
400亿元，可怕不？
当初修一个万象城才多少钱嘛
这就是顶级商圈的红利，华润和香港置地很明显都看到了。
等中環万象城修起来后，每年的销售额如果能达到几十亿甚至上百亿，那你觉得附近的房价得涨到多少？观音桥的房价得涨到多少？
我不敢说具体金额会有多少，我也没测算过观音桥片区的住宅总体量，但金额肯定不会比万象城低。
我们来思考一个问题：
未来观音桥进一步腾飞后，最有利于谁？
谁土地多就利于谁呗。
香港置地和华润都重仓了观音桥，观音桥已经成了它们在重庆的最大粮仓，已然成为了观音桥片区的最大地主。
只有垄断，才能掌握定价权。
至于说未来是卖4万还是5万甚至 更多，每年供应多少货量，都由它们来说了算。
虽然香港置地和华润在观音桥的土地，商业和商住的比例还不小，但这其实还是好事情。
毕竟，商业的本质是人流量，人流量大的地方，商业就是赚钱的。
全重庆还有哪个地方比观音桥更热闹的？
真的要拼顶级商业的话，一般开发商还 真比不过它们两。
而且华润拿地之后，也是有机会和观宸共用一个售楼部，甚至同一套工作人员班子可以相互使用，这可以大大减轻建安成本、销售费用和管理费用。
期待观音桥的蜕变和腾飞，重庆也值得有一个更好的观音桥！
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