最近常州的温度，反复无常，常州楼市，也是如此。
如今常州的房地产市场充满魔幻、矛盾和意想不到。楼市分化严重，一部分在抛，一部分在抢！
一方面，部分二手房业主开始大规模降价抛售房源，只想尽快出手；
另一方面，在豪宅市场上，有人二话不说抢着买，这里面，意味深长...
01.
常州抛房潮来袭
一批业主降价卖房
近几年来，在经济冲击、以及局势不明朗的影响下，买卖双方在市场中的信心明显不足，观望情绪格外严重。
目前常州二手房降价房源量上涨，抛售潮来袭，很多房主降价以便于快速卖出。
据诸葛找房显示，目前常州二手房均价为19086元/㎡，新上房源约2126套！数据证明，常州的抛房人，真的越来越多了！
不仅如此，为了抛房，一批业主开始忍痛割肉。
①、高铁新城次新房碧桂园壹号天禧170万急售
去年11月，碧桂园壹号天禧正式交付，才半年的时间，就有业主急着抛房了。
有业主总价170万抛售一套165㎡的房源，带车位，单价17479元/㎡。
要知道，项目当时在售均价就要1.75万/㎡，可以说是亏本抛房了。
②、新北恐龙园板块九龙仓繁华里小区一房源，174万降价急售
该房源建面93㎡，位于恐龙园板块，位置配套都十分不错。
目前小区挂牌价为2.1万/㎡，这套降价房源便宜了将近3500元/㎡。
此前我们前往小区进行实探，小区门禁严格，绿化丰富，整体品质感比较强。
③、天宁华润中吴府小区一房源，降价20万卖房！
天宁区华润中吴府的一位业主降价20万卖房，单价1.68万/㎡，比挂牌均价低了将近3000元/㎡。
华润国际社区地理位置优越，距离目前已开通的地铁1号线茶山站直线距离仅700多米，是实实在在的地铁盘。
此前我们前往实探，小区环境也不错，入户门厅精装交付，绿化也可圈可点。
成交越发不易，二手房挂牌量还在持续增长，短期内常州二手房价格想要有抬升，几乎不太可能了，以价换量的态势还将继续延续。
这对于着急卖房的业主们来说，不是个好消息。
02.
全国豪宅被疯抢
豪宅市场不缺购买力
近几年全国房地产市场行情并不乐观，但唯独豪宅市场屡创新高，屡登头条，热度居高不下。
以省会南京为例，前段时间统计数据出炉，2022年南京总价1000万以上新房，成交1981套。总价3000万以上新房，成交84套，双双排名全国第六。
5月22日下午，南京仁恒江湾世纪迎来最后一批叠墅开盘！共484组摇80套房源，首付8成起，验资1000万元，开盘全部卖光。
5月26日，河西豪宅中宁府开盘全卖光！
再来看其他城市，本月中旬，上海云锦东方认筹，2500万元起的总价，500万元的认购金，首套900万元、二套2900万元的冻资，12个月的银行流水。
严苛的购房条件下，购房者还是前赴后继。根据机构监测数据，云锦东方105套房源总认购数超过700组，中签率仅约15%。
在观望情绪严重的常州市场，近期也有不少豪宅成交，我们先看二手房市场。
①、常州恐龙园板块龙湖景粼天著一套167㎡的高层，单价2.5万/㎡成交。
②、位于天宁市中心的金鼎公寓，单价44334元/㎡成交，得益于学区与地段的加持，该小区房价一直居高不下。
③龙湖龙誉城一套别墅，最终1110万成交，单价高达28682元/㎡。
再看新房市场，我们来看5月第4周的新房排行榜，前十基本都是豪宅产品。
我们来看一下销售榜前3的楼盘：
1、保利天汇：保利天汇目前1#5#10#楼余房在售，户型建筑面积约140㎡、160㎡，均价约28000元/㎡，预计2024年11月30日交付。
2、景玥府：保利龙湖景玥府洋房4#11#16#楼在售，小高层12#13#14#20#楼在售，整体均价约25000元/㎡。
3、黑牡丹嘉宏·国色风华余房在售，户型建筑面积约167、193㎡，均价约34500元/㎡，预计2025年6月交付。
这3家楼盘单价都在2.5万/㎡以上，户型产品设计改善性也很强，可以看到如今常州的市场也偏好改善盘。
以上就是今天的稿件内容，欢迎评论区留言。
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