生活成本的增加，被认为是影响生育率的一个重要因素，而两者之间的联系也非常紧密。
以我国为例，过去几十年，房地产业的蓬勃发展与我国生育水平的逐渐下降同步进行，直到现在，我国的人口数量出现了六十年来的首次负增长，房地产业的发展速度也明显放缓。有数据显示，我国的房地产市场，在过去一年中，无论是成交量还是成交额，都创下了新低。
而且，房产不仅影响了人民的经济负担和财务状况，还影响了他们的生育意愿和能力。
自从去年，中国的出生人口降至一亿以下，房产对人们生育率的打击，将会在未来很长一段时间内持续发酵。
从国外的角度来看，在传统的观念和制度上，最大的障碍就是房产和社会保障问题。
有人住在房子里，有人住在土地上；这是一种常见的现象，也是一种常见的说法。
日本曾经做过一项调查，对日本青年进行了问卷，发现有20%以上的人不想要更多的孩子，他们中有一半以上的人选择了“因为房子太小”。
根据日本房地产协会的统计，在东京地区，今年以来，每套新建住宅的平均价格达到了6288万日元，创下了历史第二高。
东京地区的二手住宅在2022年的平均面积将降至63.95平方米。这也是很多夫妻不愿意要多个孩子的原因之一。
日本首相岸田文雄说：“提高年轻人的收入和增加住房的供应是促进他们结婚生子的重要措施。”
从住房价格与收入的比值来看，日本是6.83倍，相比其他发达国家来说，还是偏高的，而美国是5.07倍，英国是5.16倍，法国是6.14倍。
住房是一个家庭最大的支出项目，一个家庭的住房负担要远高于一个家庭的收入水平，直接影响着一个家庭在决定要孩子时，是否会受到经济压力。
在美国等发达国家，一般家庭五年就能买得起一套房子，而在日本这样的人口老龄化国家，一般家庭的平均寿命也只有6.8年。
我们要花多少年才能买房呢？
然而，我国各地区的房价收入比差异很大，主要是因为我国的经济发展水平和居民收入分配不均衡。
根据《2021上半年百城高房价收入比》的数据，中国的平均水平是12.9，比去年同期下降了2.6%。在这些城市中，深圳的房价收入比高达41.6，其次是三亚和上海。
最夸张的是深圳，到了2020年，深圳的房价收入比已经达到了48，也就是说，如果一个普通家庭，在深圳买一套房子，他们可能要攒48年的钱，甚至不吃不喝也不够。
除此之外，北京和上海可能要花30年，广州和杭州可能要花20年，重庆和成都可能要花14年。
从这些数字可以看出，我们常说中国的生育率很低，很多人不想要孩子，但是背后的原因是什么呢？
经济学家任泽平建议将婚龄降低到十八岁，而人口学者梁建章则认为，应该改革教育体制，让孩子早点进入社会，这样才有足够的时间成家立业。
那些看似有道理的建议，真正解决了问题吗？
根本的问题还是房价太高。
现在的年轻人，大学毕业后，往往会选择去大城市工作生活，比如北上广深等一线城市，或者重庆、武汉、成都、杭州等新一线城市。但这些地方的房价都非常高昂，很多时候，他们要攒十几年甚至几十年才能买得起一套房子。
如果是这样的话，等他们在大城市安定下来，可能已经错过了生育的最佳时机了。
我国的房价收入比居高不下，在世界范围内也是罕见的。而我国的房价虽然在全球范围内并不算高，但对于我国居民来说却很难负担。这是一个不合理的现象。
如果在这种情况下，生育率还能上升，那才是不合理的事情。
我不知道这个结论有多准确，但是在美国，房价上涨确实和生育率下降有关联。
房地产价格在2021年达到最高点后，下降速度逐渐减缓，而出生人口在2016年达到一个二胎后的最高点后，又出现了下降。如果不考虑二胎政策、居民对房产升值、经济快速发展等因素，房地产对出生率的不利效应目前已逐渐体现出来。
在可以预见的将来，这种效应将会持续扩散。
房地产的不利影响，并不只是影响了人们的生育能力，从长期来看，会影响到一个国家的财务状况、投资、出口，甚至消费。
我们从房地产价格的上涨中获益，但是，到最后，我们将为未来的债务付出代价。
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