近两年,广州中心区土地供应有所增加,也带来了豪宅项目的大爆发。
这些项目在入市前,往往都会先高调宣传一番,而且吹风价动不动就是10万+,这也带给人们一个错觉,好像在广州10万+的新盘“遍地走”。
然而,宣传归宣传,现实归现实,广州的土豪们也绝非人傻钱多,想要打动他们其实并不容易。
那么广州到底有多少项目能卖到10万+?
天河:珠江新城地位无可撼动
先来看看广州的房价天花板——天河区。
今年天河新亮相的项目还真不少,包括了世纪金源天河源筑、保利天瑞、联投文津府、中建天河精诚壹号等,价格也在近期陆续揭晓:
世纪金源天河源筑,五一期间推售建面约93-140㎡三至四房,价格8.5万-10万元/㎡;
保利天瑞,主推125㎡、143㎡、188㎡户型,单价8-8.5万元/㎡;
联投文津府,预计首推108㎡和128㎡户型,吹风价8万元/㎡;
中建天河精诚壹号,将推78-140㎡两至四房,吹风价6.5万元/㎡。
可以看到,今年入市的项目中,仅有世纪金源天河源筑勉强摸到了10万的边儿,而据销售人员透露,项目的实际成交价格大多还是在8万到9万元/㎡之间。
△世纪金源天河源筑营销中心
说起来,世纪金源天河源筑的条件其实很不错,首先是项目所处的五山板块断货已久,而板块内高校林立,这些高校的教职工购买力较强。
△世纪金源天河源筑周边实拍
同时,项目自身的密度低,首推的3#仅16层高,户型、园林等方面也可圈可点,还有着教育配套(自带9班幼儿园和九年一贯制学校)这个加分项。
至于其他项目则集中在天河东部,距离10万依然大多还差一步之遥。
像是刚刚开放营销中心的保利天瑞,主打新中式风格,颜值、产品都十分能打,项目开盘价约8万元/㎡,据说首推的去化成绩十分亮眼。
△保利天瑞营销中心实拍
目前天河区真正卖到10万+的项目如以下表格所示,它们均匀分布在金融城、天河公园、棠下等板块,基本就是围绕在珠江新城四周。
珠江新城自身更不简单,备受瞩目的冼村旧改项目——保利天御预计也将在今年正式入市,吹风价达到20万元/㎡!
△保利天御效果图
相较之下,前几年崛起的豪宅区牛奶厂则略显“落魄”,目前仅有合景臻颐府一个项目突破10万大关。
说到臻颐府,它的价格变化也称得上是大起大落,去年3月开盘时大平层均价在12万-14万元/㎡,但几个月过去后价格一度跌至8万-8.5万元/㎡,如今又再度回到10万+。
海珠:琶洲南TOD迎来多位劲敌?
广州的现象级“网红”琶洲南TOD当然不会缺席。项目最新加推建面约325㎡大平层,属于头排望江的3#楼王单位,不仅是双套房设计,还带有三阳台,远眺琶洲CBD,近看河边滨江公园,单价刺破16万元/㎡。
△琶洲南项目建面约325㎡户型图
同样身处琶洲,与琶洲南TOD仅一河之隔的的琶洲樾,则在上周突击开盘,主推261㎡大平层,高层的单价刺破14万元/㎡,低楼层的部分房源价格也在10万元/㎡出头。
△琶洲樾效果图
从流出的户型图来看,确实豪横无比。
大开大合的设计,带来了极其奢侈的一体化大方厅;双套房、双梯入户等豪宅标配应有尽有;工人房连通厨房,直出电梯厅,还带有独立的卫生间,也保护了主人的私密性。
△琶洲樾建面约261㎡户型图
同时,琶洲还有一个10万+的预备选手,那便是广州地铁拿下的石榴岗项目,据悉项目案名已定为广州地铁珑璟台,主推120-140㎡户型,还有少量小户型,吹风价达到了14万元/㎡!
△项目规划俯瞰图
除了琶洲,由中铁建拿下的洛溪桥西侧地块也有望冲击10万+,项目案名中铁建西派粤府,近期已准备面市。
△中铁建西派粤府鸟瞰效果图
作为“西派系”产品,项目同样主打高端,据悉只有120㎡和140㎡这两个面积段,但足足做出了6种户型,望江户型吹风价8万-10万元/㎡,其他户型约7万元/㎡。
△120㎡户型图(可左右滑动查看)
△140㎡户型图(可左右滑动查看)
还没完,海珠锌片厂地块项目也来了,将打造成广州第4位和樾府成员——越秀珠实城发·江湾和樾,项目已开放临时展厅,预计也会在近期入市。
△江湾和樾效果图
江湾和樾首推2#、5#楼的17-19层的低密小高层,两梯四户,涵盖建面约105-140㎡四至五房,吹风价8万-10万元/㎡。
至于此前一度吹风10万+的保利四季和颂(广一电商园地块)则在4月中开启预选房,主推建面约108-143㎡三至四房户型,价格在7.5万-9万元/㎡之间。
△保利四季和颂效果图
荔湾遇强敌,白云孤木难支
与天河和海珠这两个豪宅大户相比,越秀、荔湾、白云等区显得有些失色,10万+项目数量全加起来才勉强与天河区持平。
其中,越秀区本身已很久没有新盘入市,目前只能依靠淘金半山御庭、淘金半山豪庭这些老面孔来撑撑场面。
不过,有传闻称“鸽”了许久的越秀南地块有望在6月面市,项目案名已定为广州城投东原公馆,近期已开始宣传造势。项目将主推92-176㎡三至四房,吹风价12万-14万元/㎡。
△广州城投·东园公馆效果图
荔湾方面,除了上榜的珠光御景壹號、广州幸福湾以外,荔湾其实还有华润置地白鹅潭悦府、广州滨江上都等项目有望冲击10万+。
但面对近期天河、海珠的豪宅项目扎堆入市,它们也只能避其锋,价格都控制在8万-9万元/㎡之间。
值得一提的是,华润置地白鹅潭悦府在刚过去的“五一”假期表现十分亮眼,数据显示,项目在假期加推158㎡四房户型,均价8万-9.5万元/㎡。
△华润置地白鹅潭悦府效果图
至于白云区,仅剩下粤海云港城一个独苗上榜,随着白云新城的住宅供应接近尾声,白云下一个有望冲击10万+的区域,又会是哪里?
△粤海云港城效果图
最近大红大紫的番禺,如今也有项目准备卖到10万+,有消息称,洛溪岛西端的南天名苑计划推出480㎡大平层,总价6000万元/套起,折合单价12.5万/㎡。
整体来看,广州能卖到10万+的项目,大多都能满足以下其中一项条件:要么身处“珠金琶”,要么依山傍水,尤其是珠金琶的“含金量”更是非同小可。
如果两者兼备,像是琶洲南TOD、合景臻盈铭铸等,甚至还有冲击20万+的底气。
但反过来说,如果不能满足以上条件,单纯依靠产品想突破10万+依然还有不小的难度。
你觉得还有哪些项目能冲击10万+?欢迎评论区留言讨论~
热门跟贴