最近在和几个开发商聊天时，大家普遍反映：市场远没有年初时的火爆，甚至不如去年同期。那么真实的市场情况是怎样的？
让我们用数据来说话！
按照惯例，我们统计了即将过去的5月份西安商品住房登记情况。
36盘，5595套房源
根据直击西安楼市统计，2023年5月1日至31日西安共计有36个楼盘结束登记（备注：为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算），新增供货共计5595套。
新增供货量是今年前5个月中最多的！较4月份相比环比增加17.10%，与去年同期相比同比上涨2.32%。
进入5月份，开发商纷纷加快了进场步伐。在这个月，纯新盘中海学仕里、泰发祥时光雅境、绿城全运村丹桂苑、枫林九溪·漪溪、御锦城19期、陆港海心湾等都进行了首批次登记。
分区域来看，5月份新增房源供应量位列西安前三的分别是高新区、国际港务区、浐灞生态区！这三个区新增供应房源量均上千，分别为1526套、1341套、1045套！仅这三个区域的供货量占到西安全市的69.92%。也就是说，5月份西安7成左右的新房供应来自于这三个区。
高新区在5月份迎来了纯新盘中海学仕里的入市登记，这是中海地产在高新CID高新一中一小新校区旁开发的一个纯新盘，首批次共供应了720套，占高新区新增供应量的一半左右。
港务区迎来了绿城全运村丹桂苑、枫林九溪·漪溪、陆港海心湾等3个纯新盘（地块）的首次登记。
浐灞则迎来了御锦城19期的首开，首开共推出了539套，占到浐灞新增房源的50%以上！
这几个纯新盘扛起了5月份的供应“大头”！
在价格层面，5月份结束意向登记的36个楼盘中，仅有2个项目的均价在1.5万元/㎡以下，一个是经开的超级老盘雨润华府，一个是港务区龙翔·奥城珑樾府云祥府地块，但两个项目后续再无新增房源。
另有16个项目的均价在2万元/㎡以上，接近楼盘数量的一半！更惊人的是，其中9个项目的均价在2.5万元/㎡之上，占在登记楼盘总数的25%！
其中，碧桂园央墅推售的叠拼、自然界河山2/江月加推的大平层、叠拼均价都接近3万元/㎡，尤其后者叠拼产品单套总价都在千万元级别，而高新CID新盘中海学仕里毛坯高层均价27194.69元/㎡！从这个趋势看，未来西安2.5万元/㎡以上的楼盘将会越来越多。同时未来西安高价盘也从此前的以叠拼为主，逐步会过度到小高，以及大平层，西安城区的买房门槛越来越高已成为不容置疑的现实。
8盘摇号，28盘不摇号
从各楼盘的意向登记情况来看，36个楼盘中有8个登记核验通过量大于房源量需要摇号，另外28个楼盘则不用摇号。
其中，5月份诞生了3个“千人摇”项目，分别是中海学仕里、御锦城19期、绿城全运村丹桂苑，和去年同期相比数量有所下降。
值得注意的是，这3个楼盘均为新入市楼盘（地块）。不仅如此，在整个5月份的仅有的8个摇号盘中，纯新盘就有7个！换句话说，大家对于纯新盘的期待值还是很高的。
新盘首推中，中海学仕里表现最为抢眼，720套房源，共吸引了5671个家庭登记核验并通过，刚需的中签率为19.18%，普通家庭的中签率为6.78%，是2023年第一个“5千人摇”，也是5月份最难抢到的项目！
唯一一个老盘推新的摇号盘是自然界河山2/江月，推售的产品为精装大平层、毛坯叠拼，产品建面均在200㎡+，备案均价27203.08元/㎡，56套房源吸引了164个家庭登记并核验通过！这并不是一般人能买到的！
中海单月新增供货超1000套
从典型房企5月份在西安市场的表现来看，当月新增供货最多的是中海。
其中高新CID新盘中海学仕里一口气推售了720套房源；高新丝路软件城的中海天谷时代则推出了最后的338套房源；曲江大明宫的中海开元壹号丨紫宸三期B区也迎来首开，表现相当抢眼。同时中海学仕里、中海·开元壹号|紫宸三期B区都需要摇号才能买到！
绿城，去年问鼎西安房企销售额、销售面积NO.1！
今年绿城继续在西安拿地，5月份推出的绿城全运村丹桂苑项目之外，在港务区还代建了陕西交控约115亩地块，另外绿城在高新区拿到了占地上百亩的绿城·桂语长安项目，货量同样不小。
在西安，能与绿城货量相媲美的就是保利了。
除了热销的保利天汇之外，保利目前还有保利阅云台、保利天珺这两个新项目，随时都会入市登记；同时还有今年3月份摇到高新丝路软件城的118.827亩地块，最快有可能今年下半年入市。
在西安，货源储备量不足的当属是碧桂园、招商蛇口。
碧桂园，除了在售的碧桂园云顶四期、碧桂园央墅、碧桂园高新云墅二期外，今年几乎没有什么新盘，继续拿地则成为了当务之急。
招商蛇口，在西安城区主要在售的仅有招商西安序、招商央玺，其中招商央玺这个月有2栋楼价格公示，随时会登记。
不可否认的是，经过这两年的去化后，目前招商蛇口在西安在开发项目可售货值已不多。因而这个月招商蛇口开始杀回西安土拍市场。上周摇到高新CID瞳南60亩住宅用地，据说航天也有土地储备，发展势头相当不错。
5月份已结束了，西安楼市两极分化的局面越来越明显，好房子不愁卖，品相一般的竞争激烈，开发商只能各凭本事了！
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