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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,已婚,目前有一套房产自住,当前想要以投资为目的购置一处商铺,现在地铁附近人流量大,请问是否建议在地铁口附近购置呢?

成叔:你好,随着交通网络的发展,地铁确实逐渐成为城市的中心枢纽,但是地铁商铺的购置要考虑以下几点:首先,目前地铁商铺较为成熟的多数是早期的一二号线,例如春熙路站,这里人流量带来了巨大的商益性,但是后期开发的地铁商铺则更倾向于交通功能;其次,地铁口的流动人员消费力并不一定强,除非商铺具有商业集群特点才更占优势;再者,地铁路线密集处容易发展出商圈,那么地铁商铺和商圈相比,则相对处于劣势。因此,在选择地铁商铺的时候还是要谨慎考虑。

提问:成叔,你好,我男,刚需买房,首付有60万的预算,应该如何选购房产?

成叔:你好,首先要认清两个现状,第一、由于各种费用的原因,60万的首付买不到200万总价的二手房,只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大,能满足购房者预算的楼盘寥寥无几,大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时,一旦开盘,竞争也将会十分激烈。一圈层两百万左右的新盘几乎没有,购房者尽量以二手房为主,可适当放宽对二手房房龄的要求,将资金合理利用到房款上,并且扩大自己的选择面。主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产,而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议,详见知识星球内部分享

提问:成叔,你好,想买一套改善房,但是不知道选哪个板块好,有什么推荐的板块吗,高新区可以选吗?目前家里有三套房,卖掉一套以父母名义买房的话,预算有450万;卖掉两套以自己名义购房,购房预算可以达到650万,怎么选比较好?

成叔:你好,选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤,所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观,未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话,建议卖两套、将预算增加到650万用自己的名义买一套高品质的改善,一方面可以提高自住的舒适度,另一方面是在成都楼市整体上未来长期看涨。所以要尽可能优化资产,之后的资产涨幅可能不是最大,但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定,就建议卖掉一套,然后用父母名义去主城区买一套预算为450万的房子。目前成都改善需求大,这样可以获得更多的涨幅。对于高新,如果有新房需求,高新新盘价格合适的话可以考虑;二手房建议去金融城板块看一看。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:成叔,你好,目前在金牛区有15年的小套三,犀浦新房套五清水,感觉没有升值空间,想置换,准备买交大路的保利时代,可以吗?未来这边会这么打造学区呢?

成叔:你好,15年左右的房子确实没有什么较大的升值空间了,可以卖掉,天心区适合改善自住,但现在买还得等几年。保利时代铸高架的地没有拆,环境不是很好,西北桥附近也比较嘈杂,这里的火车北站是个重点项目,有一定的发展潜力。保利时代位置不错,但是周围整体界面还需要提升,如果这里改造完成,那么价格也会上涨,并且这里在修小学,所以上车这里的房子还是可以的。

提问:成叔,你好,现如今天府新区还能买吗?现在入手还会涨吗?现在买是不是吃亏了?或者说其他利好的板块?

成叔:你好,在成都买房,很多人都会听一些购房建议说哪个区域房子涨得快,哪个区域房子卖的好,实际上,现在的成都不存在哪个方向更好,能买不能买还是看价格。在房住不炒的大环境下,现阶段的房价不会再大幅上涨,决定房价涨幅的是供需关系,需求多的区域自然涨的多,而总价就要看这个区域购房者普遍接受的价格。

如果不知道价格是否合适,那就看成交数据,除此之外,还应多去实地考察,在合理范围之内选择最适合自己的房子。