刚刚过去的5月，新西兰的整体房价进一步贬值了； 好消息是， 部分地区的房价开始回升了。
最新的OneRoof-Valocity房屋指数显示，在截至今年5月底的过去的三个月内，新西兰的平均房产价值下降了2.3%（价值约2.2万纽币），当前均价是95万纽币。
核心原因是连续的利率上升，进一步给房产价格带来了下行压力。
其中奥克兰的平均房价在本季度进一步下跌3.2%（约4.3万纽币）至129万纽币。
不过也有一些亮点区域，例如Northland、奥塔哥和西海岸的平均房地产价格都有所上升，而坎特伯雷、塔拉纳基和惠灵顿的下降速度放缓。
OneRoof、CoreLogic和ANZ银行合作发布的新报告指出，尽管银行利率可能会在较长时间内都保持较高的水平，但房价不会一直下降，目前应该已经接近底部了。
一个作此推论的原因是，5月份虽然全国房地产价值持续下跌了0.7%，但下降的速度已经开始放缓了。
在全国范围内，房价平均值比去年同月低10.2%，比峰值低121,000纽币。
然而，该数字仍比2020年3月疫情之前的水平高出194,000纽币，年度跌幅比4月份时的下跌10.3%略有放缓。
图｜近年新西兰房地产价值曲线
CoreLogic NZ的研究主管Nick Goodall表示，新西兰房市开始出现对房主有利的迹象。
“当前现金利率趋于稳定，贷款比率限制略有放松，市场供应量持续减少（挂牌出售房产的人数正在减少），以及开年后大量的新移民涌入新西兰，这些数据足以让人们有信心房价即将触底。”
图｜CoreLogic 的研究主管 Nick Goodall
高房贷压力，会促使一部分人提前还贷。
ANZ银行的一位发言人表示，该行超过三分之一的房贷客户将还贷时间提前了六个月或更长时间，同时储蓄水平保持不变。
另外据新西兰银行家协会披露，近45%的抵押贷款持有人，都选择了在去年年底提前还款。
当然，不是所有人都能轻松还得起房贷——新西兰信贷局Centrix观察到今年3月份的房产抵押贷款拖欠率已经从2021年底的0.94%上升至1.31%。
Goodall说：“由于工资增长及积极地压缩生活成本，大多数借款人似乎已经准备好了去适应更高的还款额。”
“那些在周期高峰前后首次购房的人，可能会压力比较大，由于首期投入较大，他们可能还没有足够的储蓄和缓冲期去适应高利率，高资产负债可能会让一些低收入家庭此阶段的生活更艰难。”
热门跟贴