据不完全统计，2023年5月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约438套，环比下跌约7%，详情如下：

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就单月备案套数而言，能达板块炜赋龙腾华府备案41套排名第一；五龙汇板块长泰滨河国际位列第二；原港闸板块北纬31度和苏锡通板块悦珑庭，并列第三。

整体来看，5月份南通市区新房市场持续降温，有16个项目单月备案不足10套。

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2023年1-5月，南通市区主要在售新房项目共计成交备案约2783套，月均备案约557套。

其中，有12个项目前5个月备案超100套，排名第一的是能达板块的远创宸樾。

同时，也有10个项目前5个月备案不足30套，苏锡通板块的阳光城未来悦和大华铂璟湾都是0备案。

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就整盘去化而言，招商滨江道（静园）最新去化率约97%排名第一。

目前，整盘去化率在60%以上的项目共11个，去化率不足30%的也有11个。（注：库存低于10套的项目未统计在内）

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统计发现，不同板块、同一板块不同项目之间去化速度存在明显差距。

不同板块之间，1-5月备案套数最高为原港闸，共计775套；最低为苏锡通，仅118套。

值得一提的是，开发区目前在售项目仅4个，前5个月备案量能达到502套，相较而言表现较优。

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同一板块之间，以原港闸8个项目为例，前5个月备案套数最高为北纬31度，共计167套；最低则是圆融玺悦，仅5套。

截至5月底，南通市区主要在售新房项目最新库存约1.85万套，按照1-5月月均去化557套估算，去化周期约33个月。

另外，过去三年南通市区出让的64宗涉宅地块，目前还有30宗尚未领证入市。可以预见，未来较长一段时间内，市区新房库存将持续高位运行，市场分化、竞争都将愈发明显。