提起海口的写字楼，你会想到哪里？
是最早有着成熟商业氛围的国贸片区，或是滨海大道沿线的带状商务集群，还是如今沿着国兴大道中轴线，高楼林立的国兴片区。
随着自贸港发展进程的越发加快，海口作为主城区，人才聚集，企业进驻、经济投资需求也逐渐显现。
海口的商办产业随之遍地开花，江东、西海岸、海口湾 、南海大道、椰海大道等地也开始了平地起高楼的操作。
最近楼婶的大学同学来联系，说公司老板有在海南置业的打算，手上有资金却没有购房资格，投资的触角已转向商办产品。
原本想着先带她到海口湾的网红餐厅打个卡，大老远就看到了两栋线条感十足的建筑，HCC华彩海口湾广场。
｜ 华彩海口湾广场实景
正好也有写字楼，还号称是海口最有逼格的办公场所，来都来了，那就看看到底是个啥情况吧。
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项目初印象
一直以来，海甸岛区域有着自己的调性，本地居民觉得岛内生活便利，不用出岛可以一站式全搞定。
而不住在海甸岛的人们，许久也想不起要去一趟。三条直通海甸岛的交通路线，世纪大桥、和平桥和人民桥，一到上下班高峰必堵车的状态，都让人望而却步。
而随着华彩海口湾广场和天空之山驿站的开放，也让海甸岛美丽沙海岸成了新的打卡圣地。
｜ 华彩海口湾广场区位图
从官方宣传资料上看，华彩海口湾广场位处海甸岛世纪大桥畔，经世纪大桥直连滨海大道、滨江路，可以打通与国贸商圈、大英山CBD的资源链接。
但绕不开的世纪大桥，对于上班族来说，注定友好指数下降。以往的每周一，朋友圈里必能看到有堵在桥上准备出海甸岛的同志，估计以后还会增加进岛困难户了。
下午四点多，不是用餐高峰期，也非周末节假日，但是停车场的车，还是停放的满满当当，看来网红打卡地的魅力还是不容小觑。
｜停车场实景
停车场整体面积较小，加上导视不清楚，走着走着就变断头路，女司机倒车找车位的一通操作下来，印象分打了点折扣。
随处可见的网红元素
整个华彩海口湾广场由两栋超30层写字楼和5层的商业裙楼组成，造型上，金属的线条感分明，从外到内一气呵成的流线设计及灯带点缀。
用大学同学的话来说，时髦感很是在线。
虽说是新开的商场，人气却不低，到处能见到逛街消费的客户，特色的醒狮美陈也吸引了不少人拍照。
从商场导视牌上看，业态主要以餐饮为主，负一楼为比较亲民的小吃街，越往上，逼格也逐渐提升。
海口首家的米其林和黑珍珠餐厅都开在了这里，选择还是很丰富。
大学同学顿时来了兴致，白天上班，晚上聚会，多少年轻人理想的生活方式。如果遇上领导有商务接待需求，下楼就能解决用餐问题。
｜商场导视牌
除了吃，商场外360°的无敌海景，配合着项目一期已经投入使用的游艇码头，西边刚刚开放的天空之山驿站，在往远看，世纪大桥和美丽沙周边新建起的一栋栋住宅错落有致。
瞬间有种来到了香港维多利亚港的feel。
｜商场外景
美食美景，阳光海滩，自带网红元素，也难怪现场好多小姐姐顶着近38°的烈日也要坐到商铺的外场，咔擦一张，朋友圈今日份素材已get。
｜商场外场人气满满
细节还待改进
也许是为了最大限度的保留风景，商场设置了许多这样的推拉门，虽然方便了客户出入外场的星空栈道，但也导致了商场内的空调跑冷严重。
｜商场外的星光栈道
而为了整体的通透性做的玻璃顶棚，在海口这种高温的烘烤下仿佛成了个大蒸笼，整个商场的冷气明显不足，每上一层体感温度至少上升2-3°，5楼更为明显。
要知道，如此炎热的酷暑，冷气是多么重要的考核标准。
而负一层的小吃街，还没到用餐时间，除了每家店的店员在忙着手里的备餐，也只有零星的几个客户闲逛。
“看来以后上班不用担心吃饭问题了”。大学同学拉着楼婶已经开始幻想日后的打工生活，美梦才做了不到一会，就被油烟味呛回现实。
大学同学是个鼻炎患者，小吃街虽然人不多，但油烟味格外明显，前后待不到十分钟，就一直狂打鼻涕拉着婶往外走。
出来后两人的衣服也是立马附上了一股味道（有没有同样感受的亲，举手让我看到）。
看来整个商场的通风及冷气排放，还得需要下点功夫整改了。
价格偏高 商务集群不明显
沿着码头商业街，我们找到了项目的售楼处。
据售楼员介绍，整个华彩海口湾广场规划打造26万方的一线海景全时综合体，一期是大家熟知的海口华彩华邑五星级酒店，由洲际集团运营管理，早已投入使用。
｜华彩海口湾沙盘
二期建设“5A甲级海景写字楼+滨海全时体验型商业+渔人码头商业街+游艇码头俱乐部”，除了我们刚刚逛完的网红商业街，游艇码头俱乐部也已经建成。
这种集酒店、游艇、餐酒吧、商业、写字楼的综合业态，在海口并不算常见，多元的商业模式也因此奠定了项目网红的属性。
商业街由开发商自持招租，而写字楼产品正在销售期，分为A和B两栋，共396套。
建筑面积从150-1600m²的户型都有可选，不论是10人以内的小公司，还是集团的总部，都能找到匹配的产品。
其中B座较早开售，去化率已经达到60%左右。
而现在主推的A栋现在主要是半层至一层起卖，价格方面，除了低层零星几套边户最低为2.6万起，其余产品均价在3.1万元/㎡左右，涵盖2500元/㎡的装修标准。
这价格一出，大学同学沉浸在网红写字楼的新鲜感，立马消失一半，价钱属实偏高。
来华彩海口湾广场考察之前，她也了解过热门商务区域国兴和国贸，像华润中心均价为2.65万/㎡，海阔天空国瑞城均价为2.58万/㎡。都是口碑不错的写字楼，已经投入使用，商务氛围也十分成熟。
华彩每平贵了近5000千的单价，以最小购置200㎡的商办产品计算，总价需620万，近100万的差价，差距太过明显。
再来看看海口4月份商办的备案成交情况，成交面积为22355㎡，成交总价为6.4亿元，折算后的成交均价约为28628元/㎡，华彩海口湾广场显然趋于高位。
从上个月的成交情况，前十名的榜单中并没有出现华彩，看来企业在选择时还是偏向理智。
据介绍，目前入驻的企业中，较为出名的有国家能源和国家黄金，商务集群的效应不够突出。
视野无敌，360°全海景办公
沙盘了解之后，我们直接前往A座样板间一探究竟。进入大堂，超10米的挑高和每层4.2米的标准层高，都一改老写字楼的空间压迫感。
进入办公区域的人脸识别和自动派梯装置，能有效识别进出入人员的身份系统，五A写字楼的排面还是拿捏的相当到位。（站在打工仔角度，估计以后得自己下楼拿外卖了）
装修方面，开发商也直接把装修标准明确的进行公示，有没有行家出来发言，2500元每平的装标是否物超所值呢。
户型方面，十分的简单直接，但有惊喜。
整个房间内无中柱、无斜撑，一眼望过去，通透明亮，能有效的提升空间的使用度。
最加分的是360°无死角的观海体验，曾经楼婶在滨海大道看写字楼时，观海的房间，绝对是留给大boss。
而这里，基本上每个打工人都能直接享受美景，走了整层样板间，户型除了面积大小和朝向的区别，全楼层观海。
挨着窗边站立，猛然低头甚至有一种置身海上的错觉。恐高和晕海的同志，可能需要花点时间来适应一下。
当然，也有bug
楼下的广场传来了一阵阵音乐声，低头一看，貌似是某个企业做车展，震耳欲聋的喇叭声，隔着中空玻璃直穿13层都能听到，忽然有一种，来这是度假而不是上班的错觉。
公区方面，仅有一间不足一平米的茶水间，实在是太太太小了！两个人进去估计都得侧着身子，估计以后想要摸鱼泡个茶冲杯咖啡，都需要排队。
一开始楼婶提到满座的停车位，除了许多人前来打卡，核心的问题在于，整个华彩海口湾仅规划了1070个停车位，数量上远满足不了日后写字楼的停放需求。
简单做个数学题，办公楼房源共396套，每套按照最小面积100平方米，能容纳10个人计算。即使只有半数员工开车出行，那所需车位就得两千个，还不包括前来游玩吃饭的人。
售楼员介绍，目前进入商场的马路两边可以随意停放，需要的话可以把车放在这儿，没人贴条。
｜路边停放了不少车辆
这波操作熟悉吗，当时西海岸的远大开业初期，也有过把车停路边的举动。这也侧面说明了，停车难是个无法避免的硬伤。
一番了解之后，楼婶的大学同学带着整理的资料回去给老板汇报情况了。她本人也从最开始的兴奋，到逐渐冷静后有了许多的顾虑。
就投资而言，如今美丽沙的规划以逐渐成形，房价上涨是否能跑得赢自贸港的建设速度，答案也许是乐观的。
从产品本身来说，360°海景是实打实的加分项，加上目前对环境保护的政策越发严格，这类临海而建的高层的确稀缺性十足。
但就写字楼商务属性来说，是否有成熟的商业氛围，员工来往的通勤时间，车辆停放等等细节问题，还是需要企业权衡的标准吧。
如果你是老板，愿意花大价钱在高层里赏海景享受花园式办公，还是花小成本在拥有成熟商务氛围的老区域办公，欢迎评论区一起讨论。
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