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版权 | 克而瑞福建

前言

5月龙岩市区楼市状态并未出现改善,市场活跃性低位运行,客户市场保持观望状态。为提振市场信心,购房补贴政策再延长3个月,通过政策层面的层层加码,目的在于打开去库存房源的有效通道。各盘销售不断承压,以价换量成效趋弱,难以调动客户买房热情,造成新盘入市脚步缓慢,老盘艰难去库存的局面。

龙岩市区榜单

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榜单数据说明

1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业;

3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

5.龙岩市区区域范畴:新罗区;

6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,不包含大定和认购数据;

8.统计时间:2023年5月1日-5月31日。

榜单解读

年度拟出让地块出炉

连续推出优质宅地提振意图明显

5月23日召开土地推介会,介绍近期重点优质地块及下半年拟出让地块,此次推介21宗地块,其中不乏多幅核心优质地块,涉及龙岩中心城区9大片区,其中有7宗住宅用地、9宗商住用地、4宗商服用地以及1宗商住综合体用地,吸引近20家优质房企参加。

紧随土地推介会后,便正式推出莲南路南侧2号地块,该地块处于中心城区位置,出让土地面积4.50万㎡,出让总建面9.90万㎡,起拍楼面价为6806元/㎡,销售限价17388元/㎡,是核心位置为数不多的优质宅地,仍采用限房价+限地价+摇号的拍卖方式,将于6月16日进行今年的第二场土拍,优质宅地预计将吸引多家实力房企关注并参与角逐。

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营销优惠层出不穷

新盘入市仍难掩供求两端窘境

5月商品住宅仅仅新增供应0.95万㎡,分别为未来城文博樾1#楼及联盛文曲苑9#楼,均为纯新盘首次取证并推售入市,单栋房源取证入市试水市场,由于整体蓄客情况不甚理想,入市效果较为一般。基于楼市大环境影响,各房企在推售端脚步持续放缓,营销节点不断推迟,短期内难出现集中供应现象

5月商品住宅成交2.60万㎡,环比上涨59.7%,同比下跌34.3%,单月成交套数仅209套。单盘成交量逾千方项目仅八个,其中建发和鸣以0.36万㎡居首,另外观樾台、花漾江山及云著成交量亦在三千方出头,其他项目多数在千方以下。头部项目成交量不突出,缺乏高热项目带动,仅依靠个别项目勉强维持

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本月恰逢五一、母亲节及520等节日,同时又迎来未来城文博樾及联盛文曲苑推售入市,房企在营销方面层出不穷。其中津湖源著与文博樾均推出买房+3万元送车位、翡翠郡与璞玉润园是买房送车位及十年物业费、和鸣特价房约8折优惠、以及臻院推出三重购房补贴等等,多渠道优惠作用下以求提升客户来访量,但实际成效低,仍难激起购买欲望,客户转化难度大

各房企销售仍承压

榜首市场持有量逐渐告急

建发房产包揽所有房企榜单冠军,另外项目榜单上云著和鸣分获单盘销量冠军。所有成交房源均来自以上两盘,建发在龙岩已无其他待开发土储,业绩点来源单一,且随着库存房源缩减,市场占有率将逐渐下滑,亟待拓新土储。

德兴集团斩获全口径面积榜季军其他所有房企榜单亚军津湖澜悦津湖熙悦是主要贡献点,另外印象铂郡璞玉润园时代天骄亦多点助力。德兴在城北、东肖及曹溪等板块均还持有较为充足的可售房源量,同时龙津湖双盘亦尚有存货,仍拥有强大的市场竞争力。

融创中国阳光城分别摘得权益面积榜季军操盘金额榜季军,其他房企榜单排名均处于中部位置,项目榜单中则亦能跻身TOP3阵营。但融创与阳光城在龙岩的主力销售项目分别仅为观樾台花漾江山,单盘难言占据多大市场份额,且房企当前已无力拓储,或将逐渐淡出市场。

结语

预计整体楼市仍将保持修复态势,各板块的项目及房企分化还会继续。另外二手房市场的影响同样重大,未来市场不乐观,投资客抛售资产,承接二手房成交的刚需客回归观望。刚需下行已成定局,资产价格的回落已是未来大趋势,楼市信心不足,客户的买房热情也随之下降。

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