今年1-5月，整整150天，只供应了8套房，却成交了327套房。供求比低至0.02！你以为，这是珠江边哪个豪宅的抢购现场？不，你来到的，是广州的墅级市场。而且，几乎年年如此——最近5年，全市仅上市5370套墅级产品，却“超额”卖出8977套，每年都在“消耗库存”。
若你想找的是低密纯墅项目，更是“海底捞针”。中指院数据显示，2011年迄今，广州容积率低于1.1的纯墅地块，有且仅有7宗。
在全市累计出让的670宗地块中，占比不过1%，妥妥的“百里挑一”。
如若认真“翻阅”每一宗出让地块，还发现，基本都卖完了。
所以，我们能看到，广州有的纯墅项目，尤其是山居墅级产品，甚至都不用集中开盘，可能就已经悄无声息地卖完，价格还不菲。
择山而居，可遇而不可求
为什么，广州的山居墅级产品，总能不断激起高净值人群的征服欲，不惜一掷千金，只为一席之位？
其一，无法复制的土地资源，成就了山居墅级产品无可比拟的豪宅价值，也使其成为了富人们身份的象征。
需知，广州精品珠江绵延30公里，亲水豪宅虽少，但仍有选择的余裕。
尤其是近年来，沿江开发愈发趋于成熟，金融城、白鹅潭、海珠创新湾等地，一线江景盘相继涌现。目前全市一线亲水项目，就大概有十来个。
但山居墅级产品，则截然不同，其从土地开始，稀有便已注定。
毕竟，对云山的生态保护，一直是广州的重点。
早在2015年，广州就为白云山、火炉山等多个生态保护区，划定“红线区域”，严禁城镇建设等生产经营活动。（来源：广州市环保局）
为此，近年来，广州一直极少有项目能与山地做到“近距离接触”。
以白云山为例，目前，能真正“住进山间”的项目，只有4个。
再加上，受“限墅令”及山地红线开发限制的影响，广州山居墅级产品，只会越来越少。
其二，与山为邻，择山而居，也是高净值人群痴迷千年的美好生活方式。 国人对山的情结，早已藏在了诗文里，也印到了骨子里。 王维于空山、深林之间，“行到水穷处，坐看云起时”。 山水诗派鼻祖谢灵运，描绘出“对百年之高木，纳万代之芬芳”的理想山居生活。择山而居，满足的，不仅是视觉上的日月风露，更是心灵内的寄托。
择山而居，是国人痴迷千年的生活方式
@视觉中国已授权
居于山间，笑听风吟，坐看云起，在天地间阅览万象，抛却凡尘俗务。
约42-146米半山之上，“登峰造极”不过，目前广州山居大宅虽有，但大多位于山脚，地势平坦，虽有山色，只能远观，不可“玩赏”。能真正傲立于山中，与山相成的，可谓凤毛麟角。再加上，目前广州大多数山居墅级产品，大多位于远郊，交通不便。翻遍全市，你甚至找不到一个，能通过便捷路网，或是地铁直达市区的低密纯墅项目。不过，近日房产君获悉，下周六（6月10日）位于知识城南御溪·臻山墅，即将开放半山艺墅示范区。作为一个约50万㎡的低密纯墅项目，御溪·臻山墅在尚未亮相之前，就引起了不少高净值人士的注意。而房产君也有幸提前一睹项目风采，今天就抽丝剥茧，选取部分细节，与诸位分享。简单来说，这个项目最大的特别就是，不仅位于半山之上，更做到了“出则繁华，入则静谧”。
御溪·臻山墅效果图
其一，是坐落北纬23°，半山之上，揽独特风光。
翻开世界地图，有一条神奇的线。
它迈过神秘的巴哈马、富庶的迪拜，也穿过俄罗斯贝尔加湖、美国夏威夷岛、云南西双版纳等天赋秘境，孕育了著名的巴比伦“空中花园”、玛雅文明等。
它立杆不见影，也被誉为“太阳转身的地方”——北纬23°的北回归线带。
在都市生活“亚历山大”的当下，不知有多少人，想抛诸一切烦恼，逃离灰霾与喧嚣，奔赴北纬23°的怡人气候、醉人风景。
而御溪·臻山墅，就位于这条神秘的纬度之上。
这里山林繁茂，郁郁葱葱，夏季高温多雨，冬季潮湿温和。
亚热带季风气候，造就了臻山墅舒适宜居的天赋，雨量充沛，花草丛生，温暖而浪漫。
御溪·臻山墅效果图
再加上，约2.5万亩的古浪山，本就是难得的天然颐养胜地，饱含负氧离子。为此，御溪·臻山墅还“登峰造极”，以42-146米的半山高度，与古浪山亲密相融。约42-146米，是什么概念？按照一层楼约3米的标准来算，在御溪·臻山墅，你即便是在最矮处，也有14层楼高，最高则相当于48层楼高。于半山之上，俯瞰清幽山谷，让人真正体验到“会当凌绝顶、一览众山小”的豪迈。
御溪·臻山墅效果图
其二，则是项目“离尘不离城”的独特区位。
需知，对于高净值精英来说，他们虽羡慕“芭蕉听雨”的生活，但工作、生活依旧忙碌，远未到可以不管不顾，抛下事务跑去远郊长住的地步。
而御溪·臻山墅，无疑正是“万丈红尘”与“空谷足音”的梦幻结合。毕竟，项目就位于知识城南，知识城作为广州“头号工程”，目前累计注册市场主体超2.45万家，聚集超1000家前沿科技企业，培育了生物医药、集成电路、新能源汽车三大千亿产业集群。（来源：羊城晚报）凭一己之力，挑起了广州科创脊梁。
不难想象，未来集聚在这里的，不仅有研究生、院士等高知精英，更有世界500强的科创人才、企业高管，人才济济。而御溪·臻山墅，正是为他们量身定制的山居豪宅范本。项目紧邻地铁21号线中新站，周边配套极为丰富。一方面，通过家门口的21号线，便可实现1站镇龙TOD、4站天河（中新-镇龙（换乘快线）-苏元-神舟路-天河智慧城）。而经由镇龙TOD，又可进一步握手“3地铁+1城轨+5高速”的超级路网。无论是广州东站、白云机场、深圳机场，都能顺利畅达。（含地铁14号线、21号线、27号线-规划，新白广城轨，珠三角环线高速、广河高速、花莞高速、济广高速、增天高速-在建）另一方面，御溪·臻山墅家门口还有约8万㎡的LIFE御溪商业中心，以及约20万㎡的奥园城市天地（在建中）。前者目前已开业，引进了中影国际影院、麦当劳、瑞幸咖啡、江渔儿等知名品牌，吃喝玩乐不在话下。此外，业主亦可通过地铁，便捷享受绿地缤纷城、合景·悠方、城南·邻里中心、全亚洲最大的广州妇幼增城院区等配套。
在这里，你可以咫尺繁华，尽揽一城灯火，也可以臻享宁静，回归于山水静谧。所谓，“离尘不离城”，不正是如此吗？
其三，项目还自带豪宅底蕴。
作为高净值人士的高定范本，御溪·臻山墅基因相当独特。其由央企巨擘——中建东孚、南中国墅居前沿者——侨建集团、业界佳作云集的实力房企——劲和地产、豪宅锻造者——融创中国，四巨头联合开发。要么母公司实力强劲，央企背书，有实力，有远见，有追求，比如中建东孚，就隶属于中国建筑旗下的中建八局。要么，则深谙豪宅之道。比如侨建集团，早在10多年前，就锻造了以亿元墅级产品频频出圈的侨建御溪谷。而融创中国，则曾打造出价值10亿的中国最贵豪宅——苏州桃花源，政商名流云集的融创北京壹号院等。甚至，项目还邀请了顶级大师执笔——GOA大象设计总裁陆皓。诸如北京的御园、使馆壹号院，上海的滨江壹号院、上海桃花源，杭州的蓝色钱江、侯潮府、九龙仓天御等，皆是其妙笔。
御溪·臻山墅示意图
比如，参照岭南广府地区的“梳式布局”，顺坡而建，前低后高。
即便在炎热无风的情况下，也能形成良好的通风效果。
又比如，保留岭南民居特色，加入批檐、漏花窗元素等古建筑细节。
更有超大落地窗，确保观景视线，将碧空远山一览无余。
御溪·臻山墅效果图而低至1.1的容积率，也让御溪·臻山墅的建筑和景观界限，进一步模糊消泯。17条逐溪水线，与13条山径，纵横交错，笔走龙蛇。或静流，或灵动，或平缓，或跌宕，曲径通幽，鸟鸣啭啭，共成一幅溪山栖居图。在这里，你和山是零距离，和树是零距离，和水也是零距离。不得不说，“御溪·臻山墅”，从造景到取名，都凝练着神韵、满含寓意。
御溪·臻山墅效果图当然，这样的半山墅居生活，也唯有少数派才能拥有。最后再提醒一句，下周六（6月10日），御溪·臻山墅半山艺墅示范区即将开放，感兴趣的朋友可千万不要错过了。毕竟，只要你来现场一睹真容，就一定会爱上这里每一个山林低吟的露台月夜。
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