图：Okuta
房贷有个大变化。
挺多银行开了口子，大家可以方便又快速地，调整还款方式了。
最关键的：
可以将「等额本息」换成「等额本金」。
这么操作一下，可以节省大笔利息。
举个例子：
借100万的房贷，分三十年还。在利率5%的情况下，如果切换成等额本金。
总计可以少还18万利息。
二种的区别，如图——
同样条件下，等额本息前期还的钱少，但总体利息高。
前几年基本都在还利息。
很多人说，辛辛苦苦还了七八年房贷。以为还了很多贷款， 一看欠的 本金，压根就没少 减多少嘛！
好郁闷了。
那，切换成等额本金，可以加快还本的速度。
当然。
这种情况下，每月还款金额会变多。
相当于拿一部分钱，提前还贷了 。
二
有些银行更进一步。
可以直接在app更换还款模式了。
比如 邮 储银行，可以 立即操作生效 。
又比如工行。
下面是工行的界面，可以直接在app上操作。
但，也分地区。
像越小保她是在杭州工行办的房贷，app里就没有这个选项。
只能到线下网点办理变更。
对方提示——
“必须 去当时办贷款时的网点，重新提交资料审核。”
资料是：
近一年的工作证明，银行流水和房产证。
我也问了一下我重庆房子的贷款行。
对方先是一口回绝，说不能改。
不过...
我挺难忽悠，继续追问， 对方就 改了口。
又说要重新提交房贷申请资料； 审核要1周多时间；流程 和重新办房贷一样，blabla。
话里话外，暗示我这么干 太麻烦了，别弄了。
（其实未必麻烦）
或许。
不同银行，不同网点，对于“改房贷还款方式”这件事吧。
心态不一样
三
种种迹象来讲。
「等额本息」和「等额本金」之间的切换，口子再放开了。
我挺好奇——
这个变化是新出现的吗？
为啥我之前没怎么听闻这件事？ 直到有读者咨询我这个问题，我才注意到。
我研究了下，倾向于认为：
银行是在去年底、今年初这段时间，悄咪咪地放开了。
了解的朋友，可以提示我一下。
如果你切换成「等额本金 」，那每月的还款金额，会变大一点。
因为有更多的钱，是用来加速还本金的。
它的效果有点类似「提前还房贷」。
但不太一样的是，它把提前还款的压力，分摊到每个月。
举个不恰当的例子。
好比我们存钱。
如果说 「提前还贷 」是一次性攒一大笔钱，比如10万。
扔到银行 ；
那「等额本金」就相当于我每月多攒个2000来块，1000来块。
有纪律，有规划地——
削减房贷利息了。
ps.
再放个图，大家会更直观点。
如果你有一笔5%房贷， 已经还了5年 ， 还 要还 25年 。
本金还欠100万。
「等额本息」换成「等额本金」后，你的每月还贷流水，会从左侧变成右侧。
你每月的压力会上升，但你还本金的速度会大大提前。
以及越往后，你的还款额会越少〜
ps.
「等额本息」和「等额本金」的区别，我之前写过更详细的小白科普。
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