据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-5月，苏州市区商品住宅的供应面积为216.8万㎡，同比增加13.76%；成交面积约277.28万㎡，同比增加17.56%。

今年以来，苏州楼市经历了春节后短暂的复苏回暖，自3月下旬开始逐渐降温，到5月市场持续下行，除了少数核心倒挂盘走出独立行情，其他大部分楼盘去化表现不佳，来访与认购量都有明显下滑。

再看新房均价，今年1-5月苏州市区新房均价为28441元/㎡，5月园区多个城市级红盘如华润润月雅筑、建发缦月、绿城云庐等项目开盘加推并网签，重新定义了苏州房价格局，也带动了成交均价的结构性上涨。

当下的苏州楼市亟待进一步的政策落地以开需求源。5月以来，苏州政府积极推出一系列利好政策，来减轻购房者的购房成本，以刺激市场活跃度，比如说契税补贴、公积金贷款额度提升、支持公积金“商转贷”、公积金提取做首付款等相关政策，但短期内效果尚不明显，仍需市场来检验。

2023年1-5月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

建发缦云以28.73亿元的销售金额、6.05万㎡的销售面积的成绩蝉联苏州市区销售金额、面积双冠王。

同时，建发缦云、建发缦月华庭、保利湖畔云上、铂悦春和万象、华润润月雅筑、天地源平江观棠雅苑、和悦塘前雅苑包揽了2023年1-5月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，新区狮山的建发缦云以28.73亿元的销售表现名列榜首；园区湖东的建发缦月华庭以23.66亿元的销售表现位列金额榜第二；园区独墅湖的华润润月雅筑以20.85亿元的销售表现位居金额榜第三。

此外，万科朗拾、绿城云庐、金狮印象苑、和悦塘前雅院等楼盘也榜上有名。

从面积榜来看，建发缦云以6.05万㎡的成交表现位居第一，和悦塘前雅苑以5.02万㎡的成绩位列面积榜第二，万科朗拾以4.84万㎡的成绩位列第三。

从套数榜来看，保利湖畔云上以461套的成交表现蝉联第一，铂悦春和万象以379套的成交量位列第二，天地源平江观棠雅苑的成交量为371套，位列第三。

从2023年1-5月苏州市区楼盘销售榜单来看，依旧是园区湖东、奥体、独墅湖、新区狮山板块的高端改善楼盘占据头把交椅。

园区湖东新盘建发缦月华庭与独墅湖的华润润月雅筑这两大“5万元/㎡+”城市级红盘入市、加推，一举冲入金额榜前三。

其他区域核心板块楼盘如相城陆慕的和悦塘前雅院、高铁新城的铂悦春和万象和姑苏区平江新城的天地源平江观棠雅苑，皆因强大产品力备受市场认可，去化表现亦可圈可点。

同时，吴江汾湖的保利湖畔云上，由于购房政策性利好和颇具优势的价格而受到市场追捧，并蝉联套数榜榜首。

其他一些外围板块的楼盘只能依靠打折促销来以价换量，去化依旧艰难。苏州楼市的分化现象持续加剧，各个板块、楼盘的“差距”还在不断拉开。

工业园区

2023.01-05

纵观园区榜单，建发缦月华庭、华润润月雅筑、万科朗拾、绿城云庐、保利天汇这四个楼盘包揽了工业园区1-5月成交榜单前三。

五月首开即罄的湖东红盘建发缦月华庭以23.66亿元、4.6万㎡的销售表现登顶园区1-5月销售金额与面积双榜冠军。

奥体红盘绿城云庐的成交套数为221套，斩获园区1-5月销售套数榜冠军。

独墅湖板块的华润润月雅筑以20.85亿元销售表现获得金额榜亚军，其成交面积为3.97万㎡，位居面积榜第三。

万科朗拾以20.35亿元销售表现位居金额榜季军，其成交面积与成交套数分别为4.16万㎡与213套，位居面积第二与套数榜第三。

保利天汇以217套的销售表现位居工业园区销售套数榜第二。

此外，招商文禧花园、保利天珺、万科东方雅苑、万科左岸中心等项目皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

园区一向是苏州楼市的风向标，今年以来园区新房供应量大为增加，并且核心板块的房价也一路走高。

1-5月园区商品住宅行新增供应量为47.97万㎡，成交面积为42.58万㎡，供求量同比增加，成交均价达42722元/㎡。

从工业园区的榜单来看，5月下旬首开即罄的建发缦月华庭强势登顶，项目备案均价51490元/㎡，与独墅湖的华润润月雅筑重新定义了园区房价格局。

核心板块产品力也不断进阶，如华润润月雅筑起步户型就是建面约240㎡；绿城云庐最大户型建面约209㎡；建发缦月华庭最大户型建面约299㎡，上车门槛也越来越高。

接下来核心板块红盘万科朗拾四期迎来加推，华润湖西项目也正在如火如荼地施工中，园区核心板块楼市依旧看点十足。

2023.01-05

纵观新区榜单，狮山的建发缦云以28.73亿元、6.05万㎡、335套的销售表现蝉联新区商品住宅销售金额、面积和套数榜单三冠王。

狮山的金狮印象苑以16.11亿元的销售金额与3.31万㎡的销售面积位居成交金额与面积双榜亚军。

大悦风华苑的成交金额为15.34亿元，其成交面积为3.3万㎡，位居销售金额榜与面积榜双榜季军。

星河盛世新著成交套数为217套，位居销售套数榜第二；通安板块的保利时光印象成交套数为209套，位居套数榜第三。

此外，中建御璟峯、览月阁、保利和光山语等楼盘也跻身榜单前十。

1-5月苏州高新区新房新增供应面积为38.94万㎡，成交面积为51.32万㎡，成交均价为32421元/㎡。

新区主力供应集中在狮山、科技城、太湖科学城、横塘板块。

自去年来狮山板块就处于“供应爆发”状态，今年建发缦云、金狮印象苑相继入市，引发抢购热潮，板块均价也不断走高，狮山核心均价已经达到了4.8万元/㎡。

目前建发缦云二期正在验资，览月阁即将加推新批次房源；建发朗云、仁恒狮山35号项目、朗诗狮山6号项目也可能将于今年入市，均是大面积+高装标，对于高端改善客户来说选择面也更宽了。

此外，科技城与横塘板块的市场认可度一直很高，中建御璟峯、星河盛世等项目也悉数上榜，表现亮眼。

姑苏区

2023.01-05

从姑苏区的成交榜单来看，依旧是天地源平江观棠雅苑、桃溪澜园、璀璨平江如苑包揽了姑苏区商品住宅成交榜前三。

天地源平江观棠以14.83亿元、4.59万㎡、371套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

桃溪澜园以7.18亿元、1.77万㎡的销售成绩，获姑苏区金额、面积双榜亚军，其成交套数为115套，位列套数榜第三。

璀璨平江如苑以4.83亿元、1.56万㎡的销售成绩，获得姑苏区金额、面积双榜季军，其成交套数为129套，位列套数榜第二。

跻身成交榜单前十的还有拙政江南、庆园、留云轩、姑苏院子等楼盘。

1-5月苏州姑苏区新房新增供应面积为5.35万㎡，成交面积为10.93万㎡，整体供不应求，成交均价为34452元/㎡。

姑苏区商品住宅的供应量在六大区一直垫底，主力供应集中在平江新城和胥江板块。

位列三榜前三的楼盘都即将清盘，主力项目持续霸榜。其他上榜楼盘大部分也是老盘陆续释放网签，区域即将进入“房荒”状态。

值得一提的是在刚落幕的苏州二批次土拍中，平江新城和沧浪新城共有3块地成功出让，补仓区域新房市场。

相城区

2023.01-05

纵观相城区榜单，和悦塘前雅院、铂悦春和万象、华侨城龙湖启元包揽了相城区新房成交金额、面积和套数前三。

来自陆慕板块的和悦塘前雅院的成交金额为15.57亿元，蝉联相城商品住宅销售金额榜冠军，其成交面积为4.73万㎡，位居面积榜第二，其成交套数为258套，位居套数榜第三。

高铁新城的铂悦春和万象的成交面积为4.84万㎡，成交套数为379套，位居相城区1-5月新房成交面积、套数双榜榜首，其成交金额为14.65亿元，位居金额榜第二。

陆慕板块的华侨城龙湖启元以11.6亿元、3.88万㎡的成交表现斩获区域销售金额、面积双榜季军，其成交套数为314套，位居套数榜第二。

此外，万科玉玲珑、龙湖镜湖原著、万科星遇光年等项目也悉数上榜。

今年1-5月苏州相城区商品住宅新增供应面积为67.62万㎡，成交面积为68.84万㎡，成交均价为24168元/㎡。

相城区的供应量在六大区中一直排在头部位置，主力供应集中在高铁新城、陆慕、开发区、活力岛、渭塘、阳澄湖等板块。

从榜单来看，高铁新城、陆慕两个主流核心板块的高端改善楼盘备受市场认可，高铁新城的铂悦春和万象，陆慕的华侨城龙湖启元、和悦塘前雅院均位于榜单前列。

部分位于外围板块楼盘因为产品力强加上价格优势去化表现也不错，如万科星遇光年、碧桂园河湾星著等。

吴中区

2023.01-05

从吴中区的榜单来看，大家东望以8.66亿元的销售金额冲刺到了1-5月吴中区商品住宅成交金额榜第一。

木渎板块的璟萃雅园成交面积为3.51万㎡，成交套数为309套，摘得吴中区成交面积、套数双榜冠军，其成交金额8.57亿元，位居成交金额榜第二。

甪直板块的湖东未来成交面积为3.19万㎡，成交套数为305套，获销售面积、套数榜双榜亚军。

中建太泽之星的成交金额为8.54亿元，位居成交金额榜第三。

上城时光的成交面积为3.14万㎡，成交套数为288套，位居面积与套数双榜第三。

雅礼苑、蔚然锦绣花园、晴翠璟园、中信泰富玖著云庭等项目也悉数上榜。

1-5月苏州吴中区商品住宅新增供应面积为31.59万㎡，成交面积为60.35万㎡，成交均价为24481元/㎡。

吴中区的板块众多，分化也较为明显，今年以来吴中区主力成交集中在太湖新城、木渎、尹山湖、甪直、城南、郭巷等多个板块。

吴中核心板块太湖新城的楼盘也受市场追捧，大家东望、中建太泽之星去化表现优秀。

位于木渎的璟翠雅园凭借强大的产品力脱颖而出，销售成绩也可圈可点。

甪直、越溪等板块等外围板块则多靠打折优惠来以价换量。

吴江区

2023.01-05

纵观吴江区榜单，汾湖的保利湖畔云上的成交金额为9.65亿元、成交面积为5.02万㎡、成交套数为461套，继续蝉联吴江区新房销售三榜榜首。

吴江太湖新城的中建丨吴江城投笠泽之星以9.16亿元、2.92万㎡的销售表现位居销售金额、面积双榜亚军。

中建|吴江城投·笠泽之星从首开到三次加推均表现抢眼，形成了抢购热潮，多次登顶克而瑞的热销榜单，荣获克而瑞2022年度吴江高端改善商品住宅销售金额、套数与面积三冠王。

项目位于苏州湾核心位置，紧邻地铁4号线笠泽路站，交通便捷，板块内教育资源隶属区域头部梯队，万象汇、吾悦广场商业综合体环伺，可满足生活、购物、娱乐等需求。

项目由19栋7-9F洋房和7栋15-17F小高层组成，主力在售为建面约160㎡阔景平层、205-280㎡奢装洋房，清一色的大平层，改善属性纯粹。

户型设计上，笠泽之星全部采用大横厅设计，让空间和视野更加开阔舒朗，有效地保证了生活动区空间的较大化。

装修标准上，三大件配备博世地暖、三菱重工空调、霍尼韦尔新风系统等一线品牌。厨卫系统甄选德系精工大牌汉斯格雅、杜拉维特，搭配家电行业中的爱马仕-德国AEG。（实际交付标准为该品牌或同档次品牌）

在社区景观打造方面，项目打造中式园林示范区，目前已盛大开放；利用架空层、公共空间平台等打造“全年龄 lobby 会所”，满足业主全龄段的娱乐休闲需求。

总得来看，不论是项目配套、社区景观，还是户型、装修，中建|吴江城投·笠泽之星都拥有苏州前列的品质与水准。

同样来自吴江太湖新城的苏州湾壹号的成交金额为5.96亿元，成交面积为2.39万㎡，位居成交金额与面积榜双榜第三。

旭辉吴门里与绿地都会理想的成交套数为202套，并列成交套数榜第二。

此外，中海悦湖东方、中梁海伦堡滨湖云璟、四季健康花园等项目也悉数上榜。

今年1-5月苏州吴江区商品住宅新房供应面积为31.03万㎡，成交面积为43.27万㎡，成交均价为20468元/㎡。

今年以来吴江的主力供应板块为吴江太湖新城和运东、汾湖。

由于政策性原因以及华为研发中心等高精尖人才聚集产业推动，汾湖板块在一众临沪板块中脱颖而出，板块保利湖畔云上、国风云樾花园等高性价比的刚需楼盘受到市场追捧。

运东板块凭借东环南延、靠近园区的优势受到了刚需置业者的认可，板块内的在售楼盘如四季健康花园等，因低总价呈现一定的性价比。

同时作为吴江区楼市“王牌”的吴江太湖新城，近年来板块价值备受市场认可，新房项目在户型尺度与装修标准上也有一定进阶，受到众多高端改善客群的青睐。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年5月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

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