最近东部重磅利好连连,一是广汕高铁官宣国庆前通车,二是地铁28号线计划9月开工!

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如果把这两大重磅项目叠加在一起看,不难发现最大利好的就是新塘,并且你不得不服的是,掐准出圈机会的区内大盘,也已经迅速行动。

今天小前线就收到风,新塘大盘合生湖山国际即将要推出压轴的第8期组团。

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△合生湖山国际售楼部

四房起步,瞄准刚改、改善客

合生湖山国际,估计很多人都已经不陌生,毕竟前面已经开发了7期,是个不折不扣的大盘了。即将推出的8期也是压轴之作。

该期组团名为珑熙,临近陈家林路,但和道路之间隔着销售中心,位置在大盘中是既能享受外围商业等各种便利,又旺中带静的那种。

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看新鲜热辣的航拍,部分楼栋已建至地面以上数层,进展颇快。

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△项目八期工地航拍

据介绍,珑熙组团共规划8栋33层的高层住宅,两梯四户的布局,每一户都是朝南。梯户比低,居住舒适度明显提升。

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△八期沙盘

而且产品面积段也偏舒适,主推103-123-132㎡的四房至五房(含多功能房),主要面向刚改、改善群体。

103㎡户型是经典的直厅出阳台+动静分区格局,采用近年流行的LDK一体化设计,增加动区的空间感。

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3个常规房间中,其中一个次卧经大阳台连通客厅,主套和另一次卧都配飘窗,可拓展有效使用面积。

另外还有一个多功能房即入户灵动空间,可以改造成一个卧室,或者用于办公、娱乐或者储物都没什么问题。

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左右滑动查看更多103㎡样板间

123㎡户型是单边位,私密性更强。内部横厅格局,节省了设置过道的空间,房间数量也增加到五房,三孩家庭都足够住了。

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有一点比较特别的是,样板间将其中两个次卧中间的墙体改成推拉门,可以让两个娃既有相互独立的生活空间,平时又能方便交流培养感情……感兴趣的也可参考这种设计。

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△创意设计,仅供参考

据称,该单位光是套内计算面积的空间,实用率已经在82%左右,加上不计面积的空间,比如每个卧室和公卫、餐厅的飘窗,以及计一半面积的入户花园、阳台,实用率会更高。

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左右滑动查看更多123㎡样板间

最后看看同样是单边位的132㎡户型,LDK一体化+南北对流客餐厅,舒适度更高。

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乍看它的房间数是四房,比123㎡户型少一房,但实际它的客厅属于大方厅的设计,可以单独辟出一处区域作为书房或者休闲区。

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左右滑动查看更多132㎡样板间

对了,据销售介绍,新组团在交标方面也做了升级,详细情况这里卖个关子,感兴趣的可以到现场了解一下。

至于价格嘛,暂时还没有明确的输出口径,不过如果参照早前推售的7期产品,均价在2万/㎡上下,估算103㎡户型的总价门槛大约为206万。

这个价位,大家觉得怎么样?

除了产品,配套、交通都是卖点

在小前线看来,8期组团除了产品升级,在配套、交通方面都比其它早期的组团更有优势。

比如社区配套的合美湖山幼儿园、公办九年制合生育才学校都在新组团一墙之隔,日后步行接送家里的娃上下学很省事(具体招生政策以每年教育局公布为准)。

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同样,社区配套的商业街也和该组团一墙之隔。在陈家林路的对面,还有翡翠绿洲的商业中心、商业街,日常消费很方便。

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出行方面也不差,组团出来靠陈家林路就是湖山国际公交总站,加上马路对面的陈家林总站,总共覆盖7条公交线路,主要接驳周边地铁站以及通往邻近的黄埔。

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另外,开头提到计划9月动工的地铁28号线(佛穗莞城际),也将在项目附近设置陈家林路站,以后从小区稍加接驳就能坐地铁出行,便利程度大大提升,对市区、黄埔的通勤族利好不少。

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