〖 片区规划 〗
/// 南埔山片区改造建设项目最新规划 ///
2023年06月02日
丰泽 区人民政府发布成片开发方案通告
『南埔山片区改造建设项目二期成片开发方案』
（征求意见稿）
开发范围总面积16.9990公顷
（254.985亩）
主要用途为城镇住宅用地
通告原文
根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则》的有关规定，泉州市丰泽区人民政府组织编制了《泉州市丰泽区2023年度第五批次土地征收成片开发方案（南埔山片区改造建设项目二期）》，并征求相关人大代表、政协委员、社会公众、专家学者、有关部门、成片开发范围内集体经济住宅和居民意见。现将修改完善后的方案进行公示，在公示期间，若对该方案有意见或建议，请及时向丰泽区自然资源局反馈。
一、基本情况：
（一）位置： 泉州 市丰泽区华大街道新铺社区、城东街道新前社区；
（二）用地面积：16.9990 公顷；
（三）用地范围： 本方案范围东至南埔山脚下，西至蓬莱路，东南至北迎宾大道（ 324 国道），北至新铺街。
二、公示期限：
2023 年 6 月 2 日至 2023 年 6 月 9 日
三、反馈方式
请将意见以信函或电子邮件的形式反馈至泉州市丰泽区自然资源局。为便于联系并对意见进行归纳整理和分析，请如实写明提出意见者有关单位或个人的名称、联系方式等信息。
联系人：小江；
电话：15259112106 ；
邮箱：1229232221@qq.com ；
通讯地址：丰泽区自然资源局（ 泉州市丰泽区妙云街 160 号树脂大楼 8 层 ）；
泉州市丰泽区人民政府
2023 年 6 月 1 日
方案相关
一、范围
东至：南埔山脚下
西至：蓬莱路
东南：被迎宾大道（324国道）
北至：新铺街
共涉及2个街道2个社区， 成片开发范围总面积16.9990公顷，其中：农用地3.7869公顷（耕地0.4949公顷）、建设用地13.2121公顷 。
二、用途
主要用途为城镇住宅用地。
另公益性用地包含教育用地、城市道路用地和文化古迹用地，合计7.2625公顷，占用地总面积的42.72%。
三、用时
计划实施周期为批复后第一年至批复后第三年，3年内实施完毕。
四、规划
1 、社区： 合理安排建设用地规模、结构和布局，建设为 集生态居住、人文休闲于一体的高品质生活社区。
2、商业：通过商业综合用地的建设丰富业态，集聚人气。
3、教育：规划24班小学一所和15班幼儿园一所。
4、生态：住宅用地绿地占比30%，商业服务业用地绿地占比20%
据悉，南埔山片区控规图所示，方案中规划24班小学，位于片区西南角。
片区内近期备受关注的是泉州最高限价地块丰2022-24号地块备案。
丰2022-24号地块
该地块于2023年5月19日上午出让，竞拍吸引了超10家开发商参与，最终竞价触顶，进入摇号！由隆恩集团(泉州隆泽房地产开发有限公司)摇得该地块。不到一周时间，2023年5月25日，项目完成备案，备案名为：
< 和 颂 >
根据地块指标，该项目土地面积87517.1㎡（约131.27亩），容积率1.0以上1.3以下，总建面超11万㎡，无论是地块面积还是容积率，是主城区内少有的具备打造为高端住宅的地块。
尤其是1.3以下的容积率+限高20米的指标要求，或将规划建设叠墅之类的低密住宅，对于想在主城置业且有改善需求的购房者来说，是值得关注的。
关于<南埔山片区>
南埔山片区位于城东组团，总面积约2900亩，西枕清源山，东朝洛阳江，内拥南埔山，北侧一水渠始于草邦水库，流经通源街，通往洛阳江，片区包含城东街道的泉铁社区、新前社区，华大街道的南埔社区、新埔社区、地质社区五大社区。
片区将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区，规划形成“一核三带四区”的用地结构。
“一核”即南埔山生态绿核；
“三带”即通源街山水景观带、海韵街山水景观带、北迎宾大道城市形象展示带；
“四区”即东部商住片区、西部居住片区、北部产业片区、中部生态游憩公园。
片区将通过四大策略，实现从“空间建造”到“场景营造”，构筑美好生活场景，打造多种高端配套组成的公园社区。
“留山塑心”即保育生态资源，优先保留以南埔山山地公园为重要特征的公共空间，打造以占区域面积四分之一的南埔山公园为中心的生活空间，建构以生态价值优先、文化美学价值与社会经济价值融合“三位一体”的综合型生态市民公园，营造城园相融、和谐人城格局。
“多元共享”即优化片区功能，打造紧凑高效特色体验的活力天地；片区强化服务配套，除了即将完工的南埔山安置房建设项目（共26栋，配套建设一个幼儿园和一个农贸市场）和已于今年2月通车的片区内第一条市政主干道毓才街，还规划建设社区邻里中心、社区商业中心、养老院和老年养护院、文创商务区、高品质居住区和景观绿廊等，实现宜业、宜居、宜游、宜养、宜学。
多元化共享规划
“连绿通廊”即将“公园”搬进“社区”，串联山体景观，将景观渗透至社区，引入点线面的城园生态融合模式，以清源山为生态背景面，南埔山为生态绿核点，景观廊为生态融合线，全方面提升自身生态资源价值，实现所有地块全部临绿，实现景观均好性。
“丰富界面” 即结合两条干道及轨道站点打造城市节点，通过整体形象、建筑风貌及天际线的控制，塑造生机勃发、错落有致的城市美学新界面。
注：本文/本图片仅供交流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除
热门跟贴