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天下大势,分久必合,合久必分。

用上帝视角看深圳楼市,涨了跌,跌了涨,每一轮经历的周期都大抵相似。

从今年1月份到5月份,不到半年时间,深圳楼市就经历了一波激烈的过山车行情。

首先低位起跑,然后热情接棒,接着加速奔跑,而后随着市场需求疲软,开始放慢脚步。

世界上唯一不变的,就是变化本身。

刚刚过去的5月份,深圳楼市数据没有意外的出现了下滑趋势。


01

据乐有家统计,5月份,深圳全市二手住宅过户2788套,环比4月份的3192套,下滑了13%。

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参考深房中协的监测数据,5月全市二手房录得量3603套,环比4月份基本在一条水平线上。

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市场好与差,都是比较出来的。

5月份的3603套这个成交量,和3月份的4943套比起来,好像不太行了;和2020年高峰期的1万多套比起来,简直糟糕透了。

但对比2021年5月份至2023年1月份这个阶段,上个月的二手房成交量,仍处于高位。

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可即便如此,以价换量主导深圳二手房市场的态势,目前依然没有改变。

02

当下深圳楼市里最焦灼的群体,莫过于业主。

一方面,二手房挂牌量持续增加,从年初的3万多套上升到了现在的5.3万套,为近几年以来新高。

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另一方面,前有新房供应,后有保障房搅局,利好政策扑朔迷离,都在等风来。

前段时间,确实是架空了二手房指导价政策,但整体拉动效果不尽如人意,对一些本身素质较差的产品来说,更是利好变利空。

近期,罗湖某小区还出现了负首付。买房不用掏首付,还倒拿到一笔贷款,仿佛回到了2008年,把房子不好卖刻在了脸上。

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在此趋势下,大部分业主都选择了降价卖房。

根据乐有家数据披露,5月份,全市超9成片区挂牌价环比下滑,降幅多在1%~2%之间。其中,罗湖区与福田区的降幅相对较大。

而挂牌价上涨的区域里,不少是因为片区挂牌房源数量少,个别房源价格变化而产生的结构性波动。

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新房方面,5月份,全市网签量共2787套,相较于4月份的3505套,下滑了20%。

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从今年1-5月深圳新盘去化情况来看,房子最好卖的季节是在3月份,整体去化率达45%;而在5月份,入市开盘的基本都是刚需项目,整体去化回落到了18%。

上个月那些看起来卖得还不错的新盘,要么是开发商主动让利,要么是推售的套数比较少。

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总结下来,不论是新房、二手房市场,在5月份都被泼了盆冷水。

当然,这也不是深圳楼市的独有行情,同期全国楼市成交量都在下滑,房子越卖越多,而买家砍价越发大胆。

只是相比其他几个同级别城市,深圳楼市近两年的购买力是被压制得最狠的。

03

最后,再讲几句掏心窝子的话。

5月份数据已经非常不好看了,按照以往的经验,6、7、8月份的楼市数据只会比5月份更差。

除非深圳后续出台一些利好政策来刺激市场促进交易,否则6、7、8月份的数据一定会更惨淡。

因为这几个月是深圳最炎热的季节,人们通常都不太愿意出来看房。如果深圳没有利好政策加持的话,一定会出现比较冷淡的行情,和这炎热天气形成巨大反差。总体来说,目前最大的不确定性就是政策。

但我给刚需们的建议,还是这几个月该买房就买房。

特别是遇到那种着急卖房的业主,房子本身又不错,就没有必要太犹豫了,深圳已经不具备大幅度下跌的条件。

说实话,这个时候劝人买房,需要承受很大的压力。

整个市场情绪都在看空,敢叫你买房的人现在通常都会被骂。而继续唱空楼市,大胆预测房价要崩盘的这种人,就会被网友们说是良心博主。

如果现在骂我可以让你开心一点,发泄一下负面情绪,其实我可以理解。但我希望几年后,万一你发现我今天的建议是正确的,希望你到时候能回来感谢一下我,弥补一下我当下受伤的心灵,哈哈哈。

骂完后别忘了关注我,几年后见分晓。

在整个市场情绪都特别悲观的时候,我个人还是比较坚定长期看好深圳,当下的深圳楼市是在底部区间徘徊,如果有真实需求,这个时间节点买入深圳的房子,大概率不会错。

我们买一套房子,要看3~5年后的市场,毕竟深圳有3年限售,满5年才没有增值税。

对于有购房需要的人而言,把眼光看长远些,不能只着眼于当下,要不然就会非常迷茫。

最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。