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临港105核芯中央商务区

双轨交环绕

直面约54万方星空之境海绵公园

「雅戈尔·星海云境」二期

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主力房型约100㎡-139㎡3-4房

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雅戈尔项目可售住宅房源共945套，其中:

建面约139平四房306套
建面约100平三房629套（两种户型）
另有约78平两房10套

户型图如下：

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前情回顾

2021年，雅戈尔以总价17.56亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块，楼面价15836元/㎡，溢价率8.93%，该地块房地联动价：3.3万/㎡。

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根据当时项目规划设计方案：项目将建造14幢14-16层高层、1幢16层保障房、1幢2层配套用房以及1幢2层商业用房。

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区域价值

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临港新片区现代服务业开放区核心区位于临港主城区，北至北护城河-三三公路，西至临港大道-白荆路-东海大道，东至东引河-蓝云路-B5路，南至滴水湖，总规划面积19.67平方公里，总建设量1300万平方米，规划常住人口17万人。

在城市地标上，105区金融总部湾有标志建筑“荣耀之环”以及围绕“荣耀之环”打造的四栋高100米的商业办公高层。中央商务区有300米临港三件套，还有全球首个实现境内关外概念的城市航站楼。

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在临港范围里，其实也有类似“环线”的概念。

一环是总部湾区，在二环公园带北侧，是中央商务区，也是雅戈尔项目所处的区域。这一区域核心区1平方公里，将要形成和陆家嘴联动互补的国际金融中心，提升国际金融服务业的集聚效应。

陆家嘴周边最新的新房供应已经在15万左右，而项目的房地联动价仅为3.3万。未来的升值潜力不容小觑。

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二环公园带有着城市漫步道、亲水平台、水景广场、滨水步道、花园步道等设施。

在二环公园带北侧，是中央商务区，也是雅戈尔项目所处的区域，这一区域核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。总建筑量300万平方米，地标建筑高度300米，最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。

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项目配套

▼交通配套

雅戈尔项目位于临港105片区中的中央商务区板块，项目西侧为公园绿地，南侧直面约54万方的星空之境城市公园。

距离两港快线开放区站支线距离约800m，距离16号线滴水湖站约1.5km（数据来源：百度地图）

两港快线今年已开工，建设周期四年，预计2025年底建成通车。始发站（暂命名开放区站）就在105中央商务区。该市域线对临港意义重大。

另外，在内部，临港地铁市区线将串联书院、临港综合区、105金融区、104未来区、103顶科社区、102大学城、芦潮港、泥城和蓝湾！

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▼商业配套

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“星海汇”项目是位于星空之境海绵公园东南角的01-09地块城市综合体项目，于2021年7月28日土地摘牌，11月20日开工建设。该项目由上海港城开发（集团）有限公司下属上海星曜置业有限公司开发建设，占地面积3万平方米，规划总建筑面积约12.8万平方米，项目总投资约18亿元，计划2024年建成并投入运营。

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“星海汇”将以“酒店+潜水+乐教+运动”的闭环生态模式，打造临港文化、娱乐、体育、休闲新空间；

在引入高端品牌酒店、米其林或黑珍珠标准餐厅、社区图书馆等业态之外，“星海汇”最大亮点是将深度融合文化、体育空间。不仅将建设净高10米的文化中心，可用于展览展示、音乐娱乐等多种功能；同时也将引入深度27米的潜水项目，该深度在目前规划在建和已建的深潜项目中位列上海第二、全国第三、世界第六。在提供深潜极限运动体验的同时，还可以打造观赏鱼景观，丰富项目游览体验。

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