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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京怎么这么多高收入?我告诉你他们都是干啥的。

在我发的这些咨询里,买房人动辄几百万,有的还公布收入,最少的也月入上万,几万的不新鲜。所以经常有人在后面留言:哪儿来的这么多钱,咋挣的?

当然也有不信的,总觉得不可能有钱人也会问别人怎么买房?这就甭理他们了,只能说有钱人就因为会借势才能挣到钱,而只有穷人才意淫有钱人都是无所不能的。

今天就接到个很有意思的咨询,钱不是太多,150万,想尽量多贷的买个能让外地孩子上学的,那就买在朝阳呗,300来万能解决。

我有时候随手翻翻咨询者的朋友圈儿,经常有挺好玩儿的发现。今天这个就是,是个小伙子,怎么看都像是个送外卖的。那我就有些疑惑了,哪儿来这么多钱啊?

试探性的问了一句做什么工作,收入是否稳定?回答很痛快,就是跑腿儿的,收入很稳定,肯定能负担的起月供。

然后我们就聊了聊,我相信了。他们是两口子都送外卖,同时还兼职跑闪送。赚钱也没什么秘密,他们俩的绝活儿说是三个。

第一是方向感强,记忆力好,也就是能找得着道儿,还能一次就记住。而其他人呢,进了不熟悉的小区都找不着楼栋,有时候问了人都找不着,这就严重的耽误时间了,更耽误挣钱。

第二是速度快,这就甭说了,跑的快骑的快,节省时间。所以送完外卖跑闪送,一个月又挣不少钱。然后说他们也不知道怎么搞的,或是运气好或是平台故意倾斜,经常把好单子给他们。我觉得有可能吧,资源从来都是向头部聚集的,包括任何人力可以操控的市场。

第三真不好学,省钱。俩人住在铁路大院,也就是盖在铁路边的院子,这种院子属于铁路单位,地方上和城管什么的一般管不着。优势就是便宜,有的地方甚至几百块钱就一间;劣势就是条件差呗,冬天冷夏天热的,环境也又脏又乱。

这小伙子没说自己具体挣多少,但我觉得俩人加起来每个月至少3万多,甚至4万。那每年攒下30万还真不是吹的,每个月2.5万而已。

再一个挣钱的更是我想不到的。去年在单位吃完饭和同事遛弯儿,看到园区门口的菜店正在吵架,可能都是附近卖菜的,抢生意呗。当时我还感慨了一下,说底层劳动者真不容易,同行之间为了这点儿钱都得争抢。

结果没两天同事告诉我,真小看了那个菜店老板了,人家至少年入百万。卧靠,我觉得是胡说八道,每个月十万八万,每天都得赚3000多,这得卖多少菜啊,怎么可能?

但同事问我,你觉得菜店应该开在哪里,是不是应该在社区?那这家为什么要开在园区,有几个上班的会在这种地方买菜?我还真没想过这事儿,但一琢磨也对,反正我是没买过,甚至几乎不进去。

那就对了,说明人家的客户根本不是园区上班族,至少是不以这些人为主。那他的客户是谁?大排档,饭馆儿,单位食堂。我明白了,表面是个零售小店,实际是个批发带配送的物流点儿。

同事让我去食堂问问,说咱们公司就是从他这儿订菜,虽然不是全部,但每个月上万很正常。园区附近大排档至少上百,有食堂的公司也不少,这老板就是个专门跑公司拉关系的,后面团队好几个人呢,一大家子。

那天之所以打架,其实也是一家子,好像是老板的表弟觉得翅膀硬了,跑到园区另一边也开了菜店,但揽不到生意,所以回来找茬儿。年入百万就是这表弟骂街时说出来的,震惊了所有看热闹的。

我经常去的健身房,前些日子有个女孩儿教练挺好的,不能说有多漂亮,但见人就笑,很喜。我没和她说过话,但也感觉挺喜欢这孩子的。

可这女孩儿也就干了几个月吧,忽然几天看不到了。我随口问了一句另外的教练,人家满脸的羡慕嫉妒恨啊,说是“当私教去了”。

那我就不明白了,这里不就是私教吗,难道这“私教”还有什么其他含义?

回答说不是,就是专门的私教的意思,在小圈子里的一对一,只服务于有钱人,或是监督减肥,或是在家教瑜伽什么的。据说是收费巨高,一个月练不练都上万的那种。

我还是不懂,既然有这种好事儿,那你怎么不干啊?这小教练只是叹气,没机会,进不去这种圈子。上赶着没人要,打折人家也不稀罕,而且这玩意儿也不能做广告,都是有钱人朋友之间互相推荐,靠的是人脉。

那我能理解了,这就跟“补课家教”似的,都是一对一,没有公司也不打广告,纯粹的靠口碑信誉人传人。我家请的老师是我老婆同事推荐的,然后我又推荐给了其他的朋友。这几个老师的收费不算太高,但月入几万还是不算难的。尤其双减之后,不仅课时费都涨了,好老师还根本预订不上呢。

我问的这个小教练肯定也想去当私教,但富人圈子说实话是真的不好进的,人家凭什么多花钱找你啊,你有什么特殊的地方?我也想不通,隔行如隔山。

前些天去朋友公司,见到会议室正理发呢,弄的我挺奇怪的。现在美发行业都这么卷了吗,上门服务,而且还是追到单位写字楼?

问了朋友才知道,是真的有这一行的。这个理发师只理男发,每个月来两次,一次可能是1000,也可能两次是1000,我没搞明白,两次1000的可能性的。那如果是每天都有公司可去,一个月22天工作日,每天干半天,至少赚2万以上。

这对于公司是很划算的,既给了员工福利,也能节省他们的时间。否则人家中午吃完饭利用上班时间去理个发,你也不能说什么吧?那这动不动就是一个多钟头,再拉俩人陪着呢?

表面上花的是员工自己的钱,实际上消费的是资本家老板的时间,成本更高。这有了上门理发的,那就能让员工在单位每个月多待一小时,甭管是否干活儿,至少能在办公室待着。

前两年刚有疫情时还听说了一个事儿,我老婆说的。说是她每次做头发的那个美发厅大工辞职了,就在旁边公寓里开了个工作室,打电话来让去那边儿。价格没便宜多少,但相对能安全的多。

我开始还以为这是特例呢,说这小伙子挺聪明的。结果后来我老婆说了,这是美发业的潜规则。只要是大工总监级的什么有了自己的客户群,一定会去自己开工作室的,完全没必要让老板剥削。

想想也对啊,自己有手艺,也积攒了客户群,那租个小公寓弄套设备很贵吗?这还是能口碑传播,只要是有工匠精神,就不怕赚不到钱。女士弄次头发我也不知道多少钱,但几百应该是很正常的。那总有传说托尼老师年入百万,真不是盖的。

小饭馆儿,绝对是竞争的红海,我家门外这一溜儿小门脸,一年不知道要换多少招牌。但有两家挺奇怪,至少七八年了吧,一直没换,那就说明挣到钱了,连疫情都没耽误。

当然他们怎么赚到钱的我不知道,我也没吃出什么特殊的来,也懒得问,问了也肯定不说。我和其中一家还算熟,问过一次他们是不是用的半成品“预制菜”。老板说家常菜肯定不是,成本低销量大的犯不上。而像臭鳜鱼、牛仔骨和鸭下巴什么的就肯定是了,销量不大又挺麻烦,只能进半成品,就是为了丰富菜谱而已。

我问那大饭馆儿呢,会不会也用这预制菜?老板说除非是主打菜,否则都一样,高档餐厅的高档之处,就是人家不当着你的面儿撕包装袋。

这小饭馆儿是不是靠这种预制菜挣钱我不知道,各有各的高招儿。但老板当时说了一句话让我很有感触:之所以这个行业有这么多人想进来,而且有这么多人在坚持,就一定说明业内有人赚到了大钱!

我今天想说的就是这个意思,北京什么行业的收入高,那些有钱人都怎么赚到的钱?其实哪个行业里的都有,但都是处在顶尖儿位置,至少是上层的,掌握了行业里的秘密或绝招儿,外人轻易学不到,学会了也没地方施展的。

所以说,北京高收入群体真的很多的吗?真的。他们都是干啥的?干什么的都有,各行各业,你我想不到,甚至是看不起的业务,但一阵顶破天,不知道怎么弄的就成了高收入。

十多年前,我给某首富打工,负责商业地产的业务。有一次告诉他说,我准备搞个“废品拍卖会”,把各个商场捡废品的权力承包给几家“破烂儿王”,这样每年能增加百万的收入。首富听了大惊,然后大骂:咱们增加百万收入,那就是他们年利润至少几百万?TM的在我商场里捡破烂儿的都能赚这么多钱,我TM的都没这利润率!

这就是北京,各行各业都有牛逼的,在你看不到、看不懂、看不上的地方赚钱,赚的或许还是大钱……

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