5月新房、二手房成交继续走低,很多人不买房,表面看可能是没钱,但也不乏一些人故意不买,因为他们不着急,毕竟房价上涨无力,早买晚买差别不大。

如果说房价要涨,这部分人可能会着急起来。

这里可能有人就想知道,如何判断房价是不是要上涨,自己该不该入市,避免花钱更多呢?

记住以下这4个现象,遇到了有需求要早入市,可以省钱,避免错过买房时机:

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第一,成交量上涨

前面提到了,随着成交量走低,大家买房兴趣持续下降,那么,倒推过来,就是成交量上涨,对于市场来说,呈现的就是供求平衡,甚至会有供不应求的信号出现。

一旦出现这种现象,对于观望中的购房者而言,害怕的就是好房源被买走,开发商趁机涨价,所以,哪些地方出现成交量提高,日光盘的时候,会持续一段时间的购房火热潮,良性循环下,带动更多人开始买房。

第二,结婚和生育率提高

楼市主要的支撑力就是因结婚和生育买房的家庭,前段时间,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对1512名35岁以下青年进行成家时要不要有自己的住房的调查显示,67.1%的受访青年明确必须要有其中,居住在一线城市、女性、已有自住房的受访群体认为应该有的比例更高。

也就是说,只要结婚率和生育率能提高,那么,购房需求可能将越来越大,三胎生育限制放开,各地陆续出台配套福利政策,如果,后期新增人口数量能继续提高,需要买房的家庭自然也将增加。

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第三,养老待遇上涨

除了年轻群体外,随着我国老龄化率的提高,退休人员群体也是消费另一只主力,养老产业被称为朝阳产业,养老房产自然也不例外。

老年人消费的动力,就是养老待遇的增加,今年基本养老金调整方案已经发布,将实现自2005年的第19次连续上涨,涨幅为3.8%。

相比往年,今年是19连涨里幅度最低的一年,但我们要知道,我国经历了三年的疫情,经济受损,仍然待恢复,如果渡过这一难关之后,养老金、高龄津贴等待继续上涨,他们的消费兴趣可能也有望回温。

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第四,储蓄、理财产品收益减少

今年5月起多地的部分银行下调了存款利率,有的降低了50多个基点,为了提高收益,不少人还是会去买理财产品,但随着股市、基金收益的下降,可能部分人还会转移投资方向,放在买房上,如果这种现象持续下去,楼市或将迎来一部分新购买力。

因为相比理财,市场鱼龙混杂,贵金属、收藏品等容易暴雷的,房子是看得见、摸得着,也是老百姓必须的,哪怕房价现在不能大涨,但每年整体房价还在稳中有涨,相对来说,保障性可能更好、风险性可能更低。