二手房市场真实反映了不同小区房东的心态变化。

比如景瑞·荣御蓝湾2因为有学区、有配套,加上单价上海大花园、东润首府等便宜,小户型房源一度供不应求,性价比非常高

但据中介透露,近段时间小区小户型带头降价,装修房仅卖到1.3万/㎡多,前后两年挂牌价相差约3000元/㎡,房东心理落差很大。

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曾经供不应求,如今房东低价抛售,降价约3000元/㎡

景瑞·荣御蓝湾小区位于永兴快速路和盛唐路交汇处,上海大花园东侧,盛唐花苑南侧。距离省泰中附中和凤凰小学南校区大概3个红绿灯。

周山河新城地价和房价上涨,受带动更大的其实是城南学区房。

东润首府、大上海花园、恒景国际花园等都是区域热门二手房,也是涨幅非常明显的小区。因此,很多家长在寻找区域性价比房源的时候,大多会被安利景瑞·荣御蓝湾。

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据了解,该小区2020年的5月市场挂牌价约14600元/㎡;2021年6月份二手房挂牌价16758元/㎡。

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据当年情形,小面积房源几乎供不应求。

一旦有新房源出来,来访量基本不用愁。价格合理,一个月左右就能出售。

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而曾红极一时的小面积房源,如今有多套在被业主抛售,价格甚至低于两年前,仅有1.3万/㎡开头,实际成交价可能更低。

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中介表示,这个小区业主卖房主要原因是,有业主想要快速套现;也有业主孩子毕业想要卖掉学区房。

但现今形势,想要出手就必须有足够的价格空间。

绿化率高,居住舒适度高,生活配套也非常丰富

中介认为,景瑞·荣御蓝湾目前价格有所下调,但依然是非常值得推荐的小区。不管是从学区省泰中附中、凤凰小学的学区,还是从城南的生活配套,都非常适合自住。

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据此前实探,高层区不管是外立面、绿化打造还是公共区域的维护,都不算亮眼,但也算得上整洁、舒服。

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小区是自带景瑞物业,比较注重文化氛围上的营造。

入户大厅门口和里面,停满了电动车。大门墙上还贴着崭新的“囍”字,某户人家似乎刚办完喜事。

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大堂比较敞亮,墙上公告栏张贴了一些宣传标语和物业通知;电梯则需要刷卡进入,增加安全性。

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中介告诉我,小区车位虽然有限,但门口的沿街商铺和沿街道路两边都有停车,业主不嫌麻烦,完全可以停放小区外面。

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首先有明显区分的地方,这边道路相当整洁,两边绿化也非常茂密。

房子基本被绿化包围在内,我甚至开始担心一楼的采光。

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沿着楼梯继续参观,说自己在一片森林都不过分,绿意盎然,植被生长相当茂盛

蚊虫也不少,夏季窗户和房门是开不了了。

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顶楼基本都打造了阳光房,但风吹日晒下,墙体开始发黑,美观度略微受到影响。

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叠墅建筑风格似乎是北欧风格独门独院。

这小铁门谈不上什么安全性,装饰倒是很不错。

也有一部分尚且空置,没有人住也没有人打扫,只是用简单的自行车锁将小铁门套了起来,成年人抬脚就可以一跃而过。

庭院内满是落叶和杂草,这样的房子没有人住,让人惋惜。


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