实话实话，有一些无锡房东的心态绷不住了。
如果说以前唱空楼市与唱多楼市的半斤八两的话，那么现在唱空的论调已经占了上风。
毕竟，楼市讲的是一个预期。一方面，你预期未来收入会怎么样；另一方面，你预期未来你买的房子是否会涨。
如果房价持续上涨，那我即使只有100万的本金，也敢加杠杆买500万的房资。 可如果房价不再涨，那房价再怎么跌都会嫌贵。比如鹤岗，即使一套房只要几万、十几万，但真的让你拿钱去买，你是不是也会觉得肉痛？
当前，无锡楼市的两极分化已经开始了。优质房源将会越来越受欢迎，房子并不是越便宜越好卖！
很多二手房东心态崩溃就崩溃，自己明明已经降价了，但为什么还是卖不出去房子呢？
你的房子卖不出去，不代表别人的不好卖！
NO. 1｜壹
90天内“零成交”
无锡超难卖二手小区曝光
近日，我在链家官方网站上搜集二手房信息时，找到了不少在90天内“零成交”的小区，并且这些小区大多挂牌数量也很少。
其中，有的小区三四个月能勉强成交一套，而有的小区更是惨淡，甚至今年以来都无奈“挂零”。
滨湖区
梁溪区
锡山区
惠山区
新吴区
从上面的数据，我们大概可以简单地归类，难卖的小区有一些共同点：
1、市区老破小
比如非常多的老破小，因为极差的居住属性和环境，很难吸引到买房人前去置业，即便价格不贵，同样没有市场，学区是这些房源仅剩的“遮羞布”。
另外，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。这些缺点都会使得房龄较高的二手房流通性越来越差。
2.大面积的别墅豪宅
再者就是一些顶豪别墅，虽然产品、地段、配套、户型俱佳，但高昂的总价对于买房人的实力要求很高，而能负担的起的富豪，眼光又无比挑剔，一些别墅产品自然也慢慢滞销。
3.板块无发展潜力
比买房人在买新房的时候，比较关注的一点便是区域板块的发展前景，良好的发展潜力对于房子本身的升值前景影响，至关重要。
但若本身板块发展前景一般，配套也并不完善，与周边板块形成明显的差异，那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。
比如鸿山、羊尖、鹅湖、锡北这类远郊板块，价格虽然便宜，但实在太远了，眼前又没有什么利好，很难卖得动。
NO. 2｜贰
好房依旧抢手！
卖不动的只是你的房子
正如我开头所讲的，不是所有的房子都卖不动，卖不动的只是部分房东的房子！有的房子依旧卖得很好！
滨湖区
梁溪区
锡山区
惠山区
新吴区
卖得好的房子，二手房基本上也有共通性。
1、学区房依旧是硬通货
卖不动的只是“老破小”的学区房，好地段的学区房依旧是可以卖的很好！
我们虽然常说学区房降温了，以后没前途。但当靴子还没落地之前，依旧会有人去买的。谁都不会相信，自己会买在最高点。
2、物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌
在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！
3、地段、地段、地段
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！
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