随着房屋拍卖平台的不断透明化，以及法拍房市场逐渐成熟，法拍房这个原本充满神秘的“物种”已经被越来越多人关注。
如果小前线告诉你，眼下老黄埔有一批房子正在拍卖，价格只相当于市场价四折，单价低至1.8万元/㎡，而且还是一手预售新房，你觉得靠谱吗？有没有心动想看看是否能捡漏的想法……
01
黄埔惊现四折法拍房？
事情是这样的！
这两天，小前线正好在逛阿里法拍网，突然间发现老黄埔有一批一手回迁住宅正在进行拍卖，总价最低不到112万元。
马上就感觉到不太寻常的味道有没有?
打开一看，原来这批房子是黄埔庙头旧改回迁房，名为广州城投海丝盛城，目前还在建设中。
根据拍卖信息显示，房源的户型也非常丰富，包括62㎡、74㎡两房两厅，89㎡、125㎡三房两厅和150㎡四房两厅等五个户型，总价在111.6万-270万不等。
62㎡两房两厅一卫
89㎡三房两厅一卫
150㎡四房两厅两卫
根据其公示的户型图和样板房图片来看，房子全部带精装修，且审美也还算在线，和普通商品房看起来相差无几。
74㎡样板房
02
价格笋、一手新房，但...
看起来确实很吸引人，但这批房子到底是什么来头呢？中间有没有什么猫腻？
经小前线多方打听才知道，原来这是庙头村村民与担保公司共同合作，将手中的回迁房拿出来放在阿里资产上拍卖。
而其发布的标的物介绍也非常有意思，值得重点研究一下！
也就是说，虽然这批房子为回迁房，但也限购、占购房名额，有独立的产权。
因为旧改后，项目的土地性质已经从集体转为国有，可按照国有用地办理国有房产证，日后可以上市交易。
另外，所有的房子均带精装修出让，可以先看房，确定户型后再重新开标、竞拍。
目前房子还在建设当中，预计2.5年-3年内收楼，具体以开发商实际交付时间为准。
未收楼期间，开发商会发放38元/㎡/月的临迁安置费，按季度支付。
值得注意的是，目前这批回迁房的面积还没有分割，具体的楼栋、房号、朝向暂时还不确定，届时收楼时所选面积会以抽签的方式来决定朝向和楼层。
最重要的是价格，虽然目前庙头村的融资房项目还未入市，但根据其周边在售的越秀滨江星航TOD来看，最新均价为4.2万元/㎡。
也就是说，这批回迁房的价格只相当于周边在售新房价格的40%。
虽然价格很“笋”，但是不能按揭，只能一次性付款！
公告中也提及到税费等费用的情况。相关人员表示，只需要承担2‰的阿里资产平台服务费，以及买卖相关的税费。
另外，还有2600元/㎡的土地出让金，也是其中一笔成本。只是目前暂时不需要支付，只需要在下次出售的时候再缴纳。
03
庙头旧改背后一波三折！
其实说起庙头村旧改，也是写满了故事。
庙头村位于广州黄埔临港经济区，有近两千年历史，曾作为广州外港，是南海远航通商口岸。
△庙头村
早在2020年恒大就拿下了黄埔庙头旧改，但随着恒大的危机的悄然爆发，庙头旧改深陷困局。
随后，随着住建部新政、全市项目核查等一轮超密集轰炸，旧改宣告降速换档，庙头也不能“幸免”。
重拳打击下，项目的签拆工作一度陷入了停滞状态。
好在，出于保障各方利益的考量，区、市属国企先后为项目提供了驰援，让项目得以续建。
去年4月，广州城投通过集体表决取代恒大成为项目实际主导人和控制人。今年年初，庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）正式获批，成为2023年全市首个获批的旧改项目。
方案显示，庙头旧改项目建设用地面积约63万㎡，总建筑面积约188万㎡，预计投资近300亿元。
按照规划，庙头村旧改回迁房地块按规定申请转为国有土地，回迁房用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。
04
这些房子到底能不能买？
截至目前，最热门的一套房源已经吸引了6255次围观，但均无一人报名。
虽然巨大的价差真的让人心动，但毕竟是还未交付的回迁房，能否按时交付依然是个未知数。
对此，有业内人士提醒，对于此类的房产应该要谨慎，尤其是这种还未交付、产权还未分割的回迁房，不确保在交付房款之后能否顺利拿到房子！
最稳妥的做法，就是等到房子正式上市了，再按照商品房的交易方式购买！
那么，对于这样的房子，你会冒险捡漏吗？
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