当我们需要大额资金，但是自己又没有房子，无法办理房屋抵押贷款时，我们可以考虑用第三方抵押来解决问题。什么是第三方抵押？办理第三方抵押需要满足什么样的条件？让泛兰士专业的贷款经理为您解答。

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一、什么是第三方抵押？

简单来说，房屋抵押贷款中的第三方抵押就是借款人有大额贷款需求时，通过抵押第三方的房产作为担保来办理贷款。这笔贷款里面，除了金融机构和借款人之外，多了一个新角色——担保人，也就是提供抵押物的人。在常规的房屋抵押贷款里，抵押物由借款人提供，而在第三方抵押里面，抵押物则由担保人提供，即抵押人是第三方。

举个简单的例子，小张急缺一大笔资金，但是他没有房子，于是他找到有房的小李，在征得小李的同意后，他用小李的房子在银行成功办理了房屋抵押贷款。

在实际的操作中，申请第三方抵押时，如果抵押人是借款人直系亲属，通过审批相对比较容易，虽然直系亲属以外的人员也可以作为抵押人帮助办理房屋抵押贷款，但成功率会更低。因为一旦贷款出现问题，金融机构在处置直系亲属以外的人员的抵押物时，容易出现纠纷，增加了贷款回收的难度和成本。

二、 办理第三方抵押要满足什么条件？

在办理第三方抵押贷款时，金融机构除了会考察借款人和抵押物的情况外，也对抵押人本身提出了一定的要求：

1、抵押人必须是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16-65岁之间。

2、抵押人要提供有效身份证明（身份证或户口本）。另外，单身的抵押人需要提供未婚证明，已婚的抵押人需要提供结婚证。

3、抵押人也需要提供自己的征信报告，证明自己的信用情况符合贷款要求。

4、抵押人要提供对抵押物的完全产权证明文件。

5、抵押人需要签订担保合同，如果抵押人已婚，则其配偶也要一起签署。合同签订后，如果借款人被证明已丧失偿还能力或拒绝偿还，抵押人的房子可能会被拿去抵偿债务。