文/小克Z

导读

在市场不确定性有所增加的态势下，近期和南宁相关的住房公积金政策，又双叒叕调整放宽or拟放宽了。

这次利好的，不仅是买房人，还有租房人，

具体是什么情况？小克已为你划好重点。↓↓↓

01

买房人看这里

区直公积金个贷率预警拟调整

广西区直住房公积金管理中心近日发布了“关于征求《广西区直住房公积金管理中心住房公积金资金流动性风险应急预案（修订）》意见的通知”（以下简称《预案》，原文链接请复制→http://gjjqzfzx.gxzf.gov.cn/hdjl/dczj/opinionDetail.shtml?opinionid=5954在浏览器中打开），对比其于2021年1月发布的旧版广西区直公积金发布应急预案，有不少调整。

（来源：广西区直住房公积金管理中心网站）

其中值得关注的利好是：提高二级、三级预警阈值。

相比此前，此次《预案》二级预警阈值由88%（含）-90%）提高至88%≦个贷率＜92%；三级预警阈值由90%提高至≧92%。

（来源：关于征求《广西区直住房公积金管理中心住房公积金资金流动性风险应急预案（修订）》意见的通知附件）

为何这是利好？

若是熟悉或使用过区直住房公积金贷款的朋友应该知道，2022年度报告显示，区直公积金资金运用率为89.83%，即个贷率为89.83%。触发三级预警，导致异地公积金贷款、商转公均处于暂停阶段。

（来源：新华网）

不过这也并不意味着异地公积金贷款、商转公会回复。

因为《预案》中有特别声明：“异地贷款和商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等业务不作为调控措施，不纳入本应急预案”。

（来源：关于征求《广西区直住房公积金管理中心住房公积金资金流动性风险应急预案（修订）》意见的通知附件）

但总归让人看到了希望，有利于释放资金支持住房消费，值得期待。

除了利好，我们也看到《预案》中提及的部分内容，较此前有收紧调整。

（来源：关于征求《广西区直住房公积金管理中心住房公积金资金流动性风险应急预案（修订）》意见的通知附件）

如处于二级预警时，新增二套贷款额度调整：最高贷款额度不得超过借款人可贷款额度的90%（取整万元数）。

算个数，当88%≦个贷率＜92%时，若二套最高可贷70万元，实际只能63万元。

又如处于三级预警时，对有未结清住房公积金贷款余额的提取人，在提取后保留不低于其近期12个月的还贷额。

我们继续算个数，假如月供为4000元，当个贷率≥92%时，区直公积金余额至少要有3.6万元才能使用区直公积金贷款。

换句话说，若想使用区直公积金贷款，余额的提取需谨慎。

另外，相比此前，《预案》中提及触达警戒线后，解除预警的难度略有加大：此前为连续2个月低于阈值，就能解除；《预案》调整为连续3个月。

（来源：关于征求《广西区直住房公积金管理中心住房公积金资金流动性风险应急预案（修订）》意见的通知附件）

最后需要体现注意的是，《预案》为征求意见稿，目前已过公示征求意见期（2023年5月17日至2023年5月30日），最终是否会落地，还需静候官方消息。

（来源：广西区直住房公积金管理中心网站）

02

租房人看这里

南宁租房公积金提取额度提高

不仅是区直公积金，市直公积金近期政策调整也有动作。

南宁市近日发布《关于调整租赁住房提取住房公积金有关规定的通知》（以下简称《通知》），重点支持新市民、青年人租房提取住房公积金，解决其住房困难问题。

（来源：广西南宁市人民政府门户网站）

《通知》早在2023年4月便发布（原文链接请复制→https://www.nanning.gov.cn/ggfw/bmfw/zfbz1022/gjj_52751/t5565688.html在浏览器中打开），6月1日起正式实施。

其中具体有哪些值得关注的内容，小克为你整理好了。↓↓↓

①在南宁市青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、良庆区、邕宁区、武鸣区及铁路分中心缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人，租赁商品住房的提取额度由每人每月900元提高至每人每月1000元；

②在横州市、隆安县、马山县、上林县、宾阳县缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人，租赁商品住房的提取额度为每人每月900元；

③生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在上述额度基础上提高200元；

④生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在上述额度基础上提高400元；

⑤同一家庭每月提取额度不超过同一套租赁住房已备案的每月租金价格且最高提取额度不超过3000元。

这对于在南宁租房且名下无房的小伙伴来说，无疑是一大利好，减轻了租房的负担。

或许有人还会问：房屋租赁登记备案如何实现。

小克也为你打听好了，房屋租赁登记备案线上线下都能办理，扫描以下二维码便查看办理流程，拿好不谢。↓↓↓

对于南宁乃至广西的住房公积金政策变化，以及关于楼市其他方面的政策调整，我们也将持续关注。

【本文互动话题】
对于公积金政策（拟）调整，你怎么看？
会促使你加快买房计划吗？
欢迎文末留言，告诉小克

信息来源：广西区直住房公积金管理中心、南宁住房公积金管理中心、广西南宁市人民政府门户网站等；
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；
  • 公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。