近期，公募REITs市场波动频繁，跌幅明显。自今年二月以来，公募REITs持续承压，跌幅甚至已达15%，此状况引发了部分投资者清仓止损的行为。市场波动的原因主要集中在基本面不及预期、机构行为趋同、市场流通规模较小和流动性差等几个方面。那么在这样的背景下，如何理性看待公募REITs的走势并作出合理的投资决策？本文将针对这个问题进行深度分析。
kvb prime表示，首先需要了解近期公募REITs市场的表现。自二月以来，公募REITs市场阴跌持续，二级价格表现分化，且市场跌幅明显扩大。截至今年六月五日收盘，已有九只REITs跌破发行价，平均跌幅达到了15%。一季度业绩披露后，表现不佳的项目显著下跌。市场流动性相对较弱，平均换手率仅为0.7%，显著低于去年同期的1.43%。
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那么，为何会出现如此明显的下跌？此次公募REITs的下跌，主要受机构行为影响。公募REITs在我国上市时间不长，市场尚未对其定价上下限形成统一预期。在机构投资者高度集中、行为趋同的情况下，一旦经济和项目基本面修复不及预期，投资者会采取谨慎观望态度，市场缺乏新资金，导致市场持续下跌。部分机构甚至触发清仓线，形成市场踩踏现象。
那么在如此困境中，公募REITs是否还有投资价值？kvb外汇认为从目前来看，部分REITs已经降到较低位，从长期看，这些REITs确实具有配置价值。然而，由于机构行为和考核短期化的矛盾，投资者对短期价格波动较为敏感，市场缺乏增量资金。
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面对如此局势，稳定市场信心成为关键。原始权益人增持、基金管理人积极信息披露等行动可能有一定效果。市场情绪的扭转可能还需要价值凸显、增量资金入市和运营基本面大幅改变。从长远看，公募REITs市场需要引导更多长期资金参与配置，同时优质、符合市场偏好的资产会留下来，共同推动REITs市场的长期发展。
对于公募REITs市场的现状和未来，kvb prime提醒投资者应保持冷静的头脑，尽管当前市场波动剧烈，但值得注意的是，部分REITs已经显示出长期配置价值。同时，需要理解公募REITs是具有类债类股性和信用属性的产品，投资者应认清市场风险，制定合理的投资策略。
关键词：公募REITs下跌、基本面不及预期、机构行为趋同、市场流通规模、流动性差、原始权益人增持、kvb prime、价值凸显、增量资金入市
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