6月7日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局同时发布关于宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿公示、计划调整（草案）公示以及规划（草案）公示。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坪山街道飞东（东）片区城市更新单元规划指标及飞东城市更新单元二期与飞东（东）城市更新单元统筹规划方案公示和马峦街道江岭竹元片区城市更新单元规划公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新项目（二期）实施主体确认公示。

01

总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿公示、计划调整（草案）公示以及规划（草案）公示

6月7日，宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿公示、计划调整（草案）公示以及规划（草案）公示同时发布。该更新单元拟列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划（草案）》，现该项目已经市政府批准纳入“工业上楼”目录，该单元规划（草案）已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第3次会议审议通过。项目一期南片区曾于2021年12月发布实施主体公示，实施主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

项目概况：

本更新单元位于深圳市宝安区石岩街道洲石路与松白路交汇处。

项目拟拆除范围134774㎡，拟更新方向为普通工业（M1)、居住(R2)、商业(C1)等功能；本项目为深圳市“工业上楼”项目，拆除重建用地范围内落实的公共利益用地以批准的单元规划为准。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

本项目已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，后续按照“工业上楼”相关政策开展工作。

本项目拟拆除范围在原已列计划宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）的基础上进行了调整，拟增补拆除范围22497㎡，拟删减拆除范围1239㎡。

项目拟更新单元用地面积163739.9㎡，拟拆除范围用地面积134774.4㎡，开发建设用地面积64037.3㎡（不含移交政府普通工业用地）。规划容积410795㎡（不含移交政府普通工业用地规划容积），规划容积率6.4。

其中厂房148619㎡，产业配套用房44060㎡[含宿舍42170㎡，商业服务设施（食堂）1890㎡]，住宅138656㎡，商业、办公及旅馆业建筑62290㎡（含酒店57490㎡），公共配套设施（含地下）17170㎡（含9班幼儿园建筑面积2970㎡、独立占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心600㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，公共充电站1100㎡,公交首末站5100㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房2450㎡）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计2100㎡，社区儿童游戏场地占地600㎡，公共停车位125个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

本更新单元内移交政府普通工业用地（M1）用地面积31803.2㎡，规划容积205620㎡，其中厂房190411㎡，产业配套用房15209㎡[含宿舍13179㎡，商业服务设施（食堂）2030㎡]（在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准）。

申报主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。公司现有独资、控股企业15家，主要涉及粮食储备、生猪屠宰、蔬菜供应、市场管理、园区开发、物业运营、工程监理等多个领域；主要参股企业6家，包括西部公汽、鹏劳人力资源、宝安外贸、桂银村镇银行、创动基金等企业。

公司依靠宝安区雄厚的工业基础和优越的区位优势，顺利建成区属国企系统首个5A级产业载体海纳百川总部大厦；中德(欧)产业示范园成为深圳市首个对德对欧产业载体平台。紧跟区产业发展要求，集团将以石岩总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）、燕罗智能网联汽车产业园工业保障房及燕罗街道罗田社区13-02-01地块等“工业上楼”试点项目，以及宝安粮食储备库（二期）、西部粮食储备库、创意101大楼等重大项目建设为抓手，全力推进新型产业载体建设和城市更新，争取5年内，新增产业空间100万㎡，助力宝安转型升级，为宝安建设世界级先进制造城注入新的强劲活力。

关于宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿的公示原文练级：

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10635/post_10635883.html#22262

关于《宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目单元计划调整（草案）》的公示原文练级：

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10635/post_10635867.html#22262

关于《宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元(一期南及二期)“工业上楼”项目单元规划（草案）》的公示原文练级：

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10636/post_10636028.html#22262

02

飞东（东）片区城市更新单元规划指标及飞东城市更新单元二期与飞东（东）城市更新单元统筹规划方案公示

坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元被列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划（草案）于2022年8月经坪山区2022年第2次城市更新和土地整备工作领导小组会议审议，申报主体为深圳市深城投置业有限公司。

项目概况：

项目位于坪山街道，坪山大道与坪山建设路交汇处。

为推进坪山大道综合改造工程、坪山河治水提质工程及轨道地铁的拆迁，需启动飞东（东）城市更新单元规划建设，相关指标如下：更新单元用地面积18142.7㎡，拆除范围用地面积12672㎡，开发建设用地面积5071.6㎡（含划入零星用地399.1㎡），规划容积59213㎡，规划容积率11.7。其中住宅30429㎡（含保障性住房4963㎡），商业、办公及旅馆业建筑26044㎡，公共配套设施(含地下)2740㎡（社区老年人日间照料中心750㎡、社区健康服务中心510㎡、小型垃圾转运站240㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡、社区级公共配套用房1000㎡），另配建社区体育活动场地一处占地270㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

因飞东（东）城市更新单元开发建设用地规模较小，单独开发具有一定局限性，统筹开发整体布局有利于提升整体设计品质，改善坪山大道沿线界面城市形象，故将飞东城市更新单元二期与飞东（东）城市更新单元统筹，指标如下：开发建设用地面积38706㎡，规划容积258766㎡，规划容积率6.7。

其中住宅185469㎡（含保障性住房4963㎡），商业、办公及旅馆业建筑59824㎡，商务公寓2830㎡、公共配套设施（含地下）10643㎡（12班幼儿园占地面积3600㎡，建筑面积4003㎡、文化活动室1000㎡、邮政所100㎡、社区服务中心400㎡、小型垃圾转运站240㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、党群服务中心650㎡、社区健康服务中心1510㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1770㎡。

飞东片区城市更新单元项目从2007年正式启动，分两期开发，一期业主2020年底入伙，申报主体为深城投置业有限公司，项目二期于2023年3月发布实施主体公示，实施主体为深圳市深城投置业有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市深城投置业有限公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。目前中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

关于坪山区坪山街道飞东（东）片区城市更新单元规划指标及飞东城市更新单元二期与飞东（东）城市更新单元统筹规划方案的公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10635/post_10635619.html#16562

03

江岭竹元片区城市更新单元规划公告

坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元被列入《2021年坪山区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

项目概况：

项目位于坪山区马峦街道，南邻南坪快速路，北邻比亚迪路，东西两侧靠近比亚迪工业宿舍区，西临大山陂水库。

更新单元用地面积210038.1㎡，拆除范围用地面积202710.6㎡，开发建设用地面积119916.9㎡，规划容积644639㎡，规划容积率5.4。

根据市、区政府相关工作要求，为进一步促进比亚迪江岭园区发展转型，同时满足所在社区的合理发展诉求，打造深度产城融合社区，规划方案实施、开发建设用地位置、规模和总平面布局图以政府相关部门批件为准。

申报主体为深圳市坪山竹元股份合作公司。

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元规划的公告原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10635/post_10635634.html#16562

04

观城第一期城市更新项目（二期）实施主体确认公示

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，项目于2022年12月发布规划调整公告，2023年2月发布项目（一期）实施主体公示，实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，2023年5月发布规划修改公示。

项目概况：

项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。

更新单元用地面积811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡（含3000㎡零星出让土地），规划总容积约281.5万㎡，规划容积率7.4。

深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新项目（二期）（下称“项目二期”）位于深圳市龙华区观湖街道梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2022年第1次会议审议通过，项目二期拆除范围用地面积48392.6㎡。

现深圳市嘉创投资有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交资料，就项目拆除范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市嘉创投资有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议的方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，深圳市龙华区城市更新和土地整备局拟确认深圳市嘉创投资有限公司为项目实施主体，现就深圳市嘉创投资有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况进行公示。

项目二期实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新项目（二期）实施主体确认公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ssztqr/content/post_10635662.html

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