今年最近几个月来，我国的CPI、PMI数据增速连续下滑，消费市场疲弱，制造业萎缩，房地产市场持续低迷，到处透露出经济下滑的迹象。
救市刻不容缓，复苏经济也迫在眉睫！
在这样多重压力下，作为一线城市的广州，终于要放大招来救市了！
广州政府邀请房企高管开会征求救市良策
6月5日，一则广州市主管部门邀请排名前20的主流房企高管集中开会，提“救市”建议的消息，迅速冲上的热搜榜，成为大家议论纷纷的热门话题。
此次会议的主题是征求房企对当前房市的意见和建议，涉及房企包括越秀、万科、中海、保利、招商等。用大白话来说，就是政府出面牵头，召集行内业内的强人能人来为救市出谋划策。
据与会的一些人员透露，现场氛围非常活跃，各房企代表各抒己见慷慨献计献策。虽然大家所针对的点有所不同，但是所透射出来的核心观点就一个：恢复市场的信心！
救市等于救经济，等于恢复老百姓的信心，并拉动周边一系列行业。
据说会议当中有房企提出降低购房门槛，为限购松绑，下调首套甚至二套的首付比例，在合适的时机尽快推出购房入户新政，这样才能刺激购房者的购买欲望，吸纳更多人口流入，彻底解决供需关系。与其一味观望，不如率先果断出手，打响一线城市的第一枪。
按照一项新政推出的历史规律，广州政府此次会议所传达的信息，我们可以预测到，广州楼市即将迎来一波重大利好的新政推出，而且时间上不会太久，大概率会在2023年下半年内正式落地，可能也将是一线城市的先行者，值得我们持续关注，必定不会让大家失望的。
金融市场闻讯大涨，买预期大行情
近两个交易日，在救市预期消息的刺激下，A股市场当中，房地产及相关的行业板块的股票都出现了不同程度的大涨，不知道各位股票投资者是赚到了首付，还是赚到了一套全款的钱。
其中，房地产板块涨幅第三，整体上涨了3.81%。至于涨幅第一、第二、第四、第五的板块，都是房地产的小弟，房地产产业链的重要成员。A股房地产板块中，出现了多只涨停股，比如中南建设、中国武夷、中交地产等。
根据金融市场的坊间传闻，这一波行情主要受楼市新政的刺激所引发的买预期卖事实的行情，特别是两个重大利好的预期最为强烈：
第一个是降低房贷利率。
第二个是降低首付比例及购房门槛。
这两项利好必定是民间呼声最高的，如果真的如预期一样推出，那么，房地产板块的股票将会迎来一波牛市。
当然还有传闻，就是持续为房企输血，比如把“三道红线”的过渡期延长6月，延长到今年年底。另外，还可能上调房企负债年度增速上限，对绿档企业不设年度负债增速上限，可以用保函替代拍卖土地的保证金。
顺应民意，全国救市政策遍地开花
据中指研究院监测，2023年以来，全国已有超百省市 (县)优化调整房地产政策，出台调控措施超280次，其中5月份已有27省市(县)出台政策36条，政策频次有所放缓，核心城市政策持续微调。
调控所涉及到的政策包括优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。
武汉：动态调整住房限购范围
武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
苏州：公积金账户余额可提取支付首付
苏州住房公积金再出新政，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度，该新政适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。
山东威海：首套房公积金贷款首付两成，提高多孩家庭贷款额度
据山东省威海市住房公积金管理中心官网，威海市发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》）。《通知》显示，下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。同时，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。
南京：放松落户政策
南京发布《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》、《南京市人才落户实施办法（修订稿）》，人才落户条件放宽：35周岁以下大专学历毕业生可直接落户。南京六区落户政策松动：持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
就连北上广深等一线城市，也在尝试优化房地产政策，从多孩家庭、人才、职住平衡产业人群的居住消费等方面展开支持。如北京，宣布将在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策；并计划推出引才聚才十一条，落实引进落户、住房保障等优惠政策。
校长预测，如果各省市在新政刺激下，楼市没有达到预期的效果，接下来还会蓄势推出更多更有力的政策。
比如，“一区一策”甚至“一街一策”正在成为创新型的调控方式，后期肯定会会在各地得到深化和优化。
大胆猜想
鉴于广州政府如此高调的开会征求房企意见，而且坊间的风也是吹得越来越大，越来越真，校长在这里也做一下大胆猜想：
猜想一：全面解禁限购限售
毕竟继临广城市佛山放开限购后，临深城市东莞也迎来了“解限”的重磅利好。校长认为：2023年广州也将会解除限购政策，但是会对投机炒房客有所限制。
猜想二：增值税5改2
自从2021年4月，广州九区（花都、从化除外）二手房增值税免征年限从2年变为5年，持续调控影响部分网红二手小区房价下降，效果显著。
此时如若缩短二手房增值税免征年限，有利于减轻改善需求的置业经济成本，刺激广州二手房交易流通，“卖一换一”压力降低，进而推动新房市场加快回暖。另外，东莞和杭州“二手交易增值税免征年限5改2”后已经取得了非常显著的效果，这也能。
猜想三：下调房贷利率
作为“松绑”楼市的常规手段之一，考虑到中央经济会议提及的“着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求”等表述，LPR或有望继续下调，从而推动地产销售和投资回升。
猜想四：降低首付比例
这也是楼市刺激政策最有效的方式之一，我认为也是广州此次调控最有可能拿出来的诚意之一。
最近两年来，大家都有一个共同的感受：难！
当老板的感到生意越来越难做，钱越来越难挣！
上班族感觉工作难，工作压力大，随时面临失业，而且工作不好找！
销售人员感到业绩下滑，开单量一如不如一天！
很多普通家庭也都在节衣缩食地过日子，收入的减少和不确定性，增加了对消费的谨慎，对于买房买车这样大宗的消费更是不敢奢望。
在楼市新政百花齐放的利好下，你将会考虑买房吗？
如果广州真的放大招救市了，你会在广州买房吗？
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