这是公屋,属于香港政府建的房子,出租给市民住,看它的外形,属于老公屋。

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老公屋虽然旧,但使用率高,而且交通十分方便,配套也十分齐全,有的直接走几分钟就是地铁站。

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这个也是公屋,是老公屋翻新的新公屋,申请公屋的居民若能抽到这里,比中彩票还开心。

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这一大片的房子,还是新公屋,租金的价格比市区的公屋还低廉,平均每个月2000元左右,美中不足的是交通还有待完善。

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这是居屋,跟公屋不同的是,居屋是需要用钱购买的,若住在香港久了,一眼就能分辨出什么是公屋或居屋。

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居屋的销售对象主要是有钱的公屋居民,让他们拥有属于自己的房子,一旦能抽到居屋,就等于直接进入百万富翁的阶级。

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居屋的产权,一半是居民,一半是香港政府,居民除了买下自己的产权,还可以买断港府的产权,房子就可以直接在自由市场对外销售。

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而且港府会给予倾向的贷款政策,居屋在香港基本属于杠杆的天花板,一些优质地区的居屋,价格还会飙升到令人咂舌的地步!

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但居屋始终是居屋,配套虽高于公屋,但价格不会高于附近的私人小区,毕竟香港人跟其他城市居民一样,会因为住宿而分出高低阶层。

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我们再来看看这种房子,外表明显跟公屋或居屋不同,不少人一眼看了都表示,这就是私人住宅嘛!

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错了,这个也是香港政府的房子,不过,不叫公屋,也不叫居屋,而是叫夹屋,看着它的外表,其实跟私人住宅没啥两样。

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1993年,港府为了给那些买不起房子,但又不符合申请公屋的市民,这种称为“夹心阶层”,所以盖给他们的房子叫“夹屋”。

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申请夹屋的条件比申请居屋还高,所以能入住夹屋的居民收入也比居屋高,这个政策现在看来简直是一针见血地帮助了夹心阶层。

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夹屋由香港房协负责兴建,对象是中等收入家庭,从1995至1999年间共有10个夹屋项目落成,涉及约共9000伙单位,遍及港九新界

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然而,1998年,香港的房价大跌,为了支持私人住宅市场,港府将这个政策永久暂停,剩下的夹屋当私人住宅出售。

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跟居屋不一样,夹屋必须买断港府的业权才可出售,也因此,夹屋的配套比居屋好得多,有平台花园,还有儿童游戏间甚至拥有健身会所。

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例如下面这个欣图轩,名字看起来像居屋,以意大利小镇情怀作主题,铺地和大厦外形设计与配色参考了意大利城市风格。

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1999年,属于最后一期夹屋,在屋苑的中央,还有一个欧陆风格喷泉,至今实用价格每平米在14万+。

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对于夹心阶层,它的作用十分巨大,可惜,这个政策只“存活”了5年,因为是最接近私人小区的政府房,至今仍是香港房产市场的抢手货。

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话说回来,很多人不理解夹心阶层,这是属于香港的特色阶层,早在80年代出现的用语,意思是收入超出港府公屋额度,但又无能力买房子。

夹心阶层往往上有老下有小,每个月的收入扣除掉生活所需所剩无几,成为香港最辛苦的一群人。