今年楼市行情虽有回暖的迹象，但是二手房似乎依旧比较困难。

这两天，我走访云龙万达板块，与多家中介交流，打探区域二手房真实情况，与你分享：

1）迫于市场压力，不少房东正在降价割肉卖房，只求快速变现卖掉；

2）对比楼市高峰时期，不少小区成交价下跌，据贝壳显示，4月云龙区二手房均价为15453元/㎡，5月均价为13211元/㎡，1个月时间，区域均价就跌了2242元/㎡；

3）二手房挂牌量在增多，但是买房人观望情绪浓厚，成交周期变得越来越长。

实际上，真实的二手房现状，可能比这还残酷的多！

01.

割肉抛房的案例不断

一批房东正在吐血卖房

一个赤裸裸的现实摆在眼前，一批房东正在割肉抛房！

即便是曾经火热的云龙万达商圈，也不例外。

虽然前段时间楼市回暖了一波，成交套数上涨，但是成交价，却很不理想。

不少小区的价格一降再降，跌回3年前。

1、华润橡树湾，房价跌回3年前

5月份，小区成交了一套建面约120㎡的毛坯房源，成交价为15758元/㎡，总价190万。

这个价格刷新小区同户型房源近3年房价新低，上一套成交价格如此低的房源，还是2020年的6月份。

可以看到在今年2月份，同户型的房源，成交价基本稳定在1.78万/㎡+，没坚持几个月，房价就迎来下跌。

2、玉兰苑小区成交一套房源，房价创新低

4月份，玉兰苑小区成交了一套建面为86.76㎡的毛坯房源，成交单价仅7723元/㎡，创小区单价最低！

玉兰苑上一套成交的同户型房源，也是毛坯房，是在2022年的10月份，当时成交单价就已经到达了11697元/㎡。

3、润金城二期，房价跌回3年前

5月7日，润金城二期成交了一套建面为89㎡的房源，成交单价13147元/㎡，也是创下了同户型房源的历史最低价！

从2020年开始，该户型房源的成交价就在逐渐降低，与第一套成交房源相比，3年不到的时间，房价跌了约3000元/㎡。

中介表示，二手房挂牌量增多，卖房压力大，加上买房人观望情绪严重，导致成交更加艰难。

近期有不少二手房主都主动要求降价卖房，房主也没以前那么硬气了。

02.

短短1个月

区域房价跌了2242元/㎡

中介透露，从整个区域二手房成交情况来看，对比以前，房价跌了不少。

即使是一批网红小区，目前来看房价也不太乐观。

根据贝壳显示，4月云龙区二手房均价为15453元/㎡，5月云龙区二手房均价为13211元/㎡，1个月时间，区域均价就跌了2242元/㎡。

这也意味着不少小区的房价也在下跌中，润金城二期，小区房价从4月开始就在下跌，短短2个月时间，小区房价跌了约3000元/㎡。

和平上东臻园，近1年以来，房价处于不断下跌状态，1年时间，房价跌了约1000元/㎡。

我在诸葛找房看到，云龙区的降价房源也不少。24小时内，云龙区的降价房源约70套，其中有房源直接降价50万卖房！

提香湾小区一套房源，业主降价50万卖房。该房源建面402㎡，6室2厅5卫，是一套联排大边户。

除此套房源降价幅度较大，其余也有不少房源降价15万、13万卖房。

中介表示，现在业主卖房压力大，不少房东选择用降价的方式，吸引买房人。

不过也有不少房源尽管降价了，单价还是高于小区均价。

最终能快速卖出的房源，一定是具有超高性价比的房子。

03.

几个二手房真实现状

你需要重点关注

当然，如果你现在正在关注二手房，或者有买二手房的打算，几个真实现状需要重点关注。

1）二手房挂牌数据不断增加，买房人回归理性

事实上，对于二手房市场的冷热，每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。

他们表示明显感受现在二手房挂牌量增多，但是买房人似乎理性很多，除了一些具有超高性价比的降价房源，其他房源成交周期明显变长。

2）二手房市场两极分化也越来越大‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，品质房源才具有市场

此前普涨时代一去不返，徐州房价格局在经历大洗牌，大部分竞争力不够的楼盘，慢慢都会被时代淘汰。

虽然降价房源是不少，但是好品质、好地段的房子，仍然能在这轮楼市周期中脱颖而出，成为买房人的香饽饽。

所以你会发现，现在很多人正在抛掉老房子、小房子，换成大平层、洋房、品牌开发商楼盘等。

不得不承认，眼下也是整合资产的好时机。

房价回归理性，房贷利率等也是历史低点，对于真正的刚需朋友，也是个千载难逢好机会。