最近直播电商领域，比较热的新闻莫过于「罗永浩直播卖房了」。
电商时代改变了人的购物习惯，曾几何时，各路房地产媒体，房地产信息平台公司，也想以电商的形式切入这个赛道，期望能改变传统的房地产交易商业模式。
房天下、乐居等一系列房地产媒体公司，对外宣传房地产电商平台，线上认筹，线下交易。
更有甚者，直接线上秒杀一线低价、特殊的房源，或者是开发商拿出几套优质房源，做营销卖点，做流量。
结果如何？答案当然是否定的。
几百万的交易简单的通过线上直接交易，太重。
信任桥梁没有建立起来，信息不对称，交易额大，决策链长，这样的业务本质，是很难被互联网改变的。
直到现在，房地产 C 端交易这个场景，还是传统的重线下的模式。
我觉得它是一次很成功的营销事件，仅此而已，一味的放大且关注房源价值都是不明智的。
直播卖房、6.18 折、降价 120 万，1 分钟成交，这几个个关键词聚在一起时，吸引眼球，吸引关注、吸引流量的效果无疑是巨大的。
根据其对外外宣数据，称开播 20 分钟后，其观看人次从 220 万左右上升至 275 万，点赞数 53.5 万。开播三小时，直播间场观人数上升至 755 万。
导致罗永浩直播间再一次出圈，各大朋友圈刷屏。
我们再回到这套房源，分析下对于买的业主是否是好的选择？是坑了粉丝还是捡到了大漏？
该房源位于杭州滨江区政府板块的绿城卓越傲旋城。由两栋 240 米的超高 AB 双子塔和一栋约 100 米高的 C 塔构成。
项目紧邻阿里巴巴与网易等互联网公司，主打垂直生活综合体的概念，配套商业、运动空间、主题花园、酒店商务等。
根据直播间页面显示，成交的房源建筑面积 159.82 平米，2 居室，成交价 205 万， 比原价低 120 多万。
绿城卓越傲旋城这个项目物业，除了商业酒店式公寓，其实还有住宅的，项目前前后后卖了 3 年多了，住宅还是有不少尾房没有清盘。
再看直播成交的酒店式公寓，初步算下。
以一万的租金来计算，全年租金 12 万，全年的租售比 6 个点不到，其实从租赁上来说，这个租售比已经不低了，国内租售比在 4 个点左右都算是正常的。
这套房子能不能买？关键点不在于租售比多高。
决策点而是在于未来如果这套房子总价不会上涨，且卖不出去，而你本身又有多余的资金，且又没有多余的选择去投住宅房源。
再加上租售比 6 个点你接受，那么你可以选择。
但是从专业角度来说，不管这样的租售比有多高，但是其物业没有流动性，都不建议购买。
本身酒店式公寓性质的物业，本身在市场的流动性是很低很低，这样的物业也就是赚个租金，较差的公寓你收的租金可能还不如存银行的定期收益高。
况且，绿城卓越傲旋城这个物业，是超高层，酒店式公寓套数数量大，未来总价期望增值就不要幻想了。
选筹定生死，205 万的预算，在二线城市选择一个住宅持有，它不香吗？
我是俊默，人生海海，有幸认识。
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