“一串城、一张网、一张票”，广州要撒出一张湾区“地铁网”。
近日，“轨道上的大湾区”再次被推向公众视野，剑指助推广州交通高质量发展。
在这张加速布局的轨道网当中，湾区超级地铁18、22号线，是极为重要脉络，其建设也将被提速。
便捷的地铁，图源：微信图库
而这两条广州内联外拓的“黄金线”，也在不断重塑广州乃至大湾区的买房逻辑。
当中有一股越来越明显的买房潮：天河的白领，正掀起广州北上的置业潮。
两场交通大会，暴露新的购房趋势
“轨道上的大湾区”的再次“露面”，是在近日广州举办的两场重要交通大会。
5月27日，第一届大湾区现代轨道交通技术学术论坛（湾区论坛）暨第三届粤港澳大湾区现代轨道交通协同创新中心年会在广州举办。
据介绍，广州砸了近1亿元，用于聚焦湾区三大都市圈、11座城市、近万公里的“地铁+城际”复合巨型网络研究。
《粤港澳大湾区城际铁路建设规划示意图》
经过3年推进，大湾区轨道目前已运营7条、在建11条，未来广州至佛山、东莞中心30分钟，至清远45分钟，将实现“湾区一小时生活圈”。
6月2日上午，一场“高质量发展·看交通”的新闻发布会，再次强调加速建设“轨道上的大湾区”。
这两次大会，释放的信号很明显：广州高质量发展高端局，大湾区轨道交通有重要的一席之地。
“高质量发展·看交通”新闻发布会
图源广州新闻发布
而在这场声势浩大的建设中，这两条时速高达160km/h的超级地铁线，发展能级最高，也是未来广州乃至大湾区极具想象力的“黄金线”。
一方面，作为大湾区热门城市和广州核心区域的串联线，人才、技术、资金等在此集散，发展能级不一般。
摊开大湾区地图，两条超级地铁线从南往北贯穿大湾区：
目前，地铁18号线首通段已开通，随着北延段动工，南延段的建设也提上日程，未来将延向湾区西侧，串联中山、珠海。
18号线的兑现速度，对于依靠地铁通勤的上班族来说，无疑是多了一份踏实感。
而地铁22号线远期则“奔向”湾区东侧，连接东莞、深圳，将广州与大湾区核心城市紧密相连。
而从广州内部看，这两条市域快线从南往北将白云、天河、荔湾、番禺等串联起来，扩大了活动半径，也缩短了时空距离。
据规划，18号及22号线（含北延、首期）投资超111亿，是 今年所有在建地铁中投资最高的线路，占在建及计划建设地铁总投资约30%。
政策倾斜之处，发展趋势自然也会显露出来。
另一方面，两条地铁线上还布满珠江新城、白云新城、白鹅潭等多个CBD，含金量极高。
高速地铁的能级，远非普通地铁能及，承担的发展使命，也更为重要。
其站点选址则更为苛刻，基本是非城市中心不进，非核心板块不设站。这两条黄金线所经过的板块，基本都是广州核心板块。
以这两条地铁线的交汇点方石站为例，4站即到广州东以及广州火车站双枢纽，5站直达珠城，无需换乘，更为便捷。
如此多中心区CBD串联在一起，再加上地铁的通达性，这对中心区尤其是青年上班族言，有着莫大的吸引力。
由此来看，广州的买房格局也将随之改变。
其中较为明显的变化，或将是双线交汇处隐藏的爆发力，所引发的新置业潮。
楼市君经过筛选，距离方石站仅约160米的时代云来，就是很好的置业选择。
时代云来效果图
向北！天河白领正掀起新置业潮
随着18号线、22号线北延段动工，2022年开始项目逐渐受到白领们的关注。
从2023年最新成交数据来看，天河的客户已增至30%，并还有持续上升的趋势。
这隐约透露出，天河白领们，正在掀起北上置业潮。
2022-2023年成交客户分布热力图
楼市君了解到，中心区上班族在首次置业时，主要会考虑三大需求：
首先，满足平日的通勤需求 。对于白领们而言，理想是30分钟通勤圈。
其次，符合自身追求生活品质的精神需求 ，希望去尘不离“城”。
最后，在首次置业的预算范围内 ，总价在220万-300万，月供压力尚不算大。
结合种种，时代云来无疑正中天河白领们的心怀。
在项目的客户群体画像中，就有不少业主，在珠江新城、林和西、广州东站上班。
房价和通勤，不存在二选一
虽说30分钟是理想通勤圈，但显然，当前跨区上班的大部分人还是“打脸”打得很干脆。
在广州各大热门片区，总价段220万-300万的楼盘，到珠城上班往往都要45分钟以上。
而像科学城、知识城、亚运城等板块，通勤时长已超1小时。
对比之下，坐拥3、18、22号线的时代云来，很快被眼尖的白领们看中。
时代云来地铁出行线路图
楼市君拿已开通的番禺广场-冼村站测试了一下，同样是5站到珠江新城板块，通勤时间只需19分钟。（以实际路况为主）
而且18号线不仅快，空间还舒适，对比起经常被高峰客流限制的5号线，简直不要太友好。
截图来源：高德地图
至于在30分钟通勤圈内，越秀、天河不用多说，就连番禺，房价都冲上了10万+。
而时代云来目前的总价仍是2字头，相当于市区1/3甚至更少。如此性价比，这一届的白领真的很会选！
超级TOD要来，成长力持续爆表
手持“价便”、“位靓”两张好牌，板块的发展能否跟得上，也是天河白领考虑的一个要点。
前不久， 空港车辆段项目规划首次曝光 ， 将与方石TOD共同打造广州首个组合式超大型综合体，或于2026年完工。
规模上，项目总体量约58万平，相当有白云万达广场的两倍。（来源：广州市规划和自然资源局）
规划上，该综合体将引入商业、五星级酒店等配套，并配置停车场、公交首末站等。
住在时代云来，白领们在家楼下就能享受商业、娱乐、休闲等一站式配套。
场站综合体示意图
而在TOD完工前，时代云来附近的商业、交通等一大波配套，也正陆续兑现。
其一，小区楼下建面约5000平商业街，KFC已签约进驻，待商业街开业后能满足白领们的日常所需。
时代云来项目实景图
其二，机场第二高速南段预计年底通车。（来源：广州发布）
这意味着项目所在的空港板块到天河将缩短至30分钟，大大方便了天河上班族。
从商业、交通到TOD成型，足以证明，时代云来的成长力持续爆表！
这也就不难理解，在市场普遍遇冷之下，天河白领依然集体加仓的信心。
小资痴迷的公园现房，爆款3房加推
在高性价比、高成长力的加持下，白领们坦言，打动他们的“临门一脚”：还是实实在在的安全感。
因为，时代云来的园林、社区都是现成的，并且是带装修现房。
在2022年，项目已交付1000多套品质住宅，对于买家而言，现房显然比期房更可靠。
时代云来小区实景图
现成的诗意生活，大手笔打造4万方园林
为了满足小资青年对慢生活的追求，在4.56万平的占地面积里，项目大手笔打造出了4万方“私家园林”。
什么概念呢？这相当于6个足球场大小，放在市区很多改善盘都未必做到。
时代云来园林实景图
以林语堂笔下的“诗意生活”为设计灵感，项目从布局到色彩都做了大量的试验，高度还原莫奈色彩美学。
立面的层次利用植物的高低虚实关系，创造出浪漫丰富的植栽节奏，让园林在四季皆有景，季季景不同。
真正做到了让艺术融入到生活中，这就是时代对于小资情调的完美刻画。
时代云来园林实景图
现成的高品质交标，高实用77平3房加推
其实白领们追求的小资生活，从踏入小区大门那一刻就开始了。
时代云来星级标准的主入口，门楼外墙采用进口安哥拉黑石材，氛围感直接拉满。
时代云来小区实景图
说到这里，楼市君告诉天河白领们一个好消息，最适合上车的77平3房户型，要再次加推了！
一步到位的三房，一直是追求居住品质感的年轻上班族首选，更适合短期内有住房需求的新婚夫妇。
建面约77平样板间实景图
正向三开间的设计，把景观面拉到最大；布局上动静分区，每个空间足够宽敞，体贴地考虑到了每位家人的感受。
更重要的是，本次加推的77平3房户型，限时98折，首付约22万就能上车，还是好楼层任选！
这相当于月供仅是珠城租金的一半，公园里的生活它不香吗？
建面约77平样板间实景图
本次加推的楼栋位于4栋，离地铁口更近，更方便业主出行。
时代云来项目总规图
此外，本楼栋不靠主马路，业主可以享受更静谧的环境。宽阔的楼间距，使得推窗就能欣赏到无敌园林视野，十分惬意。
而建面约88平南向一线河景三房，亮点也不少，大开间客厅直通景观阳台，三间卧室都有大飘窗，深度还原居住舒适度。
项目离流溪河仅约500米，闲暇时下楼，在附近的滨水艺术绿道散步或慢跑，又是元气满满的一天。
流溪河航拍实景图
高性价比的项目，高成长力的板块，再有现楼的一大优势加持，楼市君想不到再犹豫的理由了！
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