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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

2005年的北京楼盘销售排行榜,销冠是国美第一城,销冠。但这个榜单是1.0版本,到元旦后公布的2.0里,国美成了第二,Soho成了第一,说是在年尾的几天里又卖了几套房,成功的割了一个煤老板的韭菜。

国美第一城其实和黄光裕的关系不是很大,主要是他妹夫张志铭在操刀,应该是没动用国美的钱。这既是因为亲兄弟明算账,也是张志铭为了证明自己的能力,不是靠裙带关系上位的。

外界从有传说张志铭是小白脸儿,一个中专生靠给黄光裕当司机而攀上了他妹妹。其实哪有那么简单,首富的妹妹可是刚从美国留学回来的,至于那么不开眼吗?

张志铭可以说是商界奇才,能力完全不弱于黄光裕,如果没有他,国美电器的扩张也不会那么快。所以如果国美是帝国,黄光裕是皇帝,那张志铭就是征战四方的统帅。

说他是小白脸儿这种谣言应该也是国美内部传出的,高管之间争权夺利的下贱手段而已,哪家公司都这德行,全一样。

Soho当年是太想得第一了,所以才最后关头玩了点儿手段。这也不是老潘虚荣,而是不得已而为之,否则缺乏再去忽悠煤老板们的噱头。

那两年是老潘最活跃的时候,动不动就往山西跑,狠狠的坑了一堆煤老板。多年之后煤老板们看着Soho的升值才感慨:真特娘的是狼叼来喂了狗了!

不过老潘有一个美德,就是绝对不坑穷人。所以他才被称为土豪收割机,中产终结者,只劫富而不济贫。当然,富人在大多数时候是只帮富人的,但在坑不到穷人的时候也只能是相互残杀,零和博弈。

中环世贸这上榜没意义,因为基本没对外销售,连广告都没打过。这销售额的新加坡淡马锡集团是通过凯德而完成的,属于企业投资,甚至是人家国家主权基金的战略性投资,跟散户没关系。

后面的其实没什么可说的,都是八卦而已。我老说丰台好板块小区的升值也不弱,完全不弱于朝阳热门板块。但总有人不服,那就参照一下这张榜单吧,拿国美第一城和丰台的星河城、万年花城比比,看看到现在谁的升值更好?当然,估计还是会有人不服的,那就随便吧。这榜单只是个事实而已,谁都可以按自己的想法来解读。

另外我还老说任何时期的豪宅升值都普通,就因为开发商透支了太多的升值空间,毕竟从富人身上才好赚钱。看看这榜单也能佐证,上万的这些哪个跟上北京楼市大盘了,也就是升值12倍?

应该是只有一个万城华府还不错,至今仍然是顶级豪宅。毕竟海淀万柳的板块太好了,无论是环境配套和学区,实在让其他板块比不了。其他的也就那么回事儿吧,输得少就算赢,像Soho这种,那就认输吧。

还是这句话,如果今天能穿越到当年,你准备买哪个?……

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