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（提醒一点：自有房屋装修费不记入房屋原值

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原因在于，房产税是按照房产原值计算的，装修费不能增加房产本身的价值，故不算入房产原值计算房产税。

比如说，买房子能够给人带来更多的实惠，因为房产可以抵押获得贷款，可以租赁获得收入，也可以作为未来的投资。而装修费中的产品和服务需要投入，但不会直接增加房产的价值。

此外，房产装修是针对已经购买的房产的，它的费用也不会被计入房产原值。装修费用可以作为房主的支出，但也不会直接影响房产原值，也不会直接计入房产税中。）

这里提问的是企业类型

政策依据一：

《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

政策依据二：

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)

01、凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

02、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

政策依据三：

《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)

关于房屋附属设备的解释

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

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因此，需要按国家有关会计制度规定，将装修金额计入房屋原值缴纳房产税。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；

对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。