不久前，中国土地市场网发布“2023年沈阳市市本级住宅用地供地清单”，受到业内的广泛关注。近日，供地清单中的雅馨苑北地块传来新进展。
雅馨苑北地块征收签约工作收官！
据“皇姑区人民政府”公众号消息，近日随着皇姑区雅馨苑北地块最后一户被征收对象在征收补偿协议上签字，雅馨苑北地块的签约工作圆满收官。
雅馨苑北地块内共包含六家企业、一户承租户，于去年6月正式启动签约，期间曾多次遇到企业配合度低、被征收房屋涉及司法查封和产籍纠纷、补偿资金短缺等棘手问题，皇姑区更新局攻坚克难，不断加强与司法、财政、房产等市区部门协调，与被征收户保持沟通联系。
目前，地块内被征收户已经全部完成签约，正在有序搬离。皇姑区更新局正按照计划逐步履行付款程序，启动土地注销和土壤调查等后续流程，全力确保该地块早日实现全面净地。
图片来源于沈阳市自然资源局
地块位于沈阳一二环之间，华海雅馨苑、金辉天鹅湾北侧，分为雅馨苑北-1地块、雅馨苑北-2地块，隔鸭绿江东街相望。
华海雅馨苑项目
金辉天鹅湾项目
在沈阳市自然资源局“云读地”系统上的资料显示，雅馨苑北-1地块用地性质为居住用地，占地面积2.1公顷，容积率不大于2.0；雅馨苑北-2地块用地性质也为居住用地，占地面积3.18公顷，容积率不大于2.0。
雅馨苑北-1地块现状
雅馨苑北-1地块现状
笔者实探发现，雅馨苑北-1地块南部建筑为汽车维修等公司暂未拆除；而北部地上建筑已拆除，基本为“净地”。
雅馨苑北-2地块现状
雅馨苑北-2地块现状
雅馨苑北-2地块大部分区域地上建筑已拆除，仅剩“泰阳印刷”少量建筑。
临近双地铁和万象汇，区域利好频传！
雅馨苑北-1地块、雅馨苑北-2地块地理位置优越，近年来区域利好频传。
出行方面，地块距离已开通的地铁十号线北塔站大约1.3公里。另外，地块距离在建地铁六号线铁山路站大约800米。不久的将来，区域将迎来双地铁。
商业方面，项目距离皇姑万象汇大约900米，购物比较方便。已落户皇姑区多年的沈阳利星行广场项目也启动二期建设——五星级的凯悦酒店。
另外，地块周边居住氛围浓郁，沿街商铺开业率比较高，日常生活比较方便。
图片来源于网络
教育配套方面，地块临近北塔中学。2月23日，皇姑区教育局举行沈阳市第120中学实验学校授牌仪式，北塔中学正式挂牌为沈阳市第120中学实验学校。未来三年，沈阳市第120中学将派驻校长、年部主任、骨干教师等进入北塔中学，全方位提升学校质量，打造一所优质的新学校。
截图来源于沈阳市自然资源局“云读地”系统
不利因素方面，雅馨苑北-2地块东侧临近铁路。
随着地块内被征收户的搬离以及地上建筑的拆除，雅馨苑北-1地块、雅馨苑北-2地块入市时间或已不远。当下，沈阳土地市场依旧低迷，已经“积压”众多热门地块。如雅馨苑北-1地块、雅馨苑北-2地块此时入市交易，前景不容乐观。
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