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5月的温州楼市肉眼可见的下滑严重，不仅土拍的成绩不容乐观，地价下降也已经是楼市基操，新房和二手房的成交量环比也都呈现出了大幅度下滑。

而今日拍卖的法拍房也避免不了房价下跌的大势所趋，这对于整个项目和区域的房价都有非常大的影响。

今天上午，温州经济技术开发区滨海十九路417号天铂华庭2幢702室在法拍网上，经过10轮，以含装总价857200元成交，成交含装单价8837元/㎡。

该房源的建筑面积约97㎡，起拍总价为767200元，起拍单价约7909元/㎡，评估价767200元。

图源：法拍网

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从成交结果来看，因为该房源需办理二次过户手续，二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，由买受人承担。其税费相对更高，包括契税、增值税、个人所得税等等加起来大概约8万左右。（以实际为准）

而红星天铂于2018年11月16日首开，首开折后整个均价约1.1万元/㎡，装修标准分为四个，A标1700元/㎡、B标2000元/㎡、C标2500元/㎡，于2021年12月交付。而本次拍卖的2幢702室毛坯普惠折后单价约11093元/㎡，毛坯折后总价约 107.5万元。

对比下来，在不含贷款利息的情况下，该套房源已经在原价的基础上亏了约30万左右。

根据巨信地产数据显示，今年1-4月，整个区域内的翡丽云邸成交30多套，成交单价1.12万左右，碧桂园未来城成交在10套以内，成交价格1.15万左右；宝龙世家成交6套，成交价格1万左右；碧桂园观澜苑成交10来套，小面积均价约11700元/㎡，大面积均价约10500元/㎡。

在次新房的成交市场上可以看到，这些楼盘的成交价已经是回到了2018年的红星天铂开盘毛坯价，房价相当于回到了6年前。

而在新房市场，滨海区大部分项目的破局之路还是以价换量，万科世纪公园一期开盘均价约1.3万元/㎡，新城旭辉未来海岸一期开盘均价约1.45万元/㎡，如今两个项目的纷纷开启价格下行之路！

图源：温州德信

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这几年来，金海湖园区从之前的不毛之地，到如今产业集聚、环境优美的生态新城，成就了温州不少的机遇。

从地价来看，自从2016年至今，碧桂园德信府前1号楼面价约2839元/㎡，红星天铂的楼面价约3517元/㎡，碧桂园未来城的楼面价约3826元/㎡，翡丽云邸的楼面价约4171元/㎡，楼面价约6506元/㎡+54000㎡政策性用房的未来海岸。

滨海新城示意图

纵观整个滨海前些年的发展，地价是阶梯式上升，但区域内的发展还是口号比实际行动多，而这些靠口号支撑起的空中楼阁却无法成为整个板块的价值基座。

正如2018年入市的红星天铂毛坯均价1.1万元/㎡左右，如今法拍房的含装成交价却只有8837元/㎡，随着疫情和市场经济萎靡的影响，这些泡沫都在被挤掉。

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