二十大报告中提出，“加快建设农业强国，扎实推动乡村产业、人才、文化、生态、组织振兴”；至今，乡村振兴战略已经走过了六个年头。在各地的生态小镇、特色民宿纷纷“各显神通”时，如何避免功能单一、产品与服务同质化？乡村振兴如何构建可持续发展的功能体系？仲量联行基于在乡村振兴领域多年的实践经验及全球化视野，从可持续发展动能角度出发，探讨乡村振兴项目亟待关注的三个关键问题。

01产业兴旺，树立特色品牌——乡村振兴驱动器

“强特色、延链条”，聚焦和深挖在地资源价值 ， 实现高质高效全产业链发展是乡村振兴发展动能体系的重要驱动。农业产品是农业产业体系和生态发展的核心引擎。在乡村基础设施全面建设的当下，通畅的物流和完善的信息化体系既提高了特色农业资源的辐射力，也强化了同类低差异资源的本地自循环。在此背景之下，农业资源的特色品牌塑造是提升农业产品价值，进而驱动农业产业可持续发展的核心路径。具体来说，应深挖在地农业资源，精准梳理农林牧渔等道地产业要素，构建特色化乡村产业要素资源舱；以产业化、规模化、科技化发展理念，积极打造特色优势产业集群；依托农业种植、品牌优势，整合政府、企业、科研院校、金融机构、集体组织等资源，以基地打造、产品加工、农业品牌营销等为突破口，全面推进“研发、生产、加工、制造、流通、服务”全产业链融合，以实现特色农业产品的发展。

02文旅增活， “‘绿’瓶装新酒”——乡村振兴助推器

“生态为基，但不唯一”，融合与时俱进的消费内容和适当留白是乡村振兴项目突破文旅内容同质化发展的重中之重。文旅是活化农业与乡村新业态新经济的粘合剂，虽然文旅项目前期投入大、回收期长，能够有效助推农业产品的规模化消费和激活乡村区域的产业能量。但不可否认的是，目前普遍存在的 “生态环境+民宿“的模式越来越难以维持乡村旅游的良性发展。破解乡村旅游经济性问题的核心，主要包含3个方面：

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树立本地农业旅游IP品牌。首先需挖掘在地文旅资源核心优势，深度融合农业品牌IP，并充分强化其与在地历史、文化等要素的联动，围绕“强链接、塑记忆”，精准定位和塑造文旅IP形象。

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植入新业态、新体验和新消费。在构建并持续丰富旅游、教育、文化、康养等文旅新功能的基础上，围绕创新的消费趋势，有效匹配主力客群的消费需求，构建丰富、多元、创新、具备吸引力的消费文旅体验产品。

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提升服务质量，着力长效发展。以五一期间的山东的淄博游为例，“出圈”不仅得益于当地丰富的旅游资源，高质量的服务营造的口碑效应为当地旅游带来加持。文旅项目要以扎实的长期高水平运营和持续更新提升经济效益，实现长效发展。

03身心“同归”，加强田园生活方式表达的厚度——乡村振兴加速器

田园生活方式带来的身心“同归”体验是乡村区别于传统文旅产品的特有价值。无论是塑造田园牧歌、尽享烟火气的体验，还是通过与艺术结合、打造引发人与自然的思辨的场景，都有助于强化消费粘性，长效吸引客群。

美丽乡村的打造不仅是建筑设计的更新和景观生态的改造等外在美呈现，更应是乡村区域独特魅力生活方式的内在美彰显。

具体来说，乡村本身的打造在配套完善和基础设施改造提升的基础上，要立足乡村实际，将乡村的历史、文化、自然资源、民俗风情等乡村特有资源融入，把乡村传统精华和现代生活要素结合，持续重塑乡村新理念的生活方式与场景，以新的时代内涵和表现形式，释放乡村文化的内在魅力；同时在保护传承基础上推动优秀传统乡村文化的创造性转化、创新性发展，辅以精致的建筑和景观设计，重建乡村神韵。构建不同于城市的新时代乡村美学生活新方式，加速乡村的全面振兴。

仲量联行成都战略顾问部负责人于清华：“无论是“大而全”还是“小而精”，乡村振兴项目都需立足于长期发展视角，谋划和构建特色鲜明、功能复合且相辅相成，并具备自主造血能力的功能体系。同时，通过构建立足项目、契合本土特色的长效运营机制，在运营过程中结合实时市场趋势进行前瞻性的有机更新。”

仲量联行持续深耕乡村振兴领域，立足产业发展和落地实施视角，为客户提供覆盖乡村振兴顶层战略、重点片区产业规划、项目定位及产品策略及资源导入等系统性服务，助力客户制定高质量发展解决方案。