6月13日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划（草案）公示和平湖街道白坭坑塘边路工业区城市更新单元规划公告。

6月12日，深圳交易集团发布关于深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元项目单一来源谈判邀请书。

01

六约社区埔厦片区城市更新单元规划（草案）公示

横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元于2020年4月9日列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第5次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区中部横岗街道六约社区，南侧临近城市主干道龙岗大道，东侧紧临平盐铁路，北侧紧临城市主干道红棉路。

二、已批计划调整情况

本次更新单元规划因技术误差及转换2000国家大地坐标系调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由222678㎡调整为221870.7㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积243751.1㎡，拆除范围用地面积221870.7㎡，开发建设用地面积143545㎡（含划入零星用地478.7㎡），规划容积685370㎡，规划容积率4.8。

其中住宅286290㎡（含租赁型人才住房15284㎡、公共租赁住房15283㎡、安居型商品房15283㎡），商业、办公及旅馆业建筑3160㎡（含母婴室10㎡），厂房264000㎡，产业配套用房109870㎡（含宿舍106140㎡，商业服务设施3730㎡），公共配套设施（含地下）22050㎡（含15班幼儿园4500㎡、占地面积4500㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站500㎡，公共厕所120㎡，再生资源回收站300㎡，环卫工人作息房20㎡，110KV变电站2800㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站1100㎡，综合接入机房60㎡，社区级公共配套用房2750㎡<含社区党群服务中心650㎡，托育服务机构600㎡>）。另配建社区体育活动场地2处占地3000㎡，社区儿童游戏场地3处占地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市六约股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资控股子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。员工规模逾9000人，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市。总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划（草案）》的公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10645375.html

02

白坭坑塘边路工业区城市更新单元规划公告

龙岗区平湖街道白坭坑塘边路工业区城市更新单元于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于深圳市龙岗区平湖街道，环白西路与横东岭路交汇处东北侧。

更新单元用地面积65114.2㎡，拆除范围用地面积47785.7㎡，开发建设用地面积37986.2㎡（含划入零星用地面积738.0㎡）。规划容积168807㎡，规划容积率4.4。

其中厂房94079㎡，无污染厂房24086㎡，产业配套用房46002㎡（含商业服务设施5064㎡，宿舍40938㎡），公共配套设施（含地下）4640㎡（含社区警务室50㎡，社区健康服务中心1500㎡，群服务中心650㎡，公共充电站700㎡，公共厕所120㎡，再生资源回收站300㎡，环卫工人休息房20㎡，2处片区汇聚机房共300㎡，社区级公共配套用房1000㎡〈含社区警务室50㎡〉）。另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市白坭坑股份合作公司。

关于《龙岗区平湖街道白坭坑塘边路工业区城市更新单元规划》的公告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10643986.html

03

鹅公岭大岭片区城市更新单元项目单一来源谈判邀请书

6月12日，深圳交易集团发布关于深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元项目单一来源谈判邀请书。

被邀请单位为深圳市金华南实业开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳市金华南控股集团有限公司全资控股子公司。

深圳市金华南控股集团现主营2大业务板块，分别是金华南巴士业务板块和金华南地产业务板块。深圳市金华南巴士股份有限公司创办于1992年，是以客运为主体，向社会提供优质的城市大中巴、长途旅游大巴、的士等客运服务的民营专业运输企业。公司在深圳平湖20万平米的旧城改造项目现在已经开始，本项目计划分3期完成。

一、基本情况

（一）项目概况

1、项目位置：项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区范围内，东临规划竹园路、南临规划鹅岭路、西临平湖大街、北临规划碧湖路。

2、项目现状土地权属状况：

（1）本项目拆除范围内涉及用地权属性质为：非农建设用地、旧屋村用地、国有已出让（划拨）用地、国有未出让用地、未完善征转手续用地，具体如下表：

（2）拆除范围外更新范围内涉及深圳市鹅公岭股份合作公司拥有810.2㎡集体未完善征转手续用地。

（3）更新范围外涉及深圳市鹅公岭股份合作公司拥有9493.587㎡集体未完善征转手续用地（范围外无偿贡献体育用地）。

3、现状物业情况：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道，项目拆除范围面积34200.2㎡，需拆迁永久性建筑物面积25100.94㎡，临时性建筑物投影面积8703.61㎡。深圳市鹅公岭股份合作公司拥有的用地面积为34200.2㎡，范围内需拆迁永久性建筑物面积4293.68㎡，临时性建筑物投影面积2198.84㎡，范围内建筑物信息具体如下（具体以测量单位测量数据为准）：

4、规划指标：根据《龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元规划》审批情况的通知（深龙府函〔2022〕16号），深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元用地面积35074.7㎡，拆除范围用地面积34200.2㎡，开发建设用地面积19704.5㎡（其中64.3㎡国有未出让的零星用地按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则一并出让给项目实施主体），规划容积128411㎡，其中住宅59970㎡（含租赁型人才住房4198㎡），商业、办公及旅馆业建筑52939㎡（含母婴室110㎡），地下商业800㎡，公共配套设施（含地下）14702㎡（含6班幼儿园1600㎡、占地面积1800㎡，社区警务室50㎡，社区级公共配套用房6742㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站〈社区服务中心〉400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，党群服务中心650㎡，通信片区机房200㎡，通信单元机房60㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积600㎡，社会停车场（库）150个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。项目规划如下：

（二）集体资产评估及可行性分析结果

1、本项目拆除范围内涉及深圳市鹅公岭股份合作公司集体土地面积为34200.2㎡，地上集体永久性建筑物4293.68㎡及若干临时建筑物、构筑（附属）物，涉及深圳市鹅公岭股份合作公司非农建设用地指标21189.17㎡。

拆除范围外更新范围内涉及招商方810.2㎡集体未完善征转手续用地。

更新范围外涉及招商方9,493.587㎡集体未完善征转手续用地（范围外无偿贡献体育用地，为招商方历史长租土地，经评估招商方享有的集体土地权益价值比例为37.95%）。

2、集体资产评估结果

（1）《房地产估价报告》：深一统评字（2022）第PHDL-05040号——在评估时点2022年04月27日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的永久性建筑物4293.68㎡、临时性建筑物2198.84㎡及若干构筑（附属）物总价值为21，644,318元。

（2）《房地产估价报告》：深一统评字（2022）第PHDL-05041号——在评估时点2022年04月27日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的21189.17㎡非农建设用地指标在城市更新项目中的价值为127,135,020元。

（3）《房地产估价报告》：深一统评字（2022）第PHDL-05042号——在评估时点2022年04月27日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元项目拆除范围外更新范围内810.20㎡未完善征转手续用地价值为2,527,824元；深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元项目更新范围外9493.587㎡未完善征转手续用地价值为11,240,654元；合计为13,768,478元。

（4）《土地估价报告》：深一统(2022)(估)字第PHDL-05043号——在评估时点2022年04月27日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的34200.2㎡土地在城市更新设定条件下的总价值为413,138,416元。

（5）非农建设用地指标对补缴地价的影响说明：深圳市鹅公岭股份合作公司非农建设用地指标21189.17 ㎡评估价值为127,135,020元，非农建设用地指标调入本项目后可节省地价176,012,785元，非农溢价48,877,765元。

（6）《可行性研究报告书》：深一统（研）字[2022]第PHDL-05044号——在评估时点2022年04月27日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的集体资产投入本项目合作开发，当容积率为6.5时，深圳市鹅公岭股份合作公司获得回迁物业价值及货币补偿总额不应低于624,563,997元，占集体土地上开发建设完成物业价值的17.73%，若全部取得回迁物业，应取得不低于19337㎡的回迁物业，其中住宅不低于9888㎡、商业不低于2453㎡、办公不低于6855㎡、地下商业不低于141㎡。

二、合作方式：

1、招商方提供的土地面积为44503.987㎡（其中拆除范围内34,200.2㎡、拆除范围外更新范围内810.2㎡、更新范围外9493.587㎡）、非农建设用地指标21189.17㎡、现状物业4293.68㎡、2198.84㎡临时建筑物及构筑（附属）物进行合作开发建设，项目的运作、开发等全部资金投入由合作方负责。

2、招商方提供上述集体资产，获取相应的合作补偿及利益回报（含回迁物业和货币补偿）；本项目改造开发建设过程中，招商方不承担出资义务，不参与具体开发管理等事务。

3、合作方作为本项目改造实施主体，负责本项目更新范围内除招商方集体资产之外的其他物业涉及的拆迁补偿工作，并承担相应费用。除招商方应取得的合作补偿及利益回报及其他权利人物业涉及的拆迁补偿权益外，本项目的其他权益均归属于合作方所有。

4、合作方负责从项目拆迁谈判补偿、实施主体确认、用地规划许可证、土地使用权出让合同、设计、施工建设、竣工验收、入伙、办理不动产权证到项目开发建设完成整个过程的全部工作及出资，招商方予以协助。

深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元项目单一来源谈判邀请书原文链接：

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1858608

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