各位好今天是6月14号，前几天，罗永浩老师，应该准确的说是5月31号，罗永浩老师在京东上卖房子，直播卖房这个东西，当然也有人卖过，这个也不是罗永浩老师第一个，但是像他卖这么多确实也少见，就是说直播卖房这件事比较少见，那大概他卖了1.5个亿，就是至少签约意向是这样的。
因为我们也都知道，有些是激情下单，有对很多人来讲，在中国大陆有钱人还是有不少的，然后激情下单，过后反悔这个也是有可能的事情，这不是什么重要的事，其中一套房子很牛，就是位于这个金融小镇，和互联网小镇之间，这之间的一个小区吧，建筑面积159平米，然后卖了205万，就是说比平常要降了大概120万块钱。
这个说实话，205万的房子在那个位置不算贵，周围的房子的面积，差不多的都得到三四万，这个新闻里也说了，然后一分钟之内就卖光了，就把这套房子拍出去了，我觉得吧，可能各位不太理解这个拍卖，或者是说直播这件事，可能他不一定说是这房子现在就只值这么点钱，而是这属于一个叫做什么呢，打窝吧，会钓鱼吗？各位，要打窝，打窝把这个是这个诱饵先放进去，让这鱼都先过来。
像这样的房子，可能也很少能够出，因为杭州这块的房子我大致知道一点，就是已经降价降的很厉害了，说降到这么多，因为他平均他这个房子的价格，已经给打到了一万两千八，等于是说618折嘛，差不多这个价钱，确实是稍微低了一点，这个没什么可说的。
但是罗永浩老师把这东西给挑起来，大家就就很就很兴奋，底下有一条最高的评论的是：压垮杭州房市的最后一根稻草过来了，然后罗永浩老师不是号称叫行业明灯吗，这个明是幽冥的冥，他去哪个行业哪个行业就歇，这个话就是当好玩一听就完了，实际上罗永浩老师这个倒霉，前几个创业项目倒霉，有他自己的原因，也有政策的原因。
比如说，第一个倒霉的项目，应该是就是牛博网，那会我也是那的作者，咱先说一下利益相关，我跟罗永浩老师是认识，但是互相之间没有什么交情可言，但也也没有什么太多恩怨可说，罗永浩老师，这个前面两个创业项目，基本上来说，是属于非战之罪，牛博网呢属于您想啊，那肯定是出问题的呀，最后呢让国家给关庭了对吧。
然后转手是做那个英语培训，罗老师是这行出来的，但是真正说把这东西运营好那是另一回事，这个必须要说一下那是另一回事，没赶上去“翻大饼”的时候，然后罗永浩老师的这个英语的项目，就已经折了，对吧，但是呢他这方面呢还是有一定问题，包括像是他某些资质啊，让人给抓住把柄啊，或者这些东西都是有问题的。
那往下就是这个锤子科技，锤子科技这事啊，说实话这个得怪罗老师自己，为什么呢？生产型的企业，跟这些像什么培训类啊，这些东西他是完全不一样的两个行业，因为我们是，我们也都是做过一些生产型的企业的人，那个东西它往往是一个妥协性的东西，就是说您生产出一玩意来，就是您拿到今天您看一产品，普通消费者而言说完成度很高啊，这是还算高端消费者了，这他还懂什么叫完成度，一般人拿着就就随便使去了，然后再等着这东西在迭代更新。
那像这种手机类的东西呢，为什么苹果他每年都要出新的，其实实际上来讲，你说您咱这么说如果您不追这个，不是什么特发烧的果粉，您不是这个对科技产品这么有兴趣的，您是一年换一手机吗，我也不换呢，我我说实话就两边这数据倒我都烦，真的这个所以呢，我一般是隔个两年或者三年，等他新一代的有一个大的更革新的时候，然后这个我都不买，等他革新完了，第二年的时候我再去买他这个手机，都会是这样的，那他会不断的进行迭代，不断的进行升级。
实际上，当时罗老师在做那个锤子的T1的时候，拿到的时候我当时都惊了，我说这啥玩意，这是就是很漂亮，必须说很漂亮拿在手里质感非常的好，但是您能想象他给你配一个螺丝刀，让你在后边拆盖这事吗？就是我当时坐在我的办公桌，我拿着这个螺丝刀我拆开来，怎么拆这后盖，想半天说这也没有掰口的地，然后因为我们一般工业设计，这后边你如果想拆，他后面有一个小扣手呗，就一掰就行了，他也没有，他那是搓的，一搓开了，然后说你说他那手机还滑，这说的实在的，您这手上还真有点小力气，给他搓下，然后呢就觉得说这都什么设计，这是在工业设计上而言，这个东西他不太合格，就是你没有这么个玩的，但是他其他东西做的都非常好，这个这个必须要承认对吧。
那这个T1出来了结果呢？T1出来的时候，那个芯片又不是最强的，当时市场主流的，因为他出来的时间晚了，第一，他设计时间的过长，定型，第二整个的生产流程良品率控制不了，因为生产的数量少，人家给他排的这生产线就靠后，然后他的良品率一直上不来，就错过了这个发布时间窗口，这个其实对于很多的这个厂商，这就不是问题，因为他有大量的时间，你原来是做手机的，或者是说你原来哪怕做小家电的，你对这个整体的电器生产这套玩意，你是心里有数的，哪会出什么毛病你大致是知道的，但是他不知道，他就觉得说我得先做，做的我得满意了我再去生产，生产你哪怕给我排靠后，只要我东西够好，那我这个就没所谓。
你这玩意他不是我做包子，我这做包子我可以说打磨好了，他定型了，他什么时候来吃，他都是这包子那都没个跑，但是电子产品他不一样，电子产品他得是您一代一代更新迭代，引着别人一代一代去买，这才是正路子，要不说这东西，他跟那个平时做东西不一样，那他就没做好这事，第一炮虽然说就是说毁誉参半，但是像我这样的我就还是很好奇，就或者说觉得还不错，一直还使着呢，就一大伙还使着呢，给买了这个但是销量就不够好，可是他做那个叫什么坚果，那个时候我觉得本身我觉得我说好，终于明白怎么叫做工业生产了对吧，他是一个那种妥协的过程，你要跟市场妥协，你不能够完全的去交市场，你应该要什么，你要跟着市场有一定的磨合，你一个要培育这个市场，另外一个你还要有自己的坚持。
那坚果手机出来之后，我觉得这事就不错，你能够快速迭代对吧，你能够有花哨的外表，然后你能够又便宜，那这个东西应该能站住脚了，如果当时要跟我说呀，就是他如果开始就做坚果，他这OS系统其实还不错，他如果开始就做坚果，做T1这种东西，积用坚果积累的经验，和他那个低价铺下去的这个渠道，你真正说玩起来，现在真心说应该锤子还没死，真的就还活着的，至少比董明珠那个要强是吧，这比那个360手机要强多了，这个东西都毫无疑问的事情，他做生产型的企业，我觉得老罗真的是做不了这事，他真的做不了，他不是干这活的人。
去年听到的消息是他要做那个AR产品，AR跟VR产品他是有一定的小区别的，这个AR算是增强现实，那VR产品是虚拟现实，前两天苹果发了这个VR的这个产品了，这个东西我说了，我说我可能第一代不会买，但是他第二代迭代我肯定会买的，因为他第一代的时候，他往往没有那么整体，没想那么多，他要通过一系列的这种调整，就老工人都是这样，像我们这种老工人，我们最愿意看到的是一个成熟的产品，他在这种运转着我就很开心了，完全是新的这个东西，有时候比如说我在工厂，我宁可看一个，就是说没那么先进的机床在那转着，我也不太愿意直接拿出一个很牛逼的这个机床，但是没有经过实践的验证，这是我们不愿意看的东西。
老罗这个卖房子这事，就是说出来以后，我当时就看了一眼，因为一直以来啊，大家都说这个中国房地产市场，不太好了，或者诸如此类的各个地方爆雷，然后还有包括国家把这个接盘二手，这些房子当二房东，这些东西都都已经出来了，大家都能知道，中国地产市场已经出了问题了，但是一般来讲，我一般看两个地方的地产市场，为什么呢？
我说这俩地是哪，一个是杭州，一个是深圳，为什么是这俩地方，为什么你不说上海啊，不说北京啊，因为如果说中国的未来是在哪，是在这两个地，一个是杭州，我们都知道，杭州还有一些大的网络公司，这些总部在那，或者他的分公司也在那地方，他是一个中国的平台型企业的聚集地，深圳其实是一样的，深圳是一个很年轻的城市，那他也是代表某种形态的中国的未来，这两个地方地产市场，它是一个真正中国未来的一个风向标，这是一个我个人的一个想法啊，我不一定敢保证你，北京上海的地产市场，当然他也有一定的指标性，甚至于你可以把南京或者武汉这样的，这种一线城市的这种地产市场，你也可以作为某种程度的风向标，但是这些地方不管怎么样，它并不构成中国未来经济走向的一个指针性的东西，这个是我个人的一个看法。
老罗卖的是杭州这边的房子嘛，那杭州这边的这个房子，现在是什么样的状况呢，那有几个数字我们就知道了，比如说杭州在年初的时候，某些房子还能够卖到他原本的价格，现在已经不行了，就是几个月的时间，他的价值已经大打折扣，比如说我们举最简单的例子，就是说大概而言他的房产的价格，已经到了2019年的水平，比如说像有些房子，本来要卖到7万左右的房子，现在基本上已经到3万到4万之间，这个房子，已经已经降价降的非常厉害了，在某种程度上讲，杭州的地产说腰斩有点过了，他大概呢砍到你这个肚子上方，这这这个位置应该是没什么问题的，2020年的时候它是一个高点，所以现在已经跌回到2019年的水准，这个就已经比较可怕了。
有一些房子原来在2022年初的时候卖了500万，现在卖到了380万，在一年的时间，他就赔了120万块钱，这个对于一般人而言，还是一个蛮大的数字的，像原来的这边的这个房产已经很高的，这种情况下，老罗能够把这个房子卖到205万，他又在那么好的核心的一个位置上，因为在那块买房子的都是这些，在阿里工作呀，在网易工作呀，新金金融小镇嘛，网络金融的这些公司聚集的地方，这个房子应该是在逐渐在涨的，才是一个正常的现象，但是现在就是胸部以上就蒸发掉了，这个趋势是非常明显的。
比如说吧，现在开发商要送的是什么，要送的是车位，原来也送车位，但是没像现在这个，更多的时候你得要买，你要送车位送装修，我听着有人说还送黄金，你买房子送黄金，他是干嘛呢，是在变相打折，这个变相打折，拖住这个地产的价格不让他崩盘，就你如果要是崩盘了的话呢，就整个链条就散掉了，你价格一旦崩盘的时候，首先你土地拍卖你出不来钱了，而且你去拿土地质押，然后去借钱你借不出来了，而且地产崩盘的时候他会连带着很多的这个产业，大概而言依靠地产生存的一共有70多个行业，他都可以是算作地产的上下游的企业，那这个东西就是联合反应，非常厉害了，债务违约这都还不算在内的，那你只要说地产的这种心理上的，这个价位一崩盘就出问题。
所以他就要给你一个指导价，你降价卖其实是不太行的，你偶尔有一个降价，你比如说老罗拍这个房子，他作为一个销售的手段，能够拿到这个达到销售的这种权利，但是你要是整体的这么降价，进入一个拼价格的这种情况，那这个政府是不干的，所以很多地方政府啊，他一边在开放自己的限购，另外一方面呢，在限制这个价格的过度下跌，所以呢他就现在就开始，你就可以看到，各种各样的这些促销手段全在用上了。
而且二手房也能够给大家一个非常直观的印象，因为原来说实话很多的，像杭州那边的二手房，好一点的一手一房难求，现在包括上海也是，很好的小区的二手房，原来根本你见不到的，那现在有一些小区我听着是说原来，原来我有些朋友还是有点钱的，他们看好某一小区，二手房一套都没有，说人家不卖呀，人家有钱人家原来买的时候就有钱，那我就在这搁着，我每年看着他就往上涨，我为什么要去卖，而且我现在挣的钱，我觉得我这房子还没挣够呢，我10万块钱一平米买的，我还指望他一平米到50万到100万呢，那这个肯定是，而且他作为一个金融性的资产，他可以抵押，或者怎么样，他其实对他而言，卖房的不是一个好选项，很多小区是这样的，那现在出来了好多套，就证明整体的经济在下滑嘛，他们需要更多的资金，能够填补自己的这个生意，到进到这个能维持下去。
那像这样的话这些小区房子出来了，杭州也是一样啊，都是这样的一个状况，那二手房你看深圳也是，深圳年初的时候才一万多套二手房挂在那个地方，现在我记得3万多套，但是现在就几个月的时间5万套最后到5月底的统计是5万套了，二手房但是挂牌交易，所以说，整体的二手房的这个这个销售量，他同比下降了13%，新房销售下降了20%，就在就这几个月的时间，就直接就咵叽就下去了，这种下去这已经是断崖式的往下跌了，这可不是闹着玩的事情，所以那现在来讲，杭州跟这个深圳，就我个人看到的这些，就是我认为他们是，中国未来经济的一个风向标，那现在已经快完蛋了。
真的是这样的这这这种一种情况，那他们如果说出问题，就是说他的这个未来的预期不好，那其他的东西会被连带往下走，我们现在也可以看到说包括北京的，或者是上海的这个房子，他也是有这种趋势，这可以大家去看一看这数字，我记得北京的这个二手房，他的交易量也在下降，就是说大量的人在离开，那上海的租售，豪宅的租售也会出也出了问题，因为大量的这些外企的高管在离开，那因为我们原来也在上海有公司，就是说那些地有一些地段，是我们原来租房也不能租的，为什么你没房，经常租给的是外国人，那一个房子大概是有个3万4万，那会我们看过一套老洋房，当年是可口可乐公司的，住中国的那个总代，他也是外国人，然后他租的一套洋房那个，我记得是4万到6万之间，那我当时还犹豫了一下，然后第二天再问就没了，那地我还是蛮喜欢的，那这个没办法，这真的是没办法，我当时看那房子，他那个老式的那种，有点意大利的那种，那种瓷砖铺地的，非常漂亮的一个小房子，还有那个院子，那现在老外走了，已经没有了租售，他二手房的成交，肯定也会受影响，这些东西都是问题。
所以老罗卖房子这事，实际上来讲也那句话，其实有人评论是特别好，说是压垮杭州房市的最后一根稻草，其实说起来啊，说白了，轮到老罗去卖房子了，那这个房市肯定是出问题的，因为他不是一个在一个行业，风口浪尖上，然后他直接冲出来，你看他所有干的这些事，一个牛博网，这种论坛或者是发帖这种机制，那多老的玩意了，他干那个英语培训的时候，那都已经上市公司都好几家了，那他冲进去，那他干手机的时候，小米什么的这些玩意都已经把这都染成红海了，等他干出来的时候这海还是红的，他属于那种你只要过去的时候，那这个产业肯定是有已经开始，过度成熟，甚至已开始走下坡路的时候了，那他现在进去，您自己想想，这中国地产是什么样的一种状况，马上心里就跟明镜似的吧，大概就是这么个意思。
但我最后再说一遍，我对罗永浩老师，完全没有说幸灾乐祸，我只是觉得他有些东西可能没有做的太好，或者是跟他本身的特质，以及天性，并没有那么相契合，所以他有些东西没有做好，但是我希望他能成功，他现在看上去成功的，我希望他能够更成功，就是说这个交个朋友，这公司在直播带货这个领域，我希望他能更成功，但是只不过是有这些担忧，并且通过他进入某个领域之后，这个领域发生的一些未来的变化，有那么一点点不是很美好的联想吧，大概就是如此。
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