| 五一假期欢乐海岸PLUS人潮涌动（图源：顺德发布）

大良市场竟然逆市上涨40%！

在板块价值严重分化的年代，一边偏远镇街已经顶不住市场的调整，一二手均出现价格下跌，但一些核心区却能逆市上涨，比如禅桂、顺德大良等。

数据显示，大良最近三年成交价从1.8万/㎡涨至2.4万/㎡，涨幅接近40%（数据来源：中指院）。

说到大良，今年为止，佛山出让的4宗地块里，大良就占了2宗，这片低调的宜居之地，竟在低迷的土地市场中突围而出，不得不让人重新审视大良这个板块的价值。

靓地频出

顺德大良价值持续看涨

作为顺德行政与文化中心，大良多个城市地标林立，如德胜河金凤凰广场、顺峰山、欢乐海岸PLUS等，统统是顺德的城市封面，也是大良的门面支撑。

| 金凤凰广场（来源：顺德发布）

土拍热闹的大良，成为上半年佛山楼市热点，势头正劲，回顾5月初那场土拍，一宗小小望江地就抢足90分钟，以近25%溢价成交，久违的热闹，给大良乃至佛山市场带来热度，重振房地产信心。

抓住机遇，接下来大良还会有3宗重磅靓地入市，比如下个月，区府旁的7万㎡宅地，北望桂畔海，超始价9653元/㎡，相信又会引来一场鏖战。

而欢乐海岸南侧106亩宅地、德胜河北岸万达广场旁89亩宅地也在今年大良出让计划中，前者紧邻大良全新崛起热门销冠盘——五矿万境水岸。

数据显示，五矿万境水岸今年1-4月成交量稳居顺德冠军之位，人气持续高涨，这的确对得起去年开板房那一次“停车都没位置”的阵容。

今年以来，佛山多个核心板块出现“新盘荒”，很多持币观望者硬是找不着心水好房，陷入“无房可选”的尴尬之地。

大良也不例外，自2020年以来，批准上市的新房套数一年比一年少，从6600套降至如今只有1700多套，若按照去年的2500多套成交量来看，完全是供不应求。

像五矿万境水岸这种深度参与大良城市建设，占据大良核心潜力板块，又有着极强产品力的项目，一旦入市，便能迅速捕获关注度，成为购房者抢夺的香饽饽。

所谓“买涨不买跌”，越是喊涨的项目越能提振项目乃至板块的置业信心，五矿万境水岸也是实实在在让购房者吃下定心丸。

据佛山住建局显示，五矿万境水岸新品1栋备案价约2.45万/㎡，对比前期发售的3-8栋，上调约12%，实现了板块看涨的价值预期。

万境水岸的到来，给顺德市场打入了一剂强心针，其热销更是集“天时、地利、人和”的优势，既抓准了大良缺货的窗口期，也用核心地段+强大产品力圈住了购房者的心。

据说一众“五矿粉”更期待的是五矿集团亲自操刀的新产品，刚好，功夫君打听到了新消息。

五矿126㎡爆款上新

纯南向4.5开间

五矿深耕广佛六载，持续打造多个人居标杆项目，继禅城富人区奇槎五矿崇文金城收官后，择址大良富人区打造第二盘五矿万境水岸，这也是其首进顺德的扛鼎之作，倾注了集团20多年建造与运营经验。

最近，项目推出全新126㎡四房和102㎡三房产品，其精妙设计放眼整个大良都找难觅对手，从中可窥见五矿不断超越自我与升华的“狠劲”。

前两天，项目还开放了新产品的实地板房，展示了五矿的极强产品力，也吸引了超千名购房者前来品鉴，人气火爆！

01

126㎡四房4.5开间朝南，板块内无竞品

五矿万境水岸全新加推的126㎡四房做到4.5开间朝南，采光面长约15.3米，功力颇为深厚，从入户玄关、书房、客厅、次卧到主卧都有南向大飘窗，不仅拓展了空间，还增加了通透性。

住在这样的房子里，一年四季阳光满屋，室内采光也更棒。

梳理一下大良的次新二手产品，要做到四房空间，而且南北对流，普遍都超过140㎡，总价偏高。

若找交付5年以内的次新盘，同是120㎡+的面积段也有主阳台朝北或大横厅导致私密性差等缺点，无论怎么看都差强人意。

改善客买房的“挑剔”是普遍存在的，手持充足预算，他们不想要一点将就，直至等到完美的产品，显然，五矿万境水岸的126㎡新品足以让他们怦然心动。

02

约7.2米大阳台，超棒采光+极致景观

126㎡户型有两种设计，均设置了7.2米超长阳台+小生活阳台。

7.2米阳台是什么概念？从客厅就可以直接连通次卧，正常成年人走完这个阳台至少要15步，若是小孩直接可以当小型跑道来玩耍。

| 板房实景图

南向大阳台的优势很明显，不仅带来极大的采光和景观面，有空的时候还可以约上亲友在此搞小型聚会，尽情享受轰趴的欢乐。

如果把客厅跟次卧打通，再与阳台一同，合成一处超54㎡的巨幕大方厅，开阔感堪比140㎡，那种豪宅的霸气感油然而生。

| 板房实景图

在这里，孩子可以有一个开放式玩具室，爸爸可以有一个休闲咖啡吧，妈妈可以有互动的社交空间，突破边界，丰富生活场景。

北侧餐厅也自带阳台，若稍微改造一下，亦可变身时下最流行的LDK一体化餐客厅，互动性更强，通透明亮的厨房还能让烹饪的同时照看孩子。

| 板房实景图

03

全屋南北对流，主卧三面采光

从客厅到卧室，全屋有多处南北对流设计，这种设计不仅将户型采光、通风拉到满级，还把景观视野拉至极致，足不出户也能与美景撞个满怀。

例如餐厅与客厅阳台对流，清风一吹，身心松弛，夏天也不会过于闷热，连空调费都省了。

主卧室也有南北对流，清风灌满一室，而且空间设计更是大手笔，宽屏大飘窗、阳光梳妆台、步入式衣帽间、独立卫浴，所有一切都是超越想象的阔绰。

| 板房实景图

我敢说，没有一个女主人，可以躲得过这种奢阔感的视野冲击。

细心的你可能发现，卧室还有第三处飘窗，是的，其方位设计也是经过深思熟虑，使得整个房间沐浴在阳光中，一室通透明亮！

| 板房实景图

04

风管机+全屋双层中空玻璃，交标升级

新产品新面貌，为了彰显五矿的实力，在交付方面也做了很多魔鬼细节的升级。

比如入户大堂做到约5.2米高，精致大气；入户门采用钢木防火门，配套三合一智能门锁；厨房配套大单盆式水槽、炉灶、油烟机、橱柜等，带来舒心的使用体验。

重点来了，新一期产品交标交会全屋赠送风管机和双层中空玻璃，让智能家居融入生活，拓宽品质人居尺度。

| 板房实景图

风管机比传统柜式、壁挂式空调有着明显优势，一方面融入室内设计，不占地方且美观；另一方面气流组织更好，室内温度分布更均匀，噪音也更小。

全屋窗户及阳台推拉门配置双层中空玻璃，可以实现隔音隔热的效果，营造舒适的室内环境，不必受外界环境干扰。

对了，如果预算有限，但又希望享受五矿的品质交标，还可以关注同期推出的102㎡三房产品，配置约6.6米大阳台，带入户花园，居住更私密；主卧拥有双飘窗，一室明亮。

欢乐海岸PLUS文旅加持

宜居宜业之选

其实顺德大良这个板块在功夫君内部一直以“居住一流”的评价存在，在区位与配套上也是极具潜力，我们尝试从五矿万境水岸的角度来分析。

01

北临智谷，南临德胜新城，一线江景

大良东区和德胜新城素有“富人区”之称，随着城市开发，新晋的欢乐海岸板块显露出成为豪宅板块的野心，有着“黑马”般的气势。

分析区位可见，五矿万境水岸所处的欢乐海岸板块北临南方智谷，南抵德胜新城，两个都是顺德目前经济最好、产业最扎实、人口密度最大的副中心板块。

顺德山公园、欢乐海岸PLUS顺德之眼、金凤凰广场等三大地标围绕着项目点缀，顺德城市发展的精华全浓缩于此，未来价值极具想象空间。

同时，项目既享受着智谷总部企业的利好，又享受着德胜新城经济、文化、教育的辐射，简直是“左右逢源”。

|南方智谷总部经济集聚

此外，项目南邻桂畔海，坐拥一线浩瀚江景，远处可眺望德胜河，在家便能坐享三江交汇美景，繁华之上隐奢般的生活，哪个改善客能不为所动呢？

02

文旅IP欢乐海岸加持，红利经久不衰

要说项目红利，最大还是来自欢乐海岸PLUS的人流导入，这是顺德政府斥重资打造的湾区文旅地标，集商业娱乐、生态、文化于一体。

今年五一假期，欢乐海岸PLUS接客量超7.2万人次，那种人潮涌动感，让人不得不感慨其文旅IP的吸客力。

除此以外，史努比缤纷世界接客量2.7万人次，同比增长294%；清晖园接客10万人次，同比增长240%，全佛山真的很少有像大良这般文旅IP集中且吸客如虹。

很多到过大良的游客均被其宜居、宜游的环境吸引，甚至产生在这里买一套房的想法，像五矿万境水岸这种既享受文旅IP辐射，又能享受家楼下就是景点的便利，实属罕见。

别忘了，欢乐海岸二期已经动工，将配建13.5万㎡欢乐文化广场，联动顺峰山公园打造湾区最大开放式城央公园，擦亮佛山文旅“夜经济”品牌，届时板块又将迎来一轮价值腾飞。

| 欢乐海岸二期规划（图源：顺德发布）

03

三轨道交汇直通广佛，出行辐射力增强

地铁是连接城市的重要命脉，广佛同城是靠一条广佛线拉开时代序幕，佛山地铁3号线的开通，打破大良交通壁垒，让其与禅桂中心的凝聚力更强。

很多粉丝跟我们说，现在每逢周末或小假期，就喜欢坐上地铁3号线，来一趟顺德一日游。

目前，五矿万境水岸拥有地铁3号线的优势，其距离顺德欢乐海岸站直线约500米，同时周边还规划了3条轨道，包括地铁13号线和广州地铁26号线等。

| 项目周边配套

规划中的有轨电车T2主线设逢沙站，就在五矿项目旁边，届时将打造成3地铁+2城轨+1有轨电车的多维立体路网，为业主出行提供便捷。

04

央企坐阵，大良城芯罕见约60万㎡滨水社区

纵所周知，五矿万境水岸是由世界500强央企中国五矿集团打造，让位处大良核心的靓地逆风翻盘，涅槃重生。

中国五矿集团又素有“共和国长子”之称，资金实力雄厚，大部分国家战略性重工业制品都有五矿的身影，新能源电动车、地铁、飞机都与五矿息息相关。

| 中国五矿集团（来源：官网）

五矿万境水岸打造的是约60万㎡的滨江水岸住区，还规划超6万㎡奢阔园林，面积约9个足球场大小。

在寸土寸金的大良核心已经很难再找到如此大体量的社区了，这注定了其稀缺性，能住上此等大社区，也是顺德人身份与地位的象征，也是支撑其价值的基础。

有爆款户型、有地铁、有江景、又有大湾区文旅地标，房价还特别接地气，在大湾区你真的很难再觅二处，面对这片诱人之地，不要怀疑自己的眼光，时间终究会开出玫瑰。