买的楼盘烂尾了，咱到底能不能停止还房贷？最近江西著名的烂尾楼项目南昌新力城就给了一个很好的参考案例。南昌新立城当年开盘的时候，那可是网红盘，毕竟新力是江西的地产一哥，牌子大，口碑好。新力可以说是中国地产界崛起速度最快的一家公司，只用了 10 年时间，就从 0 干到了销售破千亿的规模。大哥张园林 44 岁就干到了江西首富，他的牛逼之处就和恒大一样，把三高模式玩到了极致，高杠杆、高负债、高周转，迅速扩张，崛起快，死的也快。

2020 年楼市遇冷之后，因为销量下滑了，新力就马上出现了流动性危机，没钱还旧债就没法借新债，好日子就到头了，大量的项目就烂尾了，包括南昌新力城二期项目，楼盘烂尾了但你在银行办的按揭贷款已经生效了，你不仅拿不到房子，还得每个月照常还房贷。这种现象确实很离谱，可是江西毕竟是革命老区，这帮开团的老表们可不惯着你，不合理就应该抵制。

所以从去年8月开始， 987 户业主就集体选择了停止还贷，那银行也站出来叫了， 特么的在中国还有比我们银行横得主？就把停贷的业主们全部告上了法庭。站在银行的角度，你的楼烂尾了和我无关呐，你找开发商去，但是你借了我的钱总得还。看上去这个逻辑好像也没啥毛病，但是有没有可能开发商和银行是同谋？其实烂尾楼这种东西能出现，地方监管部门、地产商、银行三个都脱不开干系。

期房是预售的，老百姓三成首付掏出来就是保障房子能盖起来，这笔钱是放在银行里的，监管部门和银行共同承担监督的责任，确保这笔钱用于盖房子而不是 KTV 点妹子。但是最后楼还是烂尾了，那你说谁的锅？当然，每次出现烂尾楼，当地的监管部门和银行都会站出来表示资金使用合规合法，就很郁闷，你丫真的合规合法？那楼为啥烂尾？所以普通购房者的逻辑也没毛病，我首付给了没拿到房，那不管是地产商有错还是银行有错，总归不是我的错，咱消费者最大的错就是太实诚了，信了你们的鬼话。

就在双方极限拉扯的时候，上个月银行那边竟然撤诉了。别说，我们这些吃瓜的那帮子业主也很懵，嚣张惯了的银行咋突然怂了？因为在4月底，咱最高人民法院印发了关于商品房消费者权利保护问题的批复，这里边就明确说了，在房屋没有实际交付的情况下，消费者主张全款返还请求权优先于其他债权。翻译就是，只要房子烂尾了，肯定优先保护买房消费者的权益，什么抵押的，什么贷款啥的往后站，在最高法给出指导意见后，可以说银行打不赢这场官司，那还不如撤诉，省点律师费。

从今天开始，但凡买到烂尾楼的业主们都可以选择停止还贷了，因为最高法院给你撑腰了。其实这才是法律该有的样子。法律不是利益集团搞钱的工具，它要保护弱势群体的权益，他要保护大众的权益。老百姓花钱买房，最后钱货两空，还得给利息，这怎么看怎么不合理吧？不合理的东西，那怎么可能合法呢？新力城的烂尾楼已经被纳入了保交楼项目，过不了多久，这些业主们就会拿到新房，这是好事，再怎么周折，迟来的房子总比永远烂尾要强得多。

而新力这个地产公司，已经从港股摘牌退市，总负债是 918 亿，负债率高达310%，看上去比恒大好多了，其实也是黄土埋到颈子的憨憨。而这些高喊无辜的银行们，就不要再出来叫了，有没有违规违法，那是纪委的事情，咱们老百姓看不到你们的账目，也找不到啥实质的证据，但你们自己心里有数，在里边吃牢饭的行长可不是一个两个。