没有任何道路可以通向真诚，真诚本身就是道路。

住在绍兴主编——刘磨墨，深耕绍兴楼市20年，见证了这些年的沉浮跌宕。

针对住在绍兴后台提问较多的问题，刘磨墨会在[主编在线]进行视频解答。

想和大家面对面聊聊天，说点大实话。

问：

哎你好你好！我们家孩子呢，前两天高考刚完成，也算我们家的一件大事情（做好了）。我再过几年也要退休了，我想问下，就是大约如果预算是400万左右的话，你看买哪个楼盘比较合适？

答：

首先呢，预祝你们家孩子能金榜题名

您一看就是非常典型的绍兴妈妈，之前为孩子操劳，等到孩子上大学了，不需要贴身照顾了，才会考虑自己

400万预算，其实可以看看叠墅和排屋了

像镜湖的春风十里，城东的四季园，城西的云湖樾，都可以买到品质不错的叠排

如果你想一步到位，有天有地，可以考虑一下颐和府的排屋

绍兴城区附近，400万能买到的排屋也就这一个项目

因为开发商拿地早，地价便宜，也算是一种“时间的红利”

颐和府现在看起来有点远，等过段时间越东路高架二期通车之后

相当于把整个绍兴的高架环线拉到了颐和府的门口

通车之后，近一点的，比如说去城南银泰，或者迪荡湖公园

远一点的，去镜湖、柯桥，全程没有红绿灯

你说比起住在城里面，动不动就堵车， 这样的出行效率会不会更高

而且住在城里面，噪音啊、尾气啊、甚至楼下跳广场舞的音乐，其实都很难避免

这种生活环境，平时为了孩子读书，忍忍也就忍忍了

现在要享受生活，当然要换个更好的环境

像绍兴公认的顶级别墅区玉园，都建在平地上

颐和府可是建在会稽山的山谷里，被三面山包裹一样

旁边还有一条游步道，直接通香炉峰

在离城区这么近的地方，能有那么好的自然环境，还是比较少的

目前颐和府的排屋总价是398万起

如果预算到450万的话， 花园面积就可以更大一些

有些人会觉得，我的大平层阳台也很大， 跟花园也没多大区别嘛

但阳台再好，也比不上花园

主要有2个原因

一个原因是花园的光照和通风，阳台是没法比的

像我比较喜欢的绣球花、杜鹃花，需要充足的阳光

阳台再大、光照也不够

还有，就是花园体现了排屋的亲地性

我们中国人有4000多年的农耕历史

对土地天然的亲近感，已经刻在我们的基因里血液里

为什么老人和孩子，都喜欢住得低一点，因为他们更接近自然状态，他们更能从土地里获得能量

还有，其实买排屋，不仅仅是满足改善居住的需求

等以后你们有孙子、孙女了，这套房子，就可以变成你和孙辈的纽带

如果高层，孩子大部分时间关在家里

如果你住排屋，你可以跟孩子们一起

去游步道徒步，让他们听听大自然的声音，捡捡松果，挖挖笋

或者是一起在花园里种棵果树，种点小番茄

这些都是高层社区没有的新奇体验

有了这样的生活乐趣，他们会更愿意来找爷爷奶奶外公外婆玩， 隔辈亲才亲的起来

其实现在真的不缺房子，一般绍兴家庭都有好几套

房地产已经进入了存量房时代，大部分房子会越来越不值钱的

像排屋、合院这种低密产品，之所以还能保值，就在于稀缺，就在于对土地占有

从资产配置角度看，买排屋别墅，买的不仅是一套房子，更是为子孙后代留了一块地

而且会稽山是绍兴的象征，现在仅仅是设立会稽山国家森林公园

未来的趋势，肯定是重点保护的景区，用来建房子的地方只会越来越少

不过400万真的只是排屋的门槛，我建议还是提高一点预算

争取买花园大一点的，居住体验好一点的。

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