这几天福州接连发布了几个区以及市属的划片情况，不同于去年，今年的变化相对来说不算太大，带来的热度也相对一般，下面就来盘点看看。

市属划片

2023年省市属的划片，基本与2022年一致，唯一的变化来自安商房-鼓楼映，划片一附小。

分析：项目位于一附小北侧，定位80%配比安商房，可售房源102套，主推60平的两房，备案均价4W，公摊26%，4梯10户设计。

当初上市给出的均价是5.5W，当时还未确定划片，之前以往参考永安里，划片不了一附小。

不过最终项目顺利划入，算是利好。

对于一附小而言，对口十一中，虽然初中排不上头部，不过从对口情况来看，对口华侨小、花园小、一附小。

这里面升学率的大头来自一附小，从周边楼盘二手价格来看，最典型的豪宅，阳光白金瀚宫，挂牌10W。

老一点的天成公寓、茂泰大厦等，二手均价也在4-5W左右。

项目在划片确定后，中介分销的价格，低楼层是308W，单价5.1W左右。

从对比来说，对于这种定位偏功能，弱居住的项目，此时去对比开盘所谓的5.5W均价，高低楼层差价4K。

一个是未确定划片，一个是确定划片。

此时思考，当初5.5W买入，目前即便利好兑现，好像也没有太多溢价出现。

不禁反思，如果当初5.5W买入，如果不划片一附小，那又该如何？

最近有网友咨询是否购买，同时思考未来找拆迁户购买是否更合算？

对于这种高比例安商房，确实存在这样的思考？

从目前周边一些房龄偏大的项目二手价格来看，对比这个安商新房，其实价格不算太差。

只不过面对新盘看上去价格尚可的情况下，还需要分销刷屏，此时难免陷入犹豫？

那些二手自身是否溢价过高？

只能说学区房的对比面太多，不深入也摸不清方向。

从大角度来说，定向生的增加，对于一附小+十一中的这种组合，算是一个不错的搭配，通过一强带两弱，瓜分定向名额的机会，值得购房者思考。

晋安区

相比于市属划片的稳定，晋安区的这次划片，出现了一些变化，下面聊聊。

一、提前三年

象峰学校小学部、晋安榕博小学划片范围内，要求落户满三年，孩子方可入学。2023年6月12日之前购买的不受此限制。

分析：原先福州的落户限制，只有金山小、以及去年招生的金闽小，实施了提前三年的政策，从目的性来看，因为生源过多，无非承载。

这次晋安区两所小学也采取了这个方案。

首先是象峰小学，去年变更成九年一贯制学校，从一年时间就出台提前三年的政策，只能说五四北业主对学校的认可尚可。

另外一所榕博小，位于东二环，算是板块的明星学校，一直以来关注度较高，对口晋三中，从去年公园左岸的划片，即可知道这里的生源过于爆炸，如今也给出了提前三年的政策。

从政策的角度来说，可以很好的压制生源的数量，对于周边的项目来说，特别东二环，保利香槟、融侨悦城、融信后海、金尊府等，这些本来二手就较高的刚需盘。

在六年一学位后，再增加提前三年落户，相当于周期最少9年，对于未来二手的交易，很明显有很大的压制作用。

二、划片变化

三盛国际公园剑桥区，从过渡变成可选象峰小学。

分析：去年象峰学校划片出台，就引发了争议，最终的化是三盛国际公园，去年对楼盘做了拆分，剑桥区变成过渡楼盘，预期划片鹅峰小学。

随后引发了业主的维权，从2023年的版本来看，过渡方案取消，变成了正式划片，只不过再三个小学里面选择。

可以说在划片方面，业主的努力还是有作用的。

当然反例也有，去年同样晋安区的新榕金岳府、城投凤峦郡，划片晋一小，拆迁户凭协议就读二附小。

从今年的方案来看，依然跟去年一样。

三、集团化办学

去年晋安区主要的榕博集团，冠名了几所东区的学校，同时还有鼓山新区集团的连潘小学等。

今年集团化办学继续深入，主要来自五四北，在象峰学校后，七中集团也给出了较大的变化。

1、主题公园小学、枫丹白露小学，合并成福州七中主题校区，采取九年一贯制，其中枫丹白露做小学部，主推公园做初中部。

2、原琴亭小学，改为福州七中琴亭校区小学部，对口七中琴亭校区初中部。

分析：对于集团化办学+九年一贯制，可以说是这两年福州的主流路线，这次五四北也做出了调整。

从规划来看，基本都是依靠板块自身原有的教育集团，做拆分办学。

在划片和升学上，为了避免争议，还是保留了可选方案，比如这次的七中主题校区，原枫丹小的毕业生，可选直升也可以选择秀山，主题小的同样直升或者七中。

从五四北的教育资源分析来看，板块主打两所初中：七中、秀山中学。

两所初中对口的小学数量都非常多，这样的划片方案，不紧保证不了生源质量，也影响了部分业主的上学接送等。

比如泉头的业主，划片主题公园小学，直升七中，楼盘距离学校2公里、5公里。

从目前的方案来看，虽然没有其他板块炒作的火热，不过五四北其实已经在逐步拆分，解决目前的问题，从去年的象峰九年一贯制，再到今年的两所7中校区一贯制。

通过拆分，板块就有了5所初中，原先的两所初中，相对应的划片，生源，配套等都有很大程度缓解。

对于部分板块外围的业主，远距离接送的情况，也能得到一定缓解。

当然未来板块的教育升学率等，能否有很大的提升，只能看最终的发展了。

四、新盘划片

今年不少新盘也确定了划片情况，数据来源蓝房网：

绿城海棠映月：对口七中主题校区小学部
熙悦府：可选七中主题校区小学部，鹅峰小学
万科金域时代：可选七中琴亭校区小学、侨园小学
大东海晋棠府、五建瑞屿轩：对口鼓山中心小学
首开香颂：对口潭园小学
国贸榕上：对口象园小学

分析：整体来说，划片都是正常范围，五四北随着七中主题校区的设立，秀山一带的新盘，泉头一带的新盘，就变成划片同一所学校。

至于万科金域时代，地处火车站周边，也给出了五四北学校的可选，也算是另辟蹊径。

仓山区

聊完晋安区，由于台江区变化不大，鼓楼区未公布划片楼盘，就聊聊升学的仓山区。

一、三江口麦顶

麦顶小学教育集团三江口校区：新洲路 8 号美伦学府雅居、南江滨东大道366 号三江城、福州湾 D 华夏实际园路西项目

分析：这所三江口的名校校区，正式启用招生，从划片来看，三个项目，它们有一个共同的代号：泰禾福州湾。

从泰禾的暴雷后，整个清富片区，总算等来一个利好消息。

当然对于新校，随之而来也是争议。

从划片来看，只有福州湾划入，周边还有不少新盘在售。

比如：中海锦江城、三江花语城等。

虽然发布的划片里面，没有这些项目的情况，不过从网络信息来看：起初是在城门过渡，在投诉后，也给出了麦顶校区的方案。

对于项目而言，卖成现房，如今这个划片方案，不知道对于这个滞销盘能否有一丝帮助。

从网传的资料来看，除了清富片区的新盘外，梁厝的在售项目，同样给出可选该校过渡的方案。

对于麦顶的这个校区，从压力来说也是巨大，能否带起板块，可谓全村希望。

二、划片变化

仓山区实验小学划片范围新增2处过渡楼盘，分别是滨海首府和融侨则徐道壹号，要求属于片内生；两楼盘中不符合划片的本地生和随迁子女的仍在原高湖小学过渡。

分析：去年这两个新盘的过渡方案全部在高湖小，随后也引发了业主投诉，首先质疑开发商预售时候的虚假承诺，同时对于安商房业主，通过户口划片实验小，自身楼盘距离高湖小过远不便等。

从新一年的划片来看，过渡方案做了调整，片内生过渡到了实验小学，算是给当初的维权做到了一个好的回应。

盘点总结

对于今年的划片方案，相比于去年私立民转公，集团化冠名等，热议度有较大程度下滑。

从具体的变化情况来看，大体可以发现几个方向：

1、期房划片：即便是赌，其实也溢价兑现

2、划片维权：努力争取利益，有概率得到解决

3、集团化+九年：新模式会越来越普及，会成为很多配套薄弱板块的解决方案

综上，对于购房者来说，教育一致以来都是配套的关注重点，这里面的政策变化一直不小。从发展来看，其实很多板块也在逐步完善，当然争议也会不少，对于市场选择来说，建议多考虑划片的生源情况，以及未来的发展。