深圳卫视深视新闻消息：
“二孩”政策放开后，第一批满6周岁的孩子今年上小学一年级，2023年成为近几年的入学高峰年。 据预测，2023年全市义务教育招生总需求39万人，其中小一需求约22.9万，初一需求约16.1万，比去年增加近3万人。
随着深圳多区学位申请陆续结束，可以看到，有不少学位紧张的区域，如宝安区、龙华区情况加剧，就连往年学位不算特别紧张的光明区，今年招收小一新生的36所公办学校也全部爆仓！
在这样的背景下，集中深圳优质教育资源的福田区，情况却出人意料——预报名结束后，共有22所公办小学有空余学位（不完全统计），比2022年（11个）的情况还要多出1倍！
换句话说，在全市教育资源愈发紧张的大环境下，在福田，租房就能实现读公办名校！
是什么原因，让福田教育如此优秀？
接下来的学区房，将会是什么价值走势？
今天这篇文章，咱们来探讨这些问题。
01.
22所公办小学有空余学位
租房也能上名校！
近期，福田区义务教育阶段小一、初一网上预报名结束，据不完全统计，共有22所公办小学有空余学位可以补录，这引起家长的广泛关注。
22所公办小学有空余学位，意味着什么？
通过咨询专业人士，壹地产得知，这个情况意味着第一志愿报这22所学校其中之一的学生，只要审核通过，大概率能被录取。
也就是说，在第一志愿名单里的学生，即使是通过租房方式申请也能入学，不需要拼太高的积分。
壹地产查了一下这22所学校情况，好家伙，这其中名校也不少呀。
包括荔园外国语小学、园岭实验、园岭外国语、红岭集团深康学校等家长口碑不错的名校，都出现在名单内。
而就在短短的3年前，荔园外国语小学、园岭实验、园岭外国语等学校，别说录不满，拼积分都是必不可少的！
另一方面，从目前这个情况可以预判，其他第一志愿录满的学校里，大概率也会有部分名校出现最低录取积分不会太高的情况。
目前，2023年各学校最低录取积分情况暂未公布，我们可以从2022年公布录取积分的小学情况来进行分析。
从2022年福田区已公布的部分学校入学积分数据来看，积分低于70分的学校共有6个。
以荔园小学（众孚校区）为例，最低录取积分为66.9分，也就是说积分超过66.9就有概率上到这所学校。
结合最新的福田区义务教育阶段积分入学政策来算，租房基础分60，福田户籍5分，社保5年可加6.2分，再加上连续居住的加分。也就是说，只要你在深圳工作几年，其他条件符合，租房子也可以积到大概71-75分。
在这个区间段，除了可以选前文提到的22所未录满学校，甚至还有不少其他口碑不错的学校可以选择。
嗯，租房能上公办，还能上名校，福田是真的办到了。
02.
供给侧、需求端都发生变化
福田教育资源不再紧缺
很长一段时间以来，“上学难”一直是深圳一大痛点。
福田区曾经也是连年出学位预警的情况。
为什么现在优质教育资源集中的福田，能做到租房也可以上公办名校？
这和供给侧、需求端的变化都有关系。
首先供应方面，福田学位在增加，教育资源比以前更加丰富。
近年来，深圳启动实施大规模学校建设计划，形成“名校+新校”、“名校+弱校”等多形式的集团化办学模式。
仅2020年一年时间里，福田区新建、改建、扩建19所中小学学校，新增学位超过2万座，相当于前5年新增学位之和。
此后3年时间里，福田学位还在不断增加。
2021年，福田新增各类学位9540个，义务教育学位7110个。
2022年，福田区新增各类学位6960个，义务教育学位5160个。
2023年，福田区新建及改扩建学校11所，新增学位5190个。
在这样的情况下，我们看到，福田区新建了众多新校，如荔园小学东校区、红岭集团深康学校等；原本普通的学校也出现名校集团收编、挂名的情况，如上沙的红岭实验学校、石厦的荔园小学众孚校区等。
除了供给端的大幅增加，实际上，福田需求端也出现了变化。
过去十余年，福田置业的购房者的孩子需要在福田上学，出现学位需求高峰。
随着这一代人孩子长大，“福田二代”学位需求正在减少。
另一方面，城市的扩张、核心区房价上涨，让当下考虑房价的年轻人更多选择在龙华、宝安、光明等区域置业。
因此，学位需求高峰，也就更多地体现在这些区域。
第七次人口普查结果显示，福田区2020年的常住人口为155.32万。
更多的人口集中在宝安区、龙岗区、龙华区等区域。
总结来说，从福田区教育资源近几年的供给和需求情况来看，福田教育资源已经不再紧张，租房可以上公办学校是肯定的。
并且福田优质教育资源也比较集中，对于想要通过租房让孩子读好学校的家长，可以提前关注准备，尤其注意要提前规划，确保通过租房方式让孩子进入口碑更好的公办学校。
03.
租房上名校怎么选
未来学区房价值如何
福田租房就能上名校的情况已经引起家长的广泛关注，粉丝群里频繁有家长在讨论相关问题。
同时，由此带来的学区房价值问题也愈发受大家关注。
就福田租房读名校、学区房价值的相关问题我们咨询了资深房产教育媒体人深圳贰哥。
1.目前福田区出现租房就能上名校的情况，贰哥怎么看待？
深圳贰哥：其实去年福田区也有学校去年第一志愿没有录满的情况，确实相比光明、龙华、宝安、龙岗这些区，福田区的学位相对会充足一点。
今年因为“二胎潮”，我们观察到整体深圳的学位还是相对比较紧张的，在这种背景下，福田区相对来说学位不是那么紧张，还是比较难得的。
2.对于想要通过租房入学的家长，贰哥觉得可以重点关注哪几个学校？
深圳贰哥：以这22个未录满的小学为例，家长可以主要关注三类学校。
第一类，就是新建的一些名校，比如说像荔园外国语的深南校区，红岭的深康这些新建的学校，其实这几年一直都有学位空余。
第二类，是一些相对老牌的学校，一直以来成绩可能处于中等吧，就不是属于特别好的学校，所以他也是持续性的这几年都有学位的空余，比如像新洲、黄埔这些学校。
这些老牌学校这两年在集团化发展中挂牌了一些名校集团，未来学校的办学可能会出现一个比较明显的进步。
第三类，就是像园岭片区，旁边出现一些新的学校，因此片区内学位需求下降了很多。因为八卦岭原来是没有公办学校，新增了荔园的学校之后，片区学生就不用去园岭抢学位了，所以园岭片区的小学，像园岭实验、园岭外国语，这两年应该租房都是可以上的。
3.福田区的学位房还值不值得买来申请入学？买哪里性价比高？
深圳贰哥：福田区应该说是集中了整个深圳最优质的名校资源，尤其百花香蜜湖这些片区。
虽然福田相对学位比较均衡，但是福田区顶顶好的一些学校，学位依然还是非常紧张。比如荔园的南校区、北校区、西校区，包括它的东校区，还有香蜜湖那边的一些学校，像深高南，其实依然学位会非常紧张，积分也很高，所以这些顶尖的学区房其实依然还是有价值的。
性价比的话，我觉得目前八卦岭片区学区房跌了很多，算是性价比还不错的。
4.从全市情况来看，您对学区房的看法是怎么样的呢？
深圳贰哥：虽然现在名校集团化在扩张，新建的名校也越来越多，但是事实上核心的，成绩一直都非常好的这些牛校，学区房价值依然还是很强。
就算是有很多的选择，但是更多的家长依然会更愿意选择”确定性“，让自己的孩子送到成绩更好、校风更严、更出成绩的学校。
在深圳这样优质学位资源稀缺的城市，但凡是父母有条件的，或者对孩子的期盼会比较高的，这些家长都会愿意付出更多的金钱，或者是别的方式让自己的孩子进到最好的学校。
所以我觉得最顶尖的学区房依然还是会很有价值的。
【2023深圳热盘系列】
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