5月70城房价数据出炉，全国楼市整体回落，但西安新房依然上涨。

今年以来， 随着高地价新项目 相继 入市，各区房价格局也发生明显变化。

如今，各区新房真实价格是多少，首付预算内能选哪些区域？

为了让大家了解西安当下真实的房价水平，我们根据 在售以及公示备案价的项目，划分出六大价格梯队。

3万+/㎡的高端盘分布相对稳定，2万+/㎡项目分布范围扩大，涉及高新、浐灞、航天、沣东、曲江大明宫等多个区域。

1.5万-2万/㎡的楼盘数量最多，是西安新房价格主力区间，产品从刚需、刚改、改善均有涉及，购房者选择空间大。

如果想在西安买房，务必收下这份“买房秘籍”！记得点赞、收藏并分享给身边准备买房的朋友！

注：数据来源于安居客/住建局备案价网站，信息仅供参考，具体请以售楼部为准

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第一梯队：均价3万+/㎡（18盘）

均价3万+/㎡，代表了西安新房房价天花板，属于真正的高端购买力才能触及。

这些位于金子塔尖的项目，特征很明显：

一类集中于高新、曲江的城市核心区，凭借地段优势以及优质的配套资源，不过随着板块发展饱和，住宅项目稀缺，主要以商办大平层产品为主。

住宅项目仅高科·云天，拿地三年之久的软新“地王”终于亮相，首开1、4#，均价3.2万/㎡，目前在售中。

▲高科·云天实 景（点击查看更多）

另一类位于浐灞、沣东等生态高地，得益于浐河、灞河、沣河等自然环境优势，诞生了一批河景大平层，比如自然界河山、招商西安序、招商央玺等，深受改善热捧。

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第二梯队：均价2.5-3万/㎡（27盘）

均价2.5-3万/㎡，共有27个楼盘，依旧集中在高新、浐灞、沣东等改善氛围突出的区域。

可以明显看到，高新区独占“半壁江山”，作为西安万元地最集中的区域，新盘亮相普遍“2.5万+/㎡”，高端改善趋势明显。

区域内项目基本都有房源在售，8#、9#已登记即将开盘。

中海学仕里二批次预计7月中旬加推。

其次是浐灞和沣东，浐灞主要分布在浐河、灞河沿线，户型多为140㎡+的高端改善产品。

沣东新城，一直站稳新区中的房价首位，这一梯队内以叠拼类房源居多。

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第三梯队：均价2-2.5万/㎡（31盘）

相较于前两梯队，均价2-2.5万/㎡楼盘分布氛围明显更加广泛，主城、新区大多数板块均有涉及。

产品类型上，主城以高层、小高层为主，个别项目有洋房，远郊新区分布有叠拼、跃层等改善属性更为纯粹的产品。

这些项目主要面向置换、改善置业需求，板块选择上，遵循“能主城不新区”的原则，比如高新丝路软件城、科学城、二环内的曲江大明宫，都是当下置业热点板块。

另外，位于航天核心的龙湖星河云河颂，市场上少有的2万+千人摇红盘，2T2纯改善产品，挑高约6.3米空中庭院。

目前仅剩最后6#预计7月加推，户型主力面积约273㎡，城南纯改善购房可关注。

▲项目鸟瞰图 （点击查看更多）

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第四梯队：均价1.5-2万/㎡（55盘）

均价1.5-2万/㎡，产品涉及刚需、刚改，更适合普通购房者选择。

区域分布上，港务区楼盘数量最多，房价基本1.6万/㎡+。

其中华润置地港悦城即将加推二期，整 盘限价14753元/㎡， 更有稀缺的96㎡小户型，旁边紧邻陆港第五小学，地铁、公园都在周围，整体性价比较高，可以重点考虑。

港悦城二期鸟瞰图

城东三环内，龙湖香醍天街旁，龙湖全新盘砚熙台，首开1-3#高层，590套房源，均价 15737元/㎡，今天最后一天登记，已登记破千，大概率摇号开盘。

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位于灞桥的中国铁建西派逸园，在售高层、小高层，均价1.5-1.7万/㎡，优势在于邻近灞河生态公园，但周围有大量待开发的土地，区域面貌一般，且距地铁较远，未来通勤出行不便。

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第五梯队：均价1-1.5万/㎡（51盘）

这一梯队除了主城部分限价老盘外，很明显大部分已经在周边新区了。

预算在这个区间基本属于纯刚需，若是有购房资格，主城的限价盘还是可以挑一挑。

比如未央湖附近的上河云璟，带装修均价1.36万/㎡，紧邻地铁口，以目前在售最小124㎡户型计算，首付三成50万即可上车大三室，直接一步到位。

城东区域，东二环边陕建东元府，突出优势在于价格和地段，上车门槛低，适合年轻刚需考虑。

另外，限价老盘高科麓湾国际社区三期，近期3、4#备案价已公示，2T2户纯板高层，面积约163-173㎡，均价14666元/㎡。

项目鸟瞰图 （点击图片查看更多 ）

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第六梯队：均价1万/㎡内（20盘）

均价万元内的楼盘，数量上明显减少，主要集中在高陵，其次泾河、临潼等区域也有涉及。

价格上，与主城动辄2万+的高房价对比，首付仅需十几万，上车门槛确实低，主要面向地缘性刚需自住置业。

但地处新区，周边购买力本身有限，加之市场降温明显，去化周期长，不少项目都成了准现房、现房销售。

如果是首付有限、考虑非限购的年轻刚需，房价八九千的高陵区域可以关注，地铁10号线（预计明年底通车），还有今年来不断提及的“北跨”利好，后期发展值得期待。

重点可考虑地铁沿线楼盘，比如悦熙府、梵克住区、麓语拾光等，后期来往主城交通便捷。

—结语—

盘点完西安目前在售新房发现，主城房价依旧坚挺，2万+、3万+楼盘数量增多，新盘亮相普遍2万+/㎡。

购房门槛肉眼可见的攀升，尤其高新、港务等楼市热点区域，地价、房价持续双涨，“缺地缺房”的曲江拍出第二宗2万+/㎡地块，未来房价或将冲破5万/㎡。

与之形成鲜明对比的是，外围新区市场凉意一片。新房降价，打折优惠力度超大，部分二手房成交甚至低于新房售价，两三年前高房价、高利率争先上车的一批买房人，如今显然已高位站岗。

当下你会选择买房吗？下半年西安房价是涨是跌？欢迎来留言区一起讨论！