房产不再能保值，套现变难

越来越多的房主认为房产不再能保值，这种想法甚至让上海的房地产市场也承受压力。

上海的卖方要价已连续三个月下跌，跌至2022年年底前的最低水平。

上海求售的二手房激增，5月全上海成交量约1万6000套，较3月份减少三分之一。

一名最近以1000万元售出上海静安区一套公寓的银行从业人员称，他认为这是从房地产热潮中套现的最后一个窗口。

房地产研究公司中国指数研究院编制的数据显示，5月100个城市二手住宅价格录得至少自2022年以来的最大跌幅。

易居中国研究院研究总监严跃进称，上海目前是中国二手房市场最为低迷的地区。在全国范围内，二级市场的供需状况也有所恶化。

报道提到深圳和杭州的二手房市场。深圳的房主已将房价降至2016年10月以来的最低水平，杭州郊区的一名房主在六个月内找不到买家后，也将要价降低了17%。

一降价就亏损，房损第一代出现

过去20年，不少人搭乘疯狂的楼市、快速上车并实现财富自由。如今随着经济与人口预期不确定因素增多，很多人开始脱手卖房，市场供应量一时迅速增加。

然而不少人这才发现，房子如今并不好卖。各地降价数十万、几个季度都卖不出房的业主不少。还有的业主属于高点买房，现在一卖，纯亏，自嘲是“房损第一代”。房子这件事玩起来，不管是高涨还是低卖，都让中国人烫手不已。

降价卖房，亏不亏，要看购房者买入的点位。

以黎平为代表的卖房者，属于低位上车，即便降价50万也具有不小的盈利空间。但也有另一波业主，当初高位上车，现在房子一卖，算下来纯亏。

“我成了房损第一代。”这是家住北京通州区的王恒，内心最常蹦出来一句话，逢人便说。

2016年，王恒在通州区果园附近买了一套40平方米的房子。总价210万，均价接近5万元一平。

今年初，考虑到工作及未来孩子上学都想定位在北京朝阳区，王恒想把这套房卖掉。不过，自2017年通州区成为北京城市副中心后，政府对通州的购房资格进行了诸多限制，导致通州区房价一直未变化，甚至近年还有一些阴跌。

即便家门口就是地铁站和通往市中心的快速路，附近购物中心、商场、医院都在1公里之内，区位优越。但考虑到市场行情，王恒没敢“多赚”，挂牌价定在了220万。

然而，房屋中介的一席话却给王恒浇了一盆冷水：“甭说220万，就算按210万原价卖，现在也出不了手。你们同小区同户型最近的一套成交价是205万。”

虽然属于意料之中，但王恒仍难掩悲伤。这五年多来，王恒每个月都要缴纳6000多元的房贷，还的只是利息。王恒说，如果现在只能卖205万，当初还不如不买房，到头来只是给银行打工。

据王恒介绍，这套房买时也是二手房。原来的房东2003年以30万元入手。到了2016年以210万卖出，赚了6倍。

“我没有赶上房地产红利，反而成了房损第一代。”这句话被王恒反复重复。

王恒不是个例。何阳2018年在北京南五环张郭庄附近买了一套50平米的房，花了180万。

今年初，因为有换房需求，便将房子挂在了网上。花了近4个月时间，最后这套房以160万的成交价卖出，较当初180万的购房价净亏20万。

回忆这段时间，何阳最大的感受就是中介一直在劝降房价、买房的人也一直在劝降。短短几年间，楼市的变化天翻地覆。

房子虽然已经出手，但何阳从一套刚需走向了另一套刚需，改善的需求却成了天方夜谭。

“卖了旧房买另一套房，但好的房子还是很贵，买不起。”何阳说。

据北京中介业者表示，目前京城降价较多的房子，主要是户型一般、或者业主急需用钱的，好房子总体而言，降价还好，抗跌性还是最稳的。(来源：真故研究室等)