我是紫沐，这是我第327篇日记。

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我遇到不少咨询，都是纠结老黄埔和万博要怎么选。

因为这两板块，都有足够的核心竞争力。

选老黄埔的理由很充分。

临港经济区很有看头，大范围旧改后环境面貌也会焕然一新。

加上老黄埔是东进线上的重要据点，黄埔本身也有钱有兑现实力，后续资源投入不会弱。

但选万博的理由也很充分。

目前城市面貌比老黄埔好很多，新净。

商业配套是全广州除天河外最密集的，生活舒适度非常高。

加上强大的地铁网络，通勤珠城琶洲都很方便。

这些理由都很客观，所以回咨询的时候，我都会说把精力放在楼盘选筹上更好。

因为老黄埔和万博，这两板块短期确实不会有高下之分，至少5年内没有。

如果你是买来自住，那回归自住需求去选就可以了。

比如重视环境、重视配套，那就万博。

比如重视教育，那就老黄埔。

这两版块的标杆，从自住保值的角度都是合格的，哪个合适上哪个就行。

除非是非自住偏投资向，长持个8-10年，那老黄埔会更有想象力。

毕竟从地段上看，老黄埔的定位还是更牛逼一点。

但毕竟相差不大，真正拉开差距的，还是看楼盘选筹对不对。

比如万博这么多楼盘，你是买了哪里？

如果是瑞麓府或者铂世湾，那肯定比不过老黄埔的城光富颐。

如果是和樾府，那才有相提并论的资本。

老黄埔也是一样的，你买到庙头那边去，肯定比不过万科欧泊。

所以归根到底，楼盘选筹才是胜负手。

顺带聊聊科学城和老黄埔。

老黄埔有个问题，就是目前没有独一档的标杆盘。

城光或许综合条件最好，但没到遥遥领先的程度。

所以如果预算够，与其买城光之类的四房，不如选科学城鼎峰这种独一档楼盘的标杆四房，会更有想象力。

而且从自住角度看，未来5年科学城的城市界面还有产业布局，都会更舒服一点。

当然了，通勤距离是否合适也重要。

就现在的楼市版本，用纯投资策略去买自住房，持有体验不会很舒服。