番禺沙溪旧改，又有大动作了。
今天，楼市君收到爆料：信基酒店用品城全面清租！
真是应了那句，字越少，事儿越大。
沙溪村 冲刺7月底签约率破80%，真挡不住了。
信基酒店用品城清租
沙溪旧改加快签约任务
击鼓传花，广州旧改的热议话题，又来到沙溪村。
今天，沙溪村举办信基酒店用品城清租协议签约仪式，信基集团、广州升龙方圆置业有限公司共同签订，是 关乎整个旧改的关键节点。
信基酒店用品城清租协议签约现场图
楼市君打听到，当前沙溪旧改处于实施方案（含拆迁补偿方案）批后表决的攻坚阶段。
截止5月底，沙溪方案表决通过率超60%， 需在7月底前实现同意率80%，令方案批复生效，否则将重新报批。
而此次清租协议的签订，就是配合旧改的顺利推进，让村民看到各方的决心和信心。
信基酒店用品城清租协议签约现场图
这不是说说而已，信基酒店用品城 是沙溪村最大批发市场，对村民影响颇大。
一旦完成清租，意味着旧改尘埃落定，只能一往向前。
然而，清租有多难，不是你动动手指就能解决的。
过去20多年，信基酒店用品城已成为国内极具影响力的专业市场，拥有4000多间商铺，进驻近2000户商家。
信基沙溪酒店用品城，广州楼市发布 摄
如此大规模的批发城，想在短期清租，背后需庞大资金支持，也离不开人力积极协商。
楼市君在现场逛了一圈，发现不少商户已陆续撤场，能做到这般成效，足以让人感受到沙溪旧改是“动真格”的。
信基酒店用品城现场图，广州楼市发布 摄
不仅如此，现在沙溪村随处可见的，都是鼓励村民签约的醒目条幅，氛围感相当强烈。
沙溪旧改鼓励签约横幅，广州楼市发布 摄
值得一提的是， 现在沙溪村已批方案是按基底核算复建量，总建面超113万方，明显超过其他两种统计方式。
对村民而言，若方案同意率不能在7月底破80%，日后到手的复建面积或将缩水，甚至可能损失8万方集体物业结余奖励。
改造实施方案复建住宅建面对比
总的来说，各方释放的信号很明确，那就是：沙溪旧改，真的挡不住了。
升龙+方圆联合体操刀
发挥样本效应，跑出加速度
翻开履历，沙溪村地处 广州新中轴南端 ，已被列入 广州2023年重点项目。
项目改造面积约169 公顷，投资额达约398亿，堪称广州“最贵旧改”。
换言之，沙溪旧改能不能顺利推进，甚至将影响番禺发展格局，对合作企业升龙+方圆联合体无疑是一大考验。
从番禺沙溪村眺望珠江新城，广州楼市发布 摄
站在这个角度，再来看沙溪旧改合作的两家企业，升龙和方圆深耕旧改领域多年，开发经验丰富。
尤其是入穗6年的升龙，能在广州布局9大旧改，既认证其综合实力，也展现深耕这座城市的决心。
其开创 “一次拆迁，一次建设，三年回迁” 的旧改模式，使南沙金洲、冲尾旧改、黄埔汤村旧改加速落地，更在去年底 黄埔南湾村表决获100%通过率。
另一厢，方圆同样是广州旧改房企中的黑马，参与海珠新市头村、南沙大井村，东瓜宇村等优质旧改，实力看得见。
2019年，方圆进驻海珠新市头村， 村民拆补安置方案表决同意率破9成，目前大部分私宅已拆除，进展颇为顺利。
因此，在沙溪旧改的攻坚阶段，信基酒店用品城落实清租，自然让村民有着更多信心。
信基酒店用品城航拍图，广州楼市发布 摄
需要提醒的是，日前广州官方发布旧改新政：只要方案签约超80%，即可启动房屋拆除及相关工作。
按照升龙+方圆联合体的速度， 若沙溪旧改方案顺利通过，首期回迁安置地块有望立即启动拆迁。
图源：广州市人民政府官网
CBD核心圈+一线临江
巨无霸旧改蝶变，大势所趋
随着政策趋于明朗，今年广州旧改“起风”之势明显，多个项目陆续提速。
搭乘东风，沙溪旧改在最后1个多月冲刺签约破80%，多方一拍即合，可谓势不可挡。
在楼市君看来，沙溪旧改蝶变有必要性，更是城市发展的历史重任。
沙溪旧改航拍图，广州楼市发布 摄
一来，项目占据CBD核心圈，享临江资源+地铁18号线，发展战略地位极高。
纵观广州，珠城猎德、琶洲都由旧村改造而来，随着蝶变新生，土地价值仍持续拔高。
而沙溪村位于 洛溪岛腹地， 南北都能望江，且就近享有高速地铁 18号线沙溪站，时速高达160公里。
其往北3站就是珠江新城，仅需约10分钟；往南1站即万博CBD，妥妥的南北CBD辐射圈。
基于这样的地位，沙溪旧改被赋予国际科技产业创新中心与沙滘岛滨水智慧社区的使命，未来将成为番禺发展的重心之一。
二来，沙溪旧改并非简单拆除重建，而是从整体发展考虑，实现多方共赢。
旧改是系统性工程，不是简单的大拆大建，而是包括城市结构、功能体系和产业结构的迭代， 带来的影响相当广泛。
我们可以看到，在沙溪旧改规划之初，升龙+方圆联合体就用“城市思维”来考量。
从重生态、强配套及促产业三大维度，项目将重新打造现代新型社区，资源相当丰富。
沙溪旧改效果图
就拿生态优势来说，沙溪旧改规划绿化用地占比约22%，远超规范要求的10%。
约3公顷沙溪公园、沙溪涌60米宽绿廊、滨江100米宽绿廊 等，既提升村民生活品质，又 将成为休闲娱乐的好去处。
至于配套层面，沙溪旧改凭借 约365万方体量 ，有足够空间大展拳脚：一口气覆盖“医养教文体产”的全方位配套。
例如，11所学校、1所综合医院等多项公服设施，连 沙溪大道也将拓宽至 60米，几乎所有涉及居住的维度都照顾到位。
按照楼市君多年行业经验，在城市规划红利下，区域价值的提升也将反映在房价上。这对 村民而言，无疑是实实在在的好处。
沙溪旧改效果图
关键是，沙溪旧改控规以商业为主，产业规划更是重头戏。
其产业规模约87.64万平，将重点发展商务商贸、科创研发等，预计改造后年税收约6亿，可引入350家企业，提供超2万个就业岗位。
这意味着，届时集体经济收入将有极大跃升， 最大受益者同样是村民。
沙溪旧改效果图
可以预见，未来沙溪旧改将收获产业利好，又以自身配套注入活力，让发展价值迈入上升行情。
当然了，这些“美梦”落地的前提，还是沙溪村抓住政策窗口期，表决同意率顺利破80%，否则只能“竹篮打水一场空”。
如今， 信基酒店用品城全面清租，代表着各方的决心和信心，也证明升龙和方圆有能力和实力 将“蓝图”照进现实。
楼市君有充分理由相信， 新 的沙溪，已破壳而出。
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