6月楼市继续降温，“降息”如期而至，楼市能否“逆风翻盘”？|一线城市|二手房|央行|楼市|降息

今天是6月21日，昨日楼市迎来好消息，央行官宣“降息”，给“乍暖还寒”的楼市注入了一剂“强心针”。
一、6月楼市
前面刚过去的半个月时间，6月楼市延续了5月颓势，成交量依然还在持续回落，无论新房还是二手房。
新房方面，6月刚过去的半个月，成交量依然还在下滑。据机构统计，6月5-11日，监测重点15城新建商品住宅成交量环比下降16.42%，其中5城上涨，10城下降。6月12-18日，监测重点15城新建商品住宅成交量环比微升1.14%，其中有4城上涨，11城下降。统计的15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，包括了国内一线城市和新一线城市。
二手房方面，在刚过去的半个月，成交量下滑更为明显。据机构统计，6月5-11日监测重点10城二手住宅成交量环比下降4.61%，其中3城上涨，7城下滑。6月12-18日，监测重点10城二手住宅成交量环比下降3.56%，其中仅2城上涨，其余8城全部下滑。统计的10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，同样涵盖了一线城市和新一线城市，作为风向标的城市都是如此，其他城市可想而知。

二、6月“降息”
楼市“乍暖还寒”，成交量持续回落，当2023年楼市来到“十字路口”的时候，央行“降息”来了。
6月20日，央行公布了最新一期LPR利率，1年期和5年期以上LPR均下调了10个基点。消息一出，楼市一片沸腾，整整等了9个月，终于再次“降息”了，而且这也是今年我国LPR首次“降息”。这一次最新LPR利率实行后，5年期LPR从4.3%降到了4.2%。据悉，北京地区商业银行自今日起立马跟进更新了房贷利率，首套、二套房贷利率将分别下降10BP至4.75%、5.25%。此外，当前已有40余个城市首套房贷利率进入“3字头”，未来或还会有更多。
这一次央行“降息”，对楼市来说有很大利好，至少业界普遍都是这样认为的。5年期LPR利率对应中长期贷款，对于楼市供应端来说，有利于减轻房企债务压力，也能提高房企拿地意愿，对楼市需求端来说，有利于降低购房成本，提高购房意愿，提振市场信心。当前房地产市场承压，无论新房还是二手房成交量都在下滑，在这个关键节点，“降息”释放出积极信号，有利于楼市供需端共同发力，促进楼市企稳。

三、未来展望
时值年中，央行官宣“降息”，楼市对这件事寄予厚望，不过真要说起来，“降息”之后，还得配套更多实质利好出台。
对于“降息”，一部分人认为这是楼市启动的开始，未来还会有一揽子刺激政策出台，还有一部分人认为楼市更需要“稳”，“降息”只是楼市“托底”的行为，未来不会有更大刺激。结合当前国内经济和楼市现状，小黑个人认为，本次“降息”是对称降息，是出于稳经济大盘的考虑，市场需要更宽松的货币政策，并非仅仅是对楼市“大水漫灌”，时隔9个月后央行“降息”，是综合了9个月以来楼市的具体表现，最终得出的结论，做出的选择。
不过对于楼市来说，确实还真需要这样一次“降息”。当前楼市预期偏弱，老百姓对楼市信心还不足，无论是刚需还是改善，购房压力都比较大，“降息”能有效推进需求端“降成本”。此外，除了“降息”，需求端还有必要出台一些新的举措，比如适当下调存量房贷利率，毕竟前些年买了房还在高处“站岗”的那批人，还在忙不迭地“提前还贷”。无论如何，“降息”来了，对楼市终归都是利好，也希望未来会越来越好。